Дело № 2-2751/2023 УИД 74RS0006-01-2023-001730-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Леоненко О.А.,
при секретаре Кондратовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 о признании незаконными действий нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа ФИО2 об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд заявление о признании незаконными действий нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО2 об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором просила обязать нотариуса Челябинской областной нотариальной палаты Челябинского городского округа Челябинской области ФИО2 совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности (права требования) *** как участника долевого строительства по договору № долевого участия от 27 декабря 2019 года однокомнатной квартиры, общая площадь 24,71 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на право требования по договору долевого участия в связи исполнением застройщиком условий договора о передаче объекта долевого строительства по одностороннему акту приема- передачи от 15 июня 2022 года, не законныйм.
Заявитель ФИО1, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявление поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.
Нотариус нотариального округа Челябинского городского округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на заявление, в котором считала требования не подлежащими удовлетворению.
Заинтересованные лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица ООО «Строительная компания «Каменка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав заявителя, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 декабря 2019 года между ООО «Строительная Компания «Каменка» (застройщик) и *** (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес)
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество-однокомнатная квартира площадью 24,71 кв.м., месторасположение квартиры: *** ***
Согласно п. 2.2.1 договора, дольщик обязан внести долевой взнос в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В силу п. 2.2.2 договора дольщик обязан принять квартиру по акту приема- передачи в срок указанный в п. 3.1 договора.
Согласно п. 2.2.8 договора дольщик обязан произвести действия по государственной регистрации права собственности на квартиру, после передачи ее по акту приема-передачи и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.
В п.3.1. стороны согласовали, что застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2022 года.
В соответствии с п. 3.3. договора, дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика.
В соответствии с п. 3.6. договора, при уклонении дольщика от принятия квартиры в предусмотренный п.3.3 договора срок и/или при отказе дольщика от принятия квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. договора), застройщик по истечении 30 календарных дней с даты истечения срока, указанного в п.3.3 договора, вправе составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. Односторонний акт приема-передачи квартиры составляется в случае, если застройщик обладает сведениями о получении дольщиком уведомления о завершении строительства объекта и готовности квартиры в передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи отсутствием дольщика по указанному в договоре почтовому адресу.
Общий размер долевого взноса дольщика согласно п.5.1. договоре составляет 2 770 187 руб.
Обязательства по оплате долевого взноса ***. исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Как усматривается из свидетельства о смерти *** ***. умер 24 февраля 2022 года, о чем 02 марта 2022 года Специализированным отделом ЗАГС Администрации г. Челябинска составлена запись акта о смерти №.
В соответствии с условиями договора № долевого участия от 27 декабря 2019 года, срок передачи квартиры стороны согласовали не позднее 30 июня 2022 года.
Разрешение на вод объекта в эксплуатацию выдано 25 октября 2021 года № и многоквартирному дому присвоен адрес: (адрес)
Уведомление застройщика о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес) было направлено 13 апреля 2022 года на имя ***. по адресу: (адрес), прибыло в место вручения 18 апреля 2022 года и в связи с тем, что дольщик не явился для получения, возвращено 19 мая 2022 года отправителю.
Руководствуясь п. 3.6. договора № долевого участия от 27 декабря 2019 года, 15 июня 2022 года застройщик составил односторонний акт приема - передачи по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2019 года, на основании которого *** передана кв. №, расположенная по адресу: (адрес)
Как усматривается из копии наследственного дела №, на основании заявления супруги наследодателя ФИО1 от 05 марта 2022 года нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО2 заведено наследственное дело № после смерти 24 февраля 2022 года ***.
Иные наследники первой очереди после смерти ***., дети ФИО4, ФИО5 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти *** выданы ФИО1
ФИО1 представлена в наследственное дело копия договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2019 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Каменка» и ***
16 июня 2022 года ФИО4 направил застройщику извещение о смерти дольщика ***
Нотариусом был сделан запрос застройщику - ООО «Строительная компания «Каменка» и получен ответ от 24 августа 2022 года, согласно которому строительство жилого дома по адресу: (адрес) завершено. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено. Присвоен адрес: (адрес)
Договор не изменялся и не расторгался. Судебных споров по договору, известных застройщику на момент выдачи справки, не имеется. В связи с отсутствием сведений о смерти дольщика, 15 июня 2022 года застройщиком была произведена передача объекта долевого строительства дольщику по одностороннему акту приема-передачи.
Также нотариусом была запрошена выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимого имущество и согласно которой, право собственности наследодателя на кв. № 462, расположенную по адресу: (адрес), не зарегистрировано.
07 марта 2023 года ФИО2, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущественные права по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2019 года, заключенному между ООО «Строительная компания «Каменка» и ***, направленному на приобретение квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: назначение: жилое помещение, общая площадь 24,71 кв.м., местоположение квартиры: ***
ФИО1 считает, что указанное постановление не законно, не обоснованно, оснований для отказа не соответствуют нормам материального права, отказ в совершении нотариального действия создает препятствия к осуществлению заявителем своего права наследования.
Вместе с тем, в силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 1 статьи 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В соответствии с частью 1.2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Исследовав представленные сторонами доказательства, вопреки доводам заявителя, суд приходит к выводу о законности составления застройщиком 15 июня 2022 года одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, поскольку в соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, 13 апреля 2022 года направил участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства – право застройщика на составление одностороннего акта приема-передачи квартиры (пункт 6 статьи 8 указанного Закона).
Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на нотариуса Челябинской областной нотариальной палаты Челябинского городского округа Челябинской области ФИО2 совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности (права требования) *** как участника долевого строительства по договору № долевого участия от 27 декабря 2019 года однокомнатной квартиры, общая площадь 24,71 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно ст. 17 указанного Кодекса правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу статей 130 – 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, следовательно, в порядке наследственного правопреемства к наследникам переходит в числе других прав право требовать регистрации договора.
Согласно разъяснений, данных в пункте пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Статьей 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 г. N 4463-1 (далее - Основы законодательства о нотариате) предусмотрено, что выдача свидетельств о праве на наследство относится к нотариальным действиям, совершаемым нотариусом.
В соответствии со статьей 73 Основ законодательства о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества. Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
Согласно пункту 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающих объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным Приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156 (далее - Регламент), состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33 - 35 Регламента, по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества (пункт 56 Регламента).
В силу пункта 33 Регламента информацию о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), нотариус устанавливает по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, - на основании документов, подтверждающих возникновение права.
Учитывая право собственности наследодателя *** на спорное жилое помещение в установленном законом порядке при жизни не было зарегистрировано, поэтому действия нотариуса соответствовали требованиям законодательства, поскольку при совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан проверить документы о принадлежности наследственного имущества, в том числе, сведения о государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество.
Учитывая установленный факт отсутствия информации о принадлежности спорного имущества наследодателю на дату смерти, нотариус правомерно вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущественные права по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2019 года, заключенному между ООО «Строительная компания «Каменка» и ***.
В соответствии ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полно, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Изложенные в заявлении и письменных пояснениях доводы ФИО1 не опровергают правильность действий нотариуса, доказательств иного стороной заявителя не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконными действий нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа ФИО2 об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство и возложении обязанности по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: О.А. Леоненко
Мотивированное решение составлено: 15 июня 2023 года