Дело 2-749/2023 УИД 78RS0014-01-2022-006567-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 10 марта 2023 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Обмолотковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Концерн ПИТЕР» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исками к обществу с ограниченной ответственностью Концерн ПИТЕР» (далее – ООО Концерн ПИТЕР»), в которых просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 15.12.2021 по пунктам 1-13. В обоснование своих требований истцы указали, что указанное общее собрание проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательство, в отсутствие установленного статьями 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) кворума. При этом истцы являются собственниками помещений в вышеназванном многоквартирном доме, оспариваемые решения нарушают их права и законные интересы.

Определением суда от 25.08.2022, отраженным в протоколе судебного заседания дела по искам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 объединены в одно производство (том I л.д. 40-41).

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО4, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требования истцов.

Представитель третьего лица ООО «ПИТЕР Комфорт» – ФИО5, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО3 на основании Договора № 617 участия в долевом строительстве от 14.04.2019 и Акта приема-передачи квартиры от 03.11.2021 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (том II л.д. 40).

ФИО1 на основании Договора № № участия в долевом строительстве от 05.0.2018 и Акта приема-передачи квартиры от 01.02.2022 на праве собственности принадлежит квартира № в том же многоквартирном жилом доме (том I л.д. 107).

ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве и Акта приема-передачи квартиры от 03.11.2021 на праве собственности принадлежит <адрес> (том I л.д. 165).

Из протокола № 1 от 05.12.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, располженном по адресу: <адрес>, следует, что в указанном доме в период с 06.10.2021 по 05.12.2021 по инициативе ООО Концерн «ПИТЕР», являющегося застройщиком вышеназванного дома, проводилось общее собрание в очно-заочной форме, со следующей повесткой дня:

Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Выбор способа управления многоквартирным домом <адрес>.

Утверждение Управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом, утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

Принятие решения о наделении выбранной управляющей организации полномочиями на заключение и подписание договоров на использование общего имущества дома.

Выбор способа уведомления собственников помещений об организации общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор способа уведомления собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решения о месте хранения копии протокола общего собрания собственников помещений, копий решений собственников помещений и иных документов общего собрания собственников помещений.

Принятие решения о распределении объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решения о переносе неизрасходованных в отчетном году денежных средств по статье «Текущий ремонт» на последующие периоды для производства работ по текущему ремонту.

Определение целей расходования средств, поступающих по Договорам от третьих лиц за пользование общим имуществом (либо его части) в многоквартирном доме.

Принятие решения о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Принятие решения о финансировании расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией общих собраний.

Принятие решения об ограничении доступа на территорию МКД по адресу: <адрес>, запрете оставлять транспортные средства на внутридомовой территории вне оборудованных парковочных места.

Такая повестка общего собрания приведена в извещении о проведении внеочередного общего собрания (том IV л.д. 144-145) и во вводной части Протокола № 1 от 15.12.2021 (том I л.д. 11-14).

По результатам голосования указанным общим собранием приняты следующе решения:

Председателем общего собрания, наделенным полномочиями произвести подсчет голосов избран ФИО6 – собственник квартиры №, секретарем общего собрания, наделенными полномочиями произвести подсчет голосов избрана ФИО7 – собственник квартиры №.

Способом управления многоквартирным домом выбрана управляющая организация.

В качестве управляющей организации выбрано ООО «ПИТЕР Комфорт», утвержден договор управления многоквартирным домом (Приложение № 1 к Решению собственника помещения), утверждена структура и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, другие и прочие услуги, предоставляемые выбранной управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 156, частью 2 статьи 162 ЖК РФ и применять их с мервого числа следующего за месяцем составляется протокола общего собрания (Приложение № 2 к Решению собственника помещения); утвержден порядок изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, другие и прочие услуги, предоставляемые управляющей организацией, а именно: размер платы за жилищные услуги, другие и прочие услуги, предоставляемые управляющей организацией, а именно: размер платы за жилищные услуги, другие и прочие услуги, предоставляемые управляющей организацией, корректируется Управляющей организацией в случае изменения нормативно-правовых актов РФ и Санкт-Петербурга, нормативных актов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, определяющих тарифы на соответствующие услуги и размер минимальной оплаты труда, в связи с ростом себестоимости предоставляемых услуг и выполняемых работ, увеличением стоимости услуг у контрагентов, а также подлежит обязательной ежегодной индексации в соответствии с изменением (увеличением) индекса потребительских цен (уровень инфляции) в Санкт-Петербурге за предыдущий год, официально подтвержденного Росстатом (Петростат), ежегодный порядок изменения размера платы по вышеуказанным основаниям не требует дополнительного утверждения общим собранием.

Выбранная управляющая организация наделена полномочиями на заключение и подписания от имени собственников помещений в многоквартирном доме, при условии согласования с Советом дома, договоров, предусматривающих использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе делегировать выбранной управляющей организации права заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок, дополнительного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях исполнения договора управления, а также полномочиями на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашений об установлении сервитутов, соглашений об осуществлении публичных сервитутов в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, на подписание указанных соглашений, а также полномочиями на демонтаж оборудования, размещенного на общем имуществе МКД, в том числе рекламных конструкций, вывесок в связи с истечением срока аренды, досрочного расторжения договора аренды или по предписанию надзорных органов или в иных случаях, предусмотренных нормативными актами (в соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

Установлен способ уведомления собственников помещения об организации общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на информационных стендах многоквартирного дома или в «Личном кабинете жителя» в сети Интернет на сайте программы по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома или заказным письмом, а также на входных дверях подъезда многоквартирного дома.

Установлен способ уведомления собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома или в «Личном кабинете жителя» в сети Интернет на сайте программы по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома.

В целях сохранности копии протокола общего собрания собственников помещений, копий решения собственников помещений и иных документов общего собрания собственников помещений определено место (адрес) их хранения: в помещении Управляющей компании по адресу: <адрес>.

Распределен объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, каждого жилого и (или) нежилого помещения (статья 156 ЖК РФ).

Переносить неизрасходованные в отчетном году денежные средства по статье «Текущий ремонт» на последующие периоды для производства работ по текущему ремонту.

Определены цели расходования средств, поступающих по Договорам от третьих лиц за пользование общим имуществом (либо его части) в многоквартирном доме:

- 90% на выполнение работ по текущему ремонту МКД, либо иные цели, определенные решением Совета МКД;

- 10% на организационные расходы управляющей организации в связи с размещением рекламных конструкций, в том числе на уплату налогов.

11. Заключить с 01.01.2022 собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, прямых договоров: электроснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими указанные коммунальные ресурсы на объект.

12. Финансировать расходы, связанные с созывом и организацией проведения управляющей организацией общих собраний в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ за счет средств, поступающих от использования общего имущества многоквартирного дома.

13. Утверждено решение об ограничении доступа на территорию МКД по адресу: <адрес>, запрещено оставлять транспортные средства на внутридворовой территории вне оборудованных парковочных мест.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При этом пункт 1 статьи 181.5 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Между тем, решение по вопросу № 3 не соответствует повестке общего собрания, учитывая, что в повестке не указано, что в качестве управляющей организации предлагается выбрать ООО «Питер Комфорт». Кроме того, по третьему вопросу принято решение об утверждении порядка изменения размера плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, другие и прочие услуги, предоставляемые управляющей организацией.

Решение по вопросу № 4 также не соответствует повестке общего собрания, поскольку в повестке отсутствует указание на то, что наделение управляющей организации полномочиями по заключению и подписанию договоров на исполнение общего имущества, обусловлено согласованием с Советом дома, договоров, предусматривающих использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, также в повестке общего собрания не указано на делегирование выбранной управляющей организации права заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок, дополнительного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и на наделение управляющей организации полномочиями на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашений об установлении сервитутов, соглашений об осуществлении публичных сервитутов в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, на подписание указанных соглашений, а также полномочиями на демонтаж оборудования, размещенного на общем имуществе МКД.

Решение по вопросу № 5 также не соответствует повестке, поскольку в повестке общего собрания не указаны конкретные способы уведомления, тогда, как в решении они указаны.

Аналогичные различия между повесткой общего собрания и решение общего собрания имеются и в вопросе № 6.

В вопросе № 7 повестки общего собрания не указаны конкретные места хранения копия протокола общего собрания, решений собственников помещений и иных документов общего собрание, тогда как в решении общего собрания эти места указаны.

В вопросе № 10 повестки дня не указаны цели расходования средств, поступающих по Договорам от третьих лиц за пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

В вопросе № 12 отсутствует указание на финансирование расходов, связанных с созывом и проведением управляющей организацией общих собраний за счет денежных средств, поступающих от использования общего имущества многоквартирного дома.

В связи с вышеприведенными разночтениями между содержанием повестки общего собрания, и решениями по вопросам 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12 приняты общим собранием, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу о ничтожности этих решений.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При этом частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как усматривается из Протокола № 1 от 05.12.2021, общая жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу составляет 71 888,4 кв. м. Между тем, эти сведения об общей площади помещений не соответствует сведениям, содержащимся в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 19.01.2021 № 78-11-04-2021, выданном Службой Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга, из которого следует, что общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас составляет 60 753,5 рубля, общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 45 533 кв. м, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме – 17 014,1 кв. м (том II л.д. 141-144). Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за исключением помещений, относящихся к общему имуществу собственников, составляет 89 272,4 кв. м, согласно расчету: 60 753,5 + 45 533 – 17 014,1. Какой-либо иной документации, содержащей сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. В отсутствие доказательств иного, суд считает установленным, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу, за исключение помещений, относящихся к общему имуществу собственников, составляет 89 272,4 кв. м, что, в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ соответствует количеству голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеназванном многоквартирном доме.

То обстоятельство, что на момент проведения общего собрания не все участники долевого строительства приняли помещения в вышеназванном многоквартирном доме по актам приема-передачи, не является основанием для уменьшения общего количество голосов собственников помещений на сумму голосов, соответствующую площади не принятых помещений. При этом суд принимает во внимание, что в силу части 1 статьи 6 Федерального закона обязанность передачи помещений по договорам участия в долевом строительстве в установленный договором срок возложена на Застройщика. Таким образом, не передавая помещения участника долевого строительства, застройщик фактически искусственно снижает общее количество голосов, принадлежащих собственникам помещений, что, безусловно, нарушает права участников долевого строительства, не принявших помещения к моменту проведения общего собрания, на участие в этом собрании.

При таком положении предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум составит 44 636,20 голосов, тогда как в общем собрании, решения которого оспариваются истцами приняли участие собственники помещений, обладающие 43 845,15 голосов, следовательно, необходимый для принятия решений по всем вопросам кворум на указанном общем собрании отсутствовал.

Исходя из вышеустановленного, руководствуясь пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу о ничтожности оспариваемых решений общего собрания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 (ОГРНИП №) стоимость квадрокоптера DJI Mavic Pro (серийный номер 08Q2F8L00S4380) с комплектующими: пульт дистанционного управления (серийный номер 08W2F8L00S0403), кабель Micro USB-Type-C, кабель Micro USB-Micro USB, карта памяти MicroSD SanDisk 32 GB с картридером, аккумулятор с серийным номер 093AF7X033062Z, в размере 65 500 рублей, стоимость светофильтров для квадрокоптера DJI Mavic Pro в размере 2 800 рублей, стоимость автомобильного инвертора WESTER MSW250, 12v (серийный номер 19029200000333) в размере 2500 рублей, стоимость аккумулятора с серийным номером 093AE7A032018B в размере 5 150 рублей рублей, задолженность по арендной плате за период с 21.03.2022 по 12.05.2022 в размере 43 875 рублей, проыенты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2022 по 12.05.2022 в размере 1 126 рублей 32 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 75 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 599 рублей.

Взыскать с ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 (ОГРНИП №) плату:

- за пользование: светофильтрами для квадрокоптера DJI Mavic Pro в размере 12 рублей 50 копеек за один день,

- за пользование квадрокоптером DJI Mavic Pro (серийный номер 08Q2F8L00S4380) (в комплектации: пульт дистанционного управления (серийный номер 08W2F8L00S0403), кабель Micro USB-Type-C, кабель Micro USB-Micro USB, карта памяти MicroSD SanDisk 32 GB с картридером, аккумулятор с серийным номер 093AF7X033062Z) в размере 675 рублей за один день,

- за пользование автомобильным инвертора WESTER MSW250, 12v (серийный номер 19029200000333) в размере 50 рублей за один день,

- за пользование аккумулятором с серийным номером 093AE7A032018B в размере 75 рублей за один день,

Со дня вступления решения суда в законную силу по день возмещения индивидуальному предпринимателю ФИО8 стоимости вышеперечисленного имущества.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья