РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года адрес

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/25 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома отдельно стоящим, признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд с учетом уточнений просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО10, в связи с произведенными работами по реконструкции и переустройству признать помещения в здании с кадастровым номером 63:01:0634008:841, принадлежащие ФИО1, отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения – 24,1 кв.м., жилой площадью – 15,0 кв. м., подсобной площадью 9,1 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,4 кв.м.3. Установить фактическое пользование и местоположение земельного участка, площадью 552 кв.м, по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, указанных в схеме расположения земельного участка от 30.08.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО13, взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в пользу ФИО3 возмещение в размере 4 171 000 руб. в счет изъятых для государственных нужд следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 231 кв.м, земельного участка площадью 21 кв.м, здание – жилой дом, в том числе: земельный участок, площадью 231 кв.м - 3 288 139 руб.; земельный участок, площадью 21 кв.м – 347 583 руб., здание, назначение: жилое, площадь: 24,10 кв.м – 535 278 руб., убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника – 59 600 руб., признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и установить границы (местоположение) земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка от 30.08.2024, выполненной кадастровым инженером ФИО13,

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения судом решения на основании результатов судебной экспертизы в части размера возмещения.

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Помощник прокурора Октябрьского района г.Самары Рыбкина В.С. полагала возможным определить размер возмещения за фактически изъятые у ФИО1 объекты недвижимого имущества на основании заключения эксперта.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 6/25 долей в жилом доме с кадастровым номером №... на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата; определения Октябрьского районного суда адрес от дата, расположенном по адресу: адрес.

Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит ответчику ФИО10 (умер, наследниками являются ФИО6, ФИО4, ФИО5)

Из материалов дела следует, что ФИО10 снес принадлежащую ему часть дома и возвел самостоятельный объект, не прилегающий к части жилого дома ФИО3

Из иска следует, что в результате сноса ФИО2 своей части жилого дома доля в размере 6/25, принадлежащая ФИО3, представляет собой отдельное здание, что подтверждается техническим паспортом от дата.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» шифр 4019/1.24-ТЗ от 2024 года реконструкция жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация обследуемой жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» шифр 4208.24-ТЗ от 2024 года на предмет выделения в натуре жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, рассматриваемое строение представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. При выезде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является отдельно стоящим индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Здание используется собственниками как индивидуальный жилой дом. ФИО1 принадлежит жилой дом, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: помещения поз.1,2, кроме того, холодный тамбур и сени. Общая площадь жилого помещения – 24,1 кв.м., жилая – 15,0 кв.м., подсобная – 9,1 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,4 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из совокупности помещений: на первом этаже: поз.1 (кухня) - площадью 9,1 кв.м., поз.2 (жилая) – площадью 15,0 кв.м., кроме того, холодный тамбур – площадью 4,1 кв.м. и сени – площадью 3,3 кв.м.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ГОСТ» № 12870 от 23.05.2025 возможность выдела в натуре части жилого дома (6/25 доли, принадлежащей ФИО1), отсутствует, часть дома, находящаяся в эксплуатации ФИО1, не является отдельно стоящим домом, а является частью жилого дома. Часть дома в эксплуатации ФИО1 отделена от остальной части дома глухой стеной без проемов. Долевая часть дома ФИО1 не является отдельно стоящим домом, а является частью жилого дома.

Из исследовательской части заключения следует, что в процессе реконструкции северная часть дома полностью разобрана. На ее месте возведена каменная часть здания (из керамзитных блоков) Данные две части дома в эксплуатации ФИО10 и ФИО1 были разделены глухой стеной без проемов. В каждую часть дома был отдельный изолированный вход. В настоящее время в каждую часть дома имеется отдельный изолированный вход.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 подтвердила, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, в настоящее время действительно является отдельно стоящим жилым домом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3).

В силу пункта 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2013 № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ) (пункт 13). При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (пункт 14). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов (пункт 15).

Как указано выше, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

ФИО1 в материалы дела представлены исчерпывающие доказательства того, что принадлежащая ей часть жилого дома является отдельно стоящим жилым домом. К тому же данные доказательства подтверждены и показаниями стороны ответчика ФИО4

В этой связи, суд не принимает во внимание заключение ООО «ГОСТ» № 12870 от 23.05.2025 в данной части.

С учетом изложенного, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между ФИО3 и ФИО2, признав помещения в здании с кадастровым номером 63:01:0634008:841, принадлежащие ФИО3, отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения – 24,1 кв.м., жилой площадью – 15,0 кв. м., подсобной площадью 9,1 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,4 кв.м.

В уточненном иске ФИО3 просит суд установить фактическое пользование и местоположение ее земельного участка, площадью 552 кв.м, по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, указанных в схеме расположения земельного участка от дата, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, в котором проживает ФИО3, был передан ей по наследству от матери ФИО11

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым после смерти ФИО11 наследником стала его жена ФИО12, наследственное имущество состоит из 6/25 долей жилого дома, находящегося по адресу: адрес, по ул.адрес, адрес Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного деревянного с пристроем, расположенным на земельном участке мерою в 880 кв.м.

После смерти матери ФИО11 в пользование истца перешел земельный участок, расположенный под спорным жилым домом. При жизни ФИО11 не оформила права на земельный участок, однако, правоустанавливающие документы о правах на постройку содержат сведения о земельном участке, сформированным под жилым домом, как минимум в 1937 году, до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Соответственно, с переходом прав на постройку осуществлялся переход прав на земельный участок.

Спорный земельный участок перешел к ФИО3 в пользование в неизменном виде, границы сложились задолго до перехода права собственности на жилой дом, что подтверждается планом БТИ от 1993 года, а также инвентаризацией земель адрес 2000 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, в праве зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С целью оформления занимаемого ею фактически земельного участка ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО13

В результате полевых измерений была подготовлена схема расположения (топографический план), в котором площадь земельного участка составила 552 кв.м. На данном земельном участке расположено строение (жилой дом) с кадастровым номером 63:01:0634008:841, которое находится в пользовании ФИО1 Согласно схеме расположения инвентаризации земель, выполненной ОАО «Самарский трест инженерно-строительных изысканий» от 2000 года земельный участок расположен на данном месте более 15 лет. Площадь участка на момент 2000 года составляла 635 кв.м. Конфигурация участка, расположение земельного участка на местности относительно смежных земельных участков и расположения строения в пределах участка с фактическими границами совпадают.

В результате проведенных кадастровых работ выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами №.... С земельным участком с кадастровым номером №... площадь наложения составляет 231 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №... площадь наложения – 21 кв.м. Экспертом сделал вывод о том, что фактические границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: адрес, зафиксированы на местности 15 и более лет, координаты земельных участков с кадастровыми номерами №... ранее были определены без учета существующих границ фактического расположения земельного участка и строения, таким образом, в местоположении границ вышеуказанного земельного участка выявлена реестровая ошибка.

Согласно данным полученным из архива Управления Росреестра по адрес от дата о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес – отсутствует, а также отсутствует информация о предоставлении ФИО3 каких-либо земельных участков на территории адрес и адрес, соответственно, право на бесплатную приватизацию истец не использовала.

В этой связи, суд полагает возможным установить фактическое пользование ФИО3 земельным участком площадью 552 кв.м., расположенным по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в схеме расположения земельного участка от 30.08.2024, выполненной кадастровым инженером ФИО7

Установлено, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №... является Министерство транспорта и автомобильных дорог адрес (на праве постоянного (бессрочного) пользования)

В соответствии с отзывом Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области на иск, земельный участок с кадастровым номером №... образован в соответствии с документацией по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области в границах городского округа Самара.

Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... занят дорогой общего пользования Самарской области, принадлежит Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрировано ограничение: частный сервитут.

С учетом того, что часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, имеет пересечение с границами земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами №... (площадь пересечения 231 кв.м.), №... (площадь пересечения 21 кв.м.), суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. (552 кв.м.-231 кв.м.-21 кв.м.) по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка от 30.08.2024, выполненной кадастровым инженером ФИО13

При этом, суд полагает, что часть земельного участка истца площадью 252 кв.м. из общей площади 552 кв.м., подлежит изъятию в области пересечений с выплатой их стоимости.

В границах земельного участка истца площадью 231 кв.м., изъятого из оборота, расположен реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0634008:841, общей площадью жилого помещения – 24,1 кв.м., жилой площадью – 15,0 кв. м., подсобной площадью 9,1 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,4 кв.м., который также подлежит изъятию с выплатой его стоимости.

В силу пункта 8 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

Переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии, согласно п. 9 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащим правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которых подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2 ст. 281 ГК РФ).

Пункт 5 ст. 281 ГК РФ предусматривает, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Аналогичное положение содержится в ст. 57 ЗК РФ, согласно которой возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

По смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об изымаемом земельном участке, для целей изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в том числе для проведения оценки рыночной стоимости изымаемого земельного участка, видом его разрешенного использования признается вид разрешенного использования, соответствующий цели предоставления такого земельного участка, указанной в документе, подтверждающем право на такой земельный участок, либо в случае отсутствия данного документа вид разрешенного использования, соответствующий назначению расположенных на таком земельном участке объектов недвижимого имущества (пункт 10 статьи 26 Федерального закона № 499-ФЗ).

Согласно представленному истцом отчету ООО «АМД КОНСАЛТИНГ» № 319/24 от 16.12.2024 общая рыночная стоимость следующих объектов: земельного участка площадью 231 кв.м., земельного участка площадью 21 кв.м., здание – жилой дом, равна 4 171 000 руб., в том числе земельный участок, площадью 231 кв.м. - 3 288 139 руб., земельный участок, площадью 21 кв.м. – 347 583 руб., здание, назначение: жилое, площадь: 24,10 кв.м. – 535 278 руб., убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника – 59 600 (Пятьдесят тысяч шестьсот) рублей.

Заключением эксперта ООО «ГОСТ» № 12870 от 23.05.2025 установлена также рыночная стоимость земельного участка площадью 231 кв.м., находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34741 – 3295200 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 21 кв.м., находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2314 – 409100 руб., рыночная стоимость 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – 484200 руб., убытки, причиненные ФИО1 в связи с фактическим изъятием объектов недвижимого имущества – 101400 руб.

С экспертным заключением в данной части истец согласилась, размер возмещения, определенный заключением эксперта ООО «ГОСТ» № 12870 от 23.05.2025, не оспаривала.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования ФИО1 о взыскании с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения за фактически изъятые объекты недвижимого имущества законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, принимая во внимание положение истца, тот факт, что у ФИО1 принудительно фактически изъяты земельные участки и жилой дом, учитывая ее законные интересы, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения следует определить на основании заключения ООО «ГОСТ» № 12870 от 23.05.2025.

Таким образом, по мнению суда, ФИО1 подлежит выплате возмещение за изымаемые у нее:

земельный участок площадью 231 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34741 в размере 3295200 руб.,

земельный участок площадью 21 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2314 в размере 409100 руб.,

жилой дом (размер определен судебной экспертизой как за 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом) в размере 484200 руб.

Кроме того, ФИО1 подлежат возмещению убытки, причиненные ей в связи с фактическим изъятием объектов недвижимого имущества в размере 101400 руб.

Итого, ФИО1 подлежит выплате возмещение в общем размере 4289900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между ФИО1 и ФИО10.

В связи с произведенными работами по реконструкции и переустройству признать помещения в здании с кадастровым номером №..., принадлежащие ФИО3, отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения – 24,1 кв.м., жилой площадью – 15,0 кв. м., подсобной площадью 9,1 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,4 кв.м.

Установить фактическое пользование ФИО1 земельного участка, площадью 552 кв.м. по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка от 30.08.2024, выполненной кадастровым инженером ФИО13

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, установив границы (местоположение) земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка от 30.08.2024, выполненной кадастровым инженером ФИО13

Номер

точки

X

Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области ИНН <***> в пользу ФИО1 возмещение за изъятые у нее для государственных нужд Самарской области объекты недвижимого имущества в общем размере 4289900 (четыре миллиона двести восемьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.

Копия верна. Судья: Секретарь: