38RS0017-01-2022-001658-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Землянко И.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/2022 по иску ФИО1 к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. Он проживает в квартире по адресу: , п. жд. , с дата обезличена и по настоящее время. Указанную выше квартиру он занял самостоятельно. Квартира по , пустовала, и он решил ее занять, произвел ремонт и с гражданской женой перешел жить в эту квартиру. Гражданский брак распался и в 2012 г он женился во второй раз, проживают в квартире, заменили окна, на пластиковые, поставили металлический забор, ворота, построили сеновал, отремонтировали стайку. Никто и никогда претензий по поводу его проживания в указанной квартире не предъявлял и на нее не претендовал. Живет он с гражданской женой ФИО2 в данной квартире без прописки, так как не имеет права собственности. Истец открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, систематически проводит ремонт, содержит в чистоте и порядке, ухаживает за земельным участком. Он обратился в администрацию Худоеланского муниципального образования, полагая, что администрация располагает какой-либо информацией, но ему был дан ответ, что квартира на балансе администрации не числится. Другим способом установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным и поэтому он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , п.жд., общей площадью кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что с 2004 года по настоящее время он пользуется и владеет указанным жилым помещением (квартирой), несет бремя его содержания. В течение всего срока владения жилым помещением никто на него не претендовал, выселиться из него никто не просил. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание ответчик администрация Худоеланского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о признании иска, указав, что правовые последствия иска понятны, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в его владении находится недвижимое имущество в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: , п.жд..
Согласно справке администрации Худоеланского муниципального образования от дата обезличена, жилая квартира по адресу: , п.жд., на балансе администрации Худоеланского муниципального образования не числится.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района муниципального образования «» от дата обезличена следует, что жилая квартира по адресу: , п.жд., в реестре муниципального имущества муниципального образования «» не значится.
По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от дата обезличена в документах, находящихся на архивном хранении, отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории , на объект недвижимости, расположенный по адресу: , п.жд..
Согласно техническому паспорту, составленному обособленным подразделением «ОЦТИ-Областное БТИ» территориального отдела по и по состоянию на дата обезличена, общая площадь жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , п.жд., составляет кв.м., жилая площадь кв.м.
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: , п.жд., отсутствует.
В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом (квартирой) на протяжении 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО2, ФИО3, которые суду пояснили, что истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: , п.жд., с 2004 года, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, принимает меры по сохранению, защите ее от посягательств третьих лиц, следит за состоянием квартиры, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, осуществляет необходимые платежи, то есть несет как собственник имущества бремя ее содержания.
Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Худоеланского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, учитывая признания иска ответчиком, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет этим жилым помещением добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1,, дата обезличена года рождения, уроженцем , паспорта гражданина Российской Федерации в и дата обезличена право собственности по приобретательной давности на , общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: , п. жд. .
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.