РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 03 декабря 2025 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2025 по иску Жилищно-строительного эксплуатационного кооператива «Вешки-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСЭПК «Вешки-2» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома, фактически проживает по указанному адресу. Ответчик является членом ЖЭСПК «Вешки-2». Ответчик является потребителем услуг, предоставляемых истцом, в связи с чем обязана их оплачивать, размер коммунальных платежей установлен на общем собрании членов ЖСЭПК «Вешки-2». Площадь земельного участка составляет 24 сотки, поэтому ответчик обязана оплачивать членские взносы по некоторым позициям в двойном размере, поскольку размер членских взносов производится на 12 соток, что следует из протокола общего собрания от 04 июля 2016 года. За период с 01 сентября 2021 года по 29 августа 2024 года ответчик не оплачивала обязательные ежемесячные платежи за пользование объектами инженерной инфраструктуры и коммунальные услуги, размер задолженности составил сумма Поскольку ответчик своевременно не оплачивала обязательные платежи, то по мнению истца ответчик обязана выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2021 года по 01 августа 2024 года в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате обязательных ежемесячных платежей за пользование объектами инженерной инфраструктуры и коммунальным услугам за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2024 года в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств по оплате обязательных ежемесячных платежей за пользование объектами инженерной инфраструктуры и коммунальным услугам за период с 01 октября 2021 года по 01 августа 2024 года в размере сумма, а начиная с 02 августа 2024 года по день фактического исполнения решения суда по ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисленные на сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в многочисленных письменных возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица ЖСПК «Вешки-95» в судебном заседании считала иск не подлежащим удовлетворению по доводам изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьям 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.
В соответствии со статьями 4, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.
В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.
Товарищество собственников недвижимости может быть преобразовано в потребительский кооператив (ст. 123.12 ГК РФ)
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Решение собрания может служить основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей в случаях, предусмотренных законом в соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ.
Статья 16 Закона РФ от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" определяет перечень полномочий, относящихся к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, в числе которых отсутствует полномочие по установлению мер ответственности к членам кооператива.
Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес на адрес эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2».
Уставом ЖСЭПК «Вешки-2» установлено, что кооператив создается в целях решения задач по строительству и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктуры на территории, предоставленной в собственность граждан и граничащей с адрес и «Вешки-95» (п. 2.1 Устава).
Для обеспечения длительности кооператива члена кооператива вносят паевые взносы, которые делятся на целевые и дополнительные. (п. 3.1 Устава).
Согласно п. 3.1.3 Устава целевые и дополнительные взносы вносятся в сроки в сроки, установленные собранием членов ЖСЭПК. За неуплату целевых и дополнительных вносов взимается плата в размере 0,5% от суммы взносов за каждый день просрочки, но не более 30% от суммы оставшегося взноса.
Пунктом 4.6 Устава предусмотрено, что член кооператива, систематически (неоднократно или более двух раз подряд) нарушающий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препяствующий своими действиями достижению целей кооператива, может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания
Протоколом общего ЖСЭПК «Вешки-2» от 25 июня 2006 года ФИО1 исключена из членов кооператива ЖСЭПК «Вешки-2» в соответствии с п. 4.6 Устава ЖСЭПК .
Как следует из выписки из протокола общего с отчетно-выборного собрания членов кооператива «Вешки-95» от 17 февраля 2007 года, ФИО1 принята в члены кооператива ЖСПК «Вешки-95».
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является потребителем услуг, предоставляемых истцом, размер коммунальных платежей установлен на основании решения общего собрания членов ЖСЭПК «Вешки-2».
Из справки от 11 марта 2025 года ЖСПК «Вешки-95» следует, что ФИО1 имеет договор на оказание эксплуатационных услуг с ЖСПК «Вешки-95» на домовладение, расположенное по адресу: адрес, задолженность по эксплуатационным расходам отсутствует.
По сообщению администрации Городского адрес от 26 ноября 2024 года № И-17028-ОГ сведения о предоставлении земельных адрес «Вешки-2» в администрации городского адрес, не выявлено.
Также из сообщения администрации Городского адрес от 02 ноября 2024 года № И-16220-ОГ, адрес, уч. 1, протяженностью 0,205 км., площадь 1045 кв.м., адрес, уч. 2, протяженностью 0,213 км., площадью 1080 кв.м. является муниципальной, принята в муниципальную казну и внесена в реестр муниципального имущества г.адрес, как автомобильная дорога общего пользования местного назначения 5 категории, уборка данной территории проводится согласно регламенту и обслуживается в рамках муниципального контракта. Сети холодного водоснабжения, водоотведения, электрические кабельные линии сети наружного освещения, расположенные по адресу адрес реестре муниципального имущества г.адрес не числятся. Что также следует из справки от 29 ноября 2024 года № 11-93-ОГР МУП «ТУ Пироговский».
Из доводов иска следует, что площадь земельного участка ответчика ФИО1 составляет 24 сотки, в связи с чем она обязана оплачивать членские взносы (по некоторым позициям) в двойном размере, так как расчет членских взносов делается на 12 соток, что установлено протоколом общего собрания от 04 июля 2016 года.
Из материалов дела следует, что ответчиком не заключался договор с ЖСЭПК «Вешки-2» о предоставлении коммунальных услуг в порядке, установленном подпунктом "б" пункта 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (далее - Правила).
Судом также установлено, что членом кооператива ответчик в спорный период 01 сентября 2021 года по 29 августа 2024 года не являлась и заявлений о вступление в члены кооператива истца не подавала.
Истец не отрицает факт того, что ответчик членом кооператива в спорный период не являлась, договоры не заключала.
Согласно письменным возражениям на иск ЖСПК «Вешки-95», адрес - муниципальное территориальное образование в городском адрес с населением около 8 000 человек и площадью приблизительно 4,5 кв.м. В поселке зарегистрировано 116 улиц. адрес (земли общего назначения, дороги общего пользования и т.д.) относится к городскому адрес, является муниципальной собственностью, полностью обслуживается за счет бюджетных средств адрес. На территории адрес зарегистрировано 24 юридических некоммерческих организаций (ТСЖ, СНТ, ДНП, ЖСПК, ЖСЭПК и т.д.). Вступление в любую юридическую некоммерческую организацию на территории адрес осуществляется добровольно каждым о домовладельцем адрес. Соответственно, ни ЖСЭПК «Вешки-2», ни ЖСПК «Вешки-95» не имеют в поселке в своей собственности, аренде или на ином законном основании каких-либо земельных участков. Разделение муниципальной собственности и принуждать собственников домовладений оплачивать взносы, проезжать через определенный КПП, ЖСЭПК «Вешки-2», ЖСПК «Вешки-95» не вправе. Согласно Генплану адрес, земля по адресу адрес, в частности, дом, принадлежащий ФИО1 имеет функциональную зону Ж2, назначение земель - ИЖС, все домовладения на адрес имеют статус индивидуальная жилая застройка, все прилегающие к участку территории (земля и дорога) - земли общего пользования, являются муниципальной собственностью. С 2007 года между ФИО1 и ЖСПК «Вешки-95» заключены договора на оказание эксплуатационных услуг. Согласно имеющимся договорам, в состав эксплуатационных расходов, оплачиваемых ФИО1 и оказываемых ЖСПК «Вешки-95» входит: вывоз мусора (договор №СПРО-2019-0004267 от 01 января 2019 г.), содержание дорог общего пользования, содержание КПП, содержание и благоустройство общей территории, прилегающей к домам, иные сборы. За период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2024 года ответчик ФИО1 по договорам задолженности не имеет. Более того, ФИО1 имеет индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями-АО «Мособлгаз-Север» на поставку природного марка автомобиля, адрес на поставку электроэнергии, фио на водоснабжение и водоотведение. Комитетом по тарифам и сборам в тарифы на оплату входят обслуживание сетей ресурсоснабжающих организаций.
Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, а также письменных возражений на иск следует, что ответчик заключила договора на оказание эксплуатационных услуг с ЖСПК «Вешки-95», напрямую имеет договора с ресурсноснабжащими организациями- адрес. адрес. Кроме того указала, что территориально-административного адрес не существует. Дороги в адрес являются муниципальной собственностью. Обязанности по уборке, вывозе снега и т.д. выполняет и администрация г.адрес.
В подтверждение своих доводов сторона ответчика ссылается на следующие доказательства: копия акта по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ЖСПК «Вешки-95»; копия акта об осуществлении технологического присоединения от 19 мая 2017 г.; копия договора электроснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) от 15 декабря 2017 г.; договора об оказании эксплуатационных услуг с ЖСПК "Вешки-95" от 01 января 2022 года, от 01 января 2023 года, от 01 января 2024 года.
Оценивая представленные сторонами оказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 членом кооператива ЖСЭПК «Вешки-2» не является с 2006 года, в 2007 году ФИО1 вступила в ЖСПК «Вешки-95». Решение общего собрания ЖСЭПК «Вешки-2» от 25 июня 2006 года об исключении из членов указанного кооператива не оспаривала.
Данный факт был подтвержден и представителем истца, при этом факты оказания истцом услуг по охране территории поселка, представления услуг по техническому обслуживанию общего имущества - электрических кабельных линий, системы водоснабжения, газопровода и газового оборудования, а также несения эксплуатационных расходов, не нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании. Доказательства того, что в поселке указанные услуги по содержанию общего имущества ответчику оказывались иными организациями, содержатся в материалах дела, равно как ответчиком представлены доказательств того, что никакими из перечисленных выше услуг, она не пользуется. Доказательств, того, что права на инженерные сети холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), электрические кабельные линии, как на линейные объекты недвижимости, зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет, суду также не представлено. При этом суд принимает во внимание, что ответчик является фактическим потребителем услуг, расходы по оплате которых несет ЖСЭПК «Вешки-95» и ресурсоснабжающие организации, также судом учтено, что в документах налоговой и бухгалтерской отчетности ЖСЭПК «Вешки-2» наличие на балансе каких-либо основных средств, в том числе инженерных сетей, не отражено.
Действия истца по предъявлению необоснованных требований к лицу, не являющемуся членом кооператива и не заключавшему договор на оказание услуг, при отсутствии фактического оказания услуг, свидетельствуют о злоупотреблении правом в нарушение ст. 10 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных ежемесячных платежей за пользование объектами инженерной инфраструктуры и коммунальным услугам за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2024 года в размере сумма
Не найдя оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных ежемесячных платежей за пользование объектами инженерной инфраструктуры и коммунальным услугам, суд не находит оснований для удовлетворения производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины.
Таким образом, суд находит к выводу, что исковые требования ЖСЭПК «Вешки-2» не подлежащими удовлетворению, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного эксплуатационного кооператива «Вешки-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами- отказать.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Решение принято в окончательной форме 24 марта 2026 года.
Судья Е.А. Игнатова