УИН 77RS0015-02-2022-012555-15

№ 02-6561/2022

решение

именем российской федерации

адрес 12 октября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6561/2022 по иску ООО "ЭКСЖИЛ" к ... об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 27, приквартирный холл которой захламлен, что нарушает правила пожарной безопасности и противоречит правилам содержания общего имущества собственников в жилом доме; поскольку уведомление об устранении выявленных нарушений оставлено Ответчиком без ответа, ООО "ЭКСЖИЛ" просил обязать ...., устранить захламление в межквартирном холле, освободив его от посторонних предметов, личных вещей, мебели и техники и взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представитель Истца по доверенности .... просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом многоквартирного дома иными лицами, в том числе размещение и хранение личных вещей в межквартирных холлах МКД, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На объектах защиты запрещается: ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что на основании договора № Н 36-2 от 23.03.2013 ООО "ЭКСЖИЛ" осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес (л.д. 29-59).

ФИО1 является собственником квартиры № 27 по вышеуказанному адресу (л.д. 67-68, 70-71).

В межквартирном холле у квартиры № 27 по данному адресу размещены тумбы, шкафы, коробки, иные бытовые вещи, инвентарь и техника, что подтверждается актами осмотра ООО «ЭКСЖИЛ» с фотоматериалами (л.д. 6, 9, 27, 28, 73) и является прямым нарушением подп. «ж» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479.

Уведомления ООО "ЭКСЖИЛ" об устранении допущенных нарушений (л.д. 7, 8), оставлено Ответчиком без удовлетворения.

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиком доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение названных норм и Правил создала режим незаконного хранения имущества в местах общего пользования, чем произвела захламление межквартирного холла, а потому в силу ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является лицом обязанным устранить допущенное нарушение; требования Истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 15).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ООО "ЭКСЖИЛ" удовлетворить.

Обязать ..., паспортные данные устранить захламление межквартирного холла у квартиры № 27 многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, освободив холл от посторонних предметов, личных вещей, мебели и техники.

Взыскать с ... в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 19.10.2022.

Судья