№
УИН:61RS0023-01-2022-005568-50
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Свириденко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КалашянН.Г. к Администрации гор. Шахты Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
в обоснование требований истец ссылается на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения не удалось ввиду ухудшения состояния здоровья ФИО1, в результате чего в начале февраля 2022г. последняя была госпитализирована в больницу. 15.02.2022г. вновь было получено направление на госпитализацию, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец не имеет иной возможности зарегистрировать переход права, кроме как в судебном порядке, так как для регистрации перехода права необходимо заявление дарителя. Намерение ФИО1 на отчуждение в пользу истца указанной квартиры подтверждается подписанным её рукой договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, квартира передана истцупри жизни дарителя, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию данного жилого помещения, использует ее на правах собственника. Истец ухаживала за ФИО1, когда та жила в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес>. Позже, в 2019г. ФИО1 приобрела собственность спорную квартиру. Истец ухаживала за ФИО1 по самой смерти. У умершей наследников нет. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 16,0 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, по договору дарения (без передаточного акта) от 12.01.2022г.
Определением суда от 20.09.2022г. к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца – адвокат Кулагина А.Ю., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении иска.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в направленном отзыве иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, считая Администрацию г. Шахты ненадлежащим ответчиком по данному спору.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК Ф).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрация перехода права на объект недвижимости согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 1 января 2017 года) осуществляется на основании совместного заявления сторон договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из выписки ЕГРН от 03.08.2022 г. собственником квартиры площадью 16,0 кв.м по адресу: <адрес>-а, <адрес> является ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор дарения указанной выше квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла по месту жительства, её похоронами занималась истец.
Переход права собственности на спорную квартиру по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, при жизни дарителя зарегистрирован не был.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах <адрес> "<данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно пункту 10 договора дарения имущество передано истцу до заключения договора.
В рассматриваемом случае стороны исполнили условия договора дарения. Истец пользуется квартирой как своей собственностью: проживает в ней, осуществляет содержание квартиры, что подтверждается представленными квитанциями на оплату коммунальных услуг.
Смерть дарителя препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В случае смерти продавца его обязанности по договору купли-продажи на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62 указанного выше постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ).
В соответствии с ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 на запрос суда к имуществу умершей ФИО6 наследственное дело не заводилось. Наследников по закону либо по завещанию умершей ФИО1 не установлено.
Учитывая, что спорная квартира была передана истцу дарителем до заключения договора дарения, находится в фактическом владении и пользовании ФИО3, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, что никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Позиция представителя ответчика о том, что Администрации г. Шахты не является ответчиком по настоящему спору ошибочна. С учетом характера спорных правоотношений надлежащими ответчиками по делу могут являться в силу ст. 1110 ГК РФ наследники умершей дарителя ФИО6 ПГ., а в случае отсутствия наследников по закону и завещанию - в силу ст. 1151 ГК РФ орган местного самоуправления по месту нахождения спорного жилого помещения, как правообладатель на выморочное имущество, являющееся жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ПФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Шахты, дата выдачи: №., код подразделения: <данные изъяты>)о регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 16,0 кв.м., кадастровой №, расположенное по адресу: <адрес>, по договору дарения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ., заключённому между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемая).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья И.А. Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2022г.