Дело № 2-801/2025

УИД 22RS0069-01-2025-000347-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Лопатиной С.Л.,

помощник судьи Доронина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества, пени,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 65 954 рубля 45 копеек за период с Д.М.Г. по Д.М.Г., пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 9 617 рублей 31 копейка. Также просит о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано на то, что ответчик является собственником 1043/2500 доли нежилого помещения "адрес", площадью 191,60 кв.м.

Согласно ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 и опубликована 29.03.2014 в газете «Алтайская правда» №79.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № от Д.М.Г. принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

С Д.М.Г. начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формирование специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД.

Оплата взносов на капитальный ремонт в полном объеме ответчиком не производилась. По состоянию на Д.М.Г. за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчику начислена пеня в размере 9 617 рублей 31 копейка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается телефонограммой (л.д.44). Представил письменные возражения на исковое заявление, где просил об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, применении срока исковой давности по задолженности, образовавшейся в период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. Указывает, что взносы на капитальный ремонт им оплачивались в полном объеме, несмотря на то, что платежные документы в его адрес истцом не направлялись. Полагает, что срок исковой давности по задолженности, образовавшейся с Д.М.Г., истек Д.М.Г. (л.д. 34-36).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением правительства Алтайского края №582 от 30.12.2020 установлен ежемесячный минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества за 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, в том числе, для многоквартирных домов до четырех этажей включительно на 2021 год в сумме 6 рублей 25 копеек.

На 2022 год взнос в размере 6 рублей 63 копейки утвержден постановлением правительства Алтайского края №513 от 30.12.2021. На 2023 год взнос в размере 9 рублей 92 копейки установлен постановлением правительства Алтайского края №517 от 26.12.2022. На 2024 год взнос в размере 11 рублей 32 копейки установлен постановлением правительства Алтайского края №513 от 25.12.2023.

В силу ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.3 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы» утверждена постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 и опубликована 29 марта 2014 г. в газете «Алтайская правда» №79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 №587).

С учетом изложенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Алтайского края, включенных в региональную программу, возникла с 01.12.2014.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением Администрации города Барнаула от 28.10.2014 № 2320 «Об определении способа формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Барнаула» принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Истец НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан на основании постановления Администрации Алтайского края от 25.03.2014 №133 для формирования долгосрочной региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, во исполнение ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора.

НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» образован в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Алтайского края.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1043/2500 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18). Ранее собственником указанной доли в праве собственности на нежилое помещение являлся К.., переход права собственности произошел на основании договора купли-продажи, что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.47-48).

Многоквартирный дом по адресу: "адрес" включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы».

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылался на то, что срок исковой давности по требованиям за период Д.М.Г. по Д.М.Г., истек.

Данный довод ответчика не принимается судом во внимание с учетом следующего.

Как следует из представленного истцом расчета, всего за период Д.М.Г. по Д.М.Г. включительно размер начислений по оплате взносов на капитальный ремонт составил 65 954 рублей 45 копеек (л.д.7).

Представленный истцом расчет судом проверен, признается верным, произведен из расчета площади помещения, принадлежащего ответчику, установленных на каждый год размеров взносов. Расчет стороной ответчика не оспаривался. При этом, не смотря на имеющуюся в письменных возражениях ссылку, ответчиком не представлено ни одного доказательства, подтверждающего внесение оплат по взносам на капитальный ремонт, соответственно, доказательств наличия задолженности в меньшем размере.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Как следует из материалов дела, Д.М.Г. на судебный участок №1 Ленинского района г. Барнаула Алтайского края почтовой связью было направлено заявление Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 96 346 рублей 03 копейки за период с Д.М.Г. по Д.М.Г.; пени в сумме 26 648 рублей 47 копеек за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. (л.д.26-28).

19.07.2024 и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула вынесен судебный приказ по делу №2-2287/2024 о взыскании указанной задолженности в полном объеме (л.д.29).

В связи с поступившими возражениями должника ФИО1 (л.д.30), судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Барнаула от 15.10.2024 (л.д.31).

Исходя из требований закона оплата взносов на капитальный ремонт за Д.М.Г. (начало периода, заявленного истцом), подлежала внесению ответчиком до Д.М.Г., соответственно, о нарушенном праве истцу стало известно с Д.М.Г., когда не поступила оплата, следовательно, срок исковой давности по данному требованию истекал Д.М.Г.. С судебным приказом истец обратился Д.М.Г., когда до окончания срока исковой давности оставалось 3 дня (менее 6 месяцев). Таким образом, срок исковой давности удлинился до 6 месяцев, то есть до Д.М.Г. (Д.М.Г. + 6 месяцев). После отмены судебного приказа Д.М.Г. истец обратился с иском в Ленинский районный суд г. Барнаула Д.М.Г., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д.15), то есть в пределах срока исковой давности по платежу за Д.М.Г..

Соответственно, при отсутствии пропуска срока исковой давности по платежу за Д.М.Г., в остальной части платежей за весь заявленный истцом (с Д.М.Г. по Д.М.Г.) период срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. в размере 65 954 рубля 45 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 9 617 рублей 31 копейка. Согласно расчету, указанный размер пени сформировался за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. (л.д.7 оборот).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении вопроса об определении соразмерности неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения неустойки суд учитывает изменения размера ключевой ставки Банка России в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер неустойки.

При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.

Размер неустойки подлежит взысканию за период с Д.М.Г. по Д.М.Г., далее с Д.М.Г. по Д.М.Г. с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным уменьшить размер неустойки (пени) до 8 000 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в сумме 65 954 рубля 45 копеек; пени 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2025 года.

.

.

.

.

.

.

.

.