23RS0024-01-2025-001305-10

К делу № 2-1328/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Крымского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, истец имеет гараж, который приобрела вместе с квартирой. В связи с тем, что у продавца правоустанавливающие документы на гараж отсутствовали, данный гараж в договоре купли-продажи не указан. На протяжении 19 лет истец открыто, добросовестно владеет данным гаражом. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана здания, расположенному по указанному выше адресу. Указать, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного гаража в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на здание гаража в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности администрации Крымского городского поселения <адрес> ФИО5 в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменного отзыва на исковое заявление, просил суд принять решение в соответствии с материалами дела и требованиями законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в суд представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истец является ее матерью, которая в настоящее время является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, она владеет гаражом, который приобрела вместе с квартирой, поскольку на момент продажи квартиры у продавца правоустанавливающие документы на гараж отсутствовали, в договоре купли-продажи он не был указан. Ее мать владеет данным гаражом на протяжении 19 лет открыто и добросовестно. В настоящее время ФИО6 является вторым собственником данной квартиры, однако в ней не проживает и спорным объектом не пользуется, прав в на него не заявляет. Не возражает против признания права собственности на гараж за ФИО2 В своем отзыве также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АА №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-89977008, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ права на вторую долю оформила на свою дочь ФИО7

Как следует из письменных пояснений истца, на момент покупки квартиры, на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположен гараж, который она приобрела вместе с квартирой. В связи с тем, что у продавца правоустанавливающие документы на гараж отсутствовали, гараж в договоре купли-продажи не указан. Однако, на протяжении 19 лет она открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

В материалы дела по запросу суда из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> и <адрес> представлена заверенная копия страниц из инвентарного дела № на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, в котором отображена документация, в том числе на гаражи. Согласно раздела № III (Техническое описание служебных строений и сооружений на участке), на земельном участке, закрепленном за многоквартирным жилым домом, по адресу: <адрес>, расположено здание гаража литер «Ц», фундамент: камень, материал стен: блочные.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относиться гараж, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо,

не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее; давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение

имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает добросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 уже 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным зданием гаража, как собственным.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Притязания иных лиц на указанный гараж, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Крымского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0304 № выдан Крымским РОВД <адрес>) право собственности на недвижимое имущество - гараж (Литер Ц), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана здания гаража (Литер Ц), расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного здания гаража в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание гаража в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Крымский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Подпись

Копия верна:

Судья: С.В. Петенко