Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, <данные изъяты>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО5, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит в иске отказать по мотиву отсутствия протокола общего собрания.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из материалов дела судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности в равных долях принадлежит нежилое помещение, общей площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-11).
Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В дальнейшем истцами была произведена реконструкция принадлежащего им нежилого помещения с присоединением части подвального помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в результате которой площадь нежилого помещения Р1 составила 104,1 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом, полученным по результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ (л.д.14-22)
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> путем присоединения части подвального помещения (л.д.51-107).
Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «Гражданпромпроект» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Строительные работы не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, нежилое помещение находится в хорошем техническом состоянии и пригодно к эксплуатации.
<данные изъяты>
Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №-а, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКИ», нежилое помещение <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил.
Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности <данные изъяты>
Признать за ФИО2 право собственности <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И.Афанасьев
Копия верна
Судья:
Секретарь: