УИД: 61RS0033-01-2022-001489-20
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-1092/2022
РЕШЕНИЕ
10 августа 2022 года город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
при секретаре Цой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кантура Натальи Юрьевны к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1, ФИО2 о выделении в натуре 1/3 доли жилого дома и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кантура Н.Ю. обратилась в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, сославшись на следующие обстоятельства.
Между колхозом им. Ленина и Кантурой Н.Ю. 08.10.1997 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (ранее 1/3 домовладения <адрес> <адрес>). Приусадебный земельный участок запись регистрации № находится в собственности у истца. Переход права собственности квартиры в установленном законом порядке не зарегистрирован. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как в правоустанавливающем Договоре купли-продажи, а так же регистрационном удостоверении, приобретенное строение указано как «1/3 доля домовладения». Спорный объект является квартирой и составляет фактически изолированную часть дома с индивидуальным входом и почтовым адресом. Изменить регистрационную запись в регистрационном удостоверении не представляется возможным, так как БТИ, ранее являющийся регистрирующим органом, прекратил свои полномочия, кроме того, колхоз им. Ленина ликвидирован. Истец просит выделить в натуре из общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома и признать право собственности на квартиру.
Истец Кантура Н.Ю. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просили дело рассмотреть без её участия, адресовала суду заявления.
Ответчики, третьи лица по иску просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.
В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исследовав письменные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 0 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Судом установлено, что на основании письменного договора купли-продажи квартиры №44 от 08.10.1997, заключенного между колхозом им. Ленина и Кантура Н.Ю., последняя приобрела 1/3 домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 15), что так же подтверждается регистрационным удостоверением № 643 от 08.10.1997 (л.д. 16). 1/3 доли жилого дома фактически является отдельной изолированной квартирой, которая расположена в одноэтажном доме, состоящего из трех квартир с отдельными входами. Согласно постановлению № 69 от 04.04.2022 «Об уточнении данных земельного участка и объекта капитального строительства» уточнен почтовый адрес капитального строительства и земельного участка: Россия, <адрес>, <адрес> вместо ранее «<адрес> <адрес>» (л.д. 18).
Согласно справке №81 от 23.05.2022 МКУ Зерноградского района «Управление, архитектуры, строительства и муниципального хозяйства», признаки перепланировки и реконструкции не выявлены, общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м., собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее 1/3 доля домовладения <адрес> <адрес>) числится Кантура Н.Ю. (л.д. 36).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Приусадебный земельный участок с кадастровым номером № находиться в собственности у истца с 16.07.2021, что подтверждается Выпиской ЕГРН (л.д. 23).
Переход права собственности квартиры в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно архивной справке деятельность СПК им. Ленина прекращена на основании определения Арбитражного суда Ростовской области (л.д. 31).
Право собственности на квартиру своевременно зарегистрировано не было.
Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестре федерального имущества не значится. Стороны по договору выполнили свои обязательства, квартира была передана Кантура Н.Ю., которая владеет объектом недвижимости с 1997 года.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы и представленные истцом доказательства ни кем не опровергнуты.
При установленных обстоятельствах, исковые требования Кантура Н.Ю. подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Кантура Наталье Юрьевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> выделить в натуре из общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> виде <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., признать за Кантура Натальей Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью 48,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
Прекратить Кантура Наталье Юрьевне право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.
Председательствующий судья