Дело №2-2648/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Казацкого В.В.
при секретаре: Щербаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по договору, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2,в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000 руб., являющиеся второй частью двойной суммы задатка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор, поименованный договором о задатке при покупке квартиры, согласно которому стороны в срок до 20 мая 2020 года должны заключить основной договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, стоимость которой составляет 1 550 000 руб. При этом ответчиком был получен задаток в размере 100 000 руб. Однако ответчик в одностороннем порядке отказался от заключения основного договора и вернула сумму задатка в размере 100 000 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата задатка в двойном размере, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно которому в исковом заявлении просила отказать, указав, что заключение основного договора не состоялось по вине истца.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор, поименованный договором о задатке при покупке квартиры, согласно которому ФИО2 получила от ФИО3 задаток в размере 100000 руб. за продажу квартиры, принадлежащей ответчику, расположенную по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки по данному соглашению сторонами определена в размере 1 550 000 руб. Также в Договоре указано, что сделка должна состояться не позднее 20 мая 2020 года.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Как следует из текста подписанного ФИО3 и ФИО2 договора, в нем содержатся все существенные условия предварительного договора купли-продажи - предмет договора с указанием его необходимых характеристик, цена договора, сроки заключения основного договора купли-продажи, соблюдена форма договора, соглашение подписано продавцом и покупателем.
С учетом изложенного суд полагает достоверно установленным факт заключения ФИО3 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи квартиры, в счет оплаты которого ответчику ФИО2 переданы денежные средства в размере 100 000 руб.
Согласно мотивов искового заявления, ответчик отказалась заключать основной договор купли-продажи, сообщив об этом менеджеру банка 22.05.2021 года, а в дальнейшем вернула истцу 100 000 рублей задатка.
В тоже время, согласно письменных пояснений ответчика, основная сделка не состоялась в связи с отсутствием у истца денежных средств для приобретения имущества, в связи с чем 07.08.2020 года нею был заключен договор купли-продажи спорного имущества с иным лицом.
Как следует из содержания ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно требований ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно условий предварительного договора, заключенного между сторонами, основной договор должен был быть заключен до 20 мая 2020 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Как следует из материалов гражданского дела, ни одна из сторон каких-либо действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, не совершила. Доказательств обратного суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд не соглашается с доводами истца о наличии оснований для взыскания с ответчика двойной суммы задатка, предусмотренного предварительным договором, поскольку каких-либо поскольку доказательств вины ответчика в не заключении основного договора суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 декабря 2022 года.
Судья В.В.Казацкий