Решение по делу № 2-12956/2022 от 20.01.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-377/2023

УИД 16RS0042-03-2022-011541-94

Решение

именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» ФИО97,

представителей третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек – ФОН» ФИО87 и ФИО98,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» к ФИО1 и ФИО37 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО37 (далее - ответчики) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является управляющей организацией многоквартирного ... Республики Татарстан. По сообщениям жителей вышеуказанного дома истцу стало известно, что общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» направило в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан заявление вышеуказанного многоквартирного дома о включении в реестр лицензий управляющей компании в связи с выбором собственниками помещений многоквартирного дома иной управляющей компании. Ответчики являются инициаторами собрания. Никаких сообщений о собрании в подъездах дома не размещалось, какой-либо информации об итогах общего собрания в помещениях данного дома не размещалось, собрание не проводилось, какая-либо информация об итогах общего собрания в помещении данного дома не размещалось. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» была управляющей компанией этого дома до .... В связи с недовольством жителей дома работой компании собственники помещений многоквартирного дома провели общее собрание и приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» и выбрали управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Уютный двор». По итогам собрания составлен протокол ... от .... Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ... от ... вышеуказанный многоквартирный дом исключен из реестра лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» с ... и включен в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» с .... Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» в судебном порядке оспорены решения собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор». Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... в удовлетворении иска отказано. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... вышеуказанное решение оставлено без изменения (...). При рассмотрении дела установлено, что кворум при проведении общего собрания составил 70,89%. Кроме того, обществом с ограниченной ответственностью «Яшьлек-ФОН» в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан предоставлен протокол общего собрания ... от ..., который решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... признан недействительным, и апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... данное решение оставлено без изменения. Таким образом, большинство собственников помещений многоквартирного дома выразили своё волеизъявление о выборе способа управления и выбору управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор». На основании изложенного просят признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ... Республики Татарстан о выборе управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Яшьлек-ФОН», оформленного протоколом ... от ....

Определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён Исполнительный комитет муниципального образования ....

В судебном заседании судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» ФИО97 исковые требования поддержал, в дополнении квартира исковому заявлению указал, что бюллетени голосования оформлены с существенными нарушениями. В 14 бюллетенях расшифровки подписей не совпадают с данными о собственнике (680,03 кв.м.), в 4 бюллетенях имеются исправления в дате голосования (180,20 кв.м.), в 4 бюллетенях отсутствуют отметки о волеизъявлении (159,83 кв.м.). Кроме того, в 91 бюллетене выявлено расхождение в подписях с бюллетнями в ранее проведенном собрании в период с ... по .... Также имеются бюллетени, в которых проголосовали несовершеннолетние, и имеются другие существенные нарушения. Всего выявлено 99 бюллетеней, которые оформлены с существенными нарушениями, в связи с чем подлежит исключению 4636,71 кв.м. площади собственников многоквартирного дома, проголосовавших на общем собрании. С учётом исключения вышеуказанных бюллетеней кворум составит 21,27%, следовательно, кворум при проведении собрания отсутствовал.

Ответчик ФИО1, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Ответчик ФИО37, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Представители третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» ФИО87 и ФИО98 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, в возражении на иск указали, что согласно действующему жилищному законодательству право на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома предоставлено только собственникам помещений, а также органам жилищного надзора, истец не наделён таким правом, следовательно заявление подлежит оставлению без рассмотрения, производство по гражданскому делу прекращению. Принятые решения убытков истцу не причинили, доказательств обратного не представлено. Указание в исковом заявлении о том, что каких-либо сообщений и уведомлений о проводимом собрании в указанном доме не размещалось, не соответствуют действительности. В приложении квартира протоколу приложены фотоматериалы, которые подтверждают факт размещения уведомления о проведении собрания. Решения общим собранием приняты с такой же повесткой, что имелась при проведении общего собрания путём совместного присутствия. Доводы истца о том, что собрание не проводилось, являются ложными, доказательствами не подтверждены, собрание путём совместного присутствия состоялось с отсутствием кворума и принятием решения о проведении очно-заочного голосования. Правовая позиция истца противоречива, в иске он указывает о том, что собрание не проводилось, затем указывает, что собрание проведено с существенными нарушениями. Считают решение общего собрания собственников многоквартирного дома законным, поскольку собрание проведено при наличии кворума, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 66-68).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований, представила суду отзыв, в котором указывает, что ими проведена проверка соответствия протокола ... общего собрания собственников жилого ... от ... требованиям законодательства. Согласно сведениям Реестра лицензий в ГИС ЖКХ в настоящее время деятельность по управлению данным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН». В ходе проверки заявления и документов выявлено, что протокол признан недействительным решением суда по гражданскому делу ... от ..., вступившим в законную силу. Соответственно, выявлены противоречия сведений, представленных заявителем и содержащихся в реестре лицензий на момент рассмотрения заявления, что является нарушением, в связи с чем принято решение о приостановлении рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» до ... для проведения проверки. В ходе проверки проведен анализ бюллетеней, по итогам которого выявлено несоответствие подписей по следующим собственникам: ФИО2 (...); ФИО3 (...); ФИО4 (...); ФИО5 (...); ФИО6 (...); ФИО7 (...); ФИО8 (...); ФИО9 (...); ФИО10 (...); ФИО11 (...); ФИО12 (...); ФИО13 (...); ФИО14 (...); ФИО15 (...); ФИО16 (...); ФИО17 (...); ФИО18 (...); ФИО19 (...);

ФИО20 (...); ФИО21 (...); ФИО22 (...); ФИО23 (...); ФИО24 (...); ФИО25 (...); ФИО26 (...); ФИО27 (...); ФИО28 (...); ФИО29 (...); ФИО30 (...); ФИО31 (...); ФИО32 (...); ФИО33 (...); ФИО34 (...); ФИО35 (...); ФИО36 (...); ФИО37 (...); ФИО2 (...); ФИО3 (...); ФИО38 (...); ФИО39 (...); ФИО40 (...); ФИО41 (...); ФИО42 (...); ФИО43 (...); ФИО44 (...); ФИО45 (...); ФИО46 (...); ФИО47 (...); ФИО48 (...); ФИО49 (...); ФИО50 (...); ФИО51 (...); ФИО52 (...); ФИО53 (...); ФИО54 (...); ФИО55 (...); ФИО56 (...); ФИО57 (...); ФИО58 (...); ФИО59 (...); ФИО60 (...); ФИО61 (...); ФИО62 (...); ФИО63 (...); ФИО64 (...); ФИО65 (...); ФИО66 (...); ФИО67 (...); ФИО53 (...); ФИО68 (...); ФИО69 (...); ФИО70 (...); ФИО71 (...); ФИО72 (...); ФИО73 (...); ФИО74 (...); ФИО75 (...); ФИО76 (...); ФИО77 (...); ФИО78 (...); ФИО79 (...); ФИО80 (...); ФИО81 (...); ФИО82 (...); ФИО83 (...); ФИО84 (...); ФИО85 (...); ФИО86 (...). В этой связи в Управление Министерства внутренних дел России по городу Набережные Челны направлено письмо с изложением указанных фактов. Протокол общего собрания собственников помещений оформлен в письменной форме, подписан председателем общего собрания, секретарем и членами счетной комиссии, что соответствует требованиям. К протоколу приложены все обязательные приложения, прошиты и пронумерованы. Итоги голосования о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» размещены на официальных досках объявлений многоквартирного .... До внесения изменений управление осуществляла управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Уютный двор».

Привлечённый по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, представитель Исполнительного комитета муниципального образования ..., извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлено. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (пункт 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик общество с ограниченной ответственностью «Уютный двор» зарегистрировано в качестве юридического лица ..., экономической деятельностью которого, кроме прочего, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 25-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» зарегистрировано в качестве юридического лица ..., экономической деятельностью которого, кроме прочего, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 27-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... ответчик ФИО37 является собственником ..., расположенной в ... Республики Татарстан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... ответчик ФИО1 является собственником ..., расположенной в ... Республики Татарстан.

Протоколом ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения: 1. Выбор председателя общего собрания. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 2. Выбор секретаря общего собрания. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 3. Выбор счётной комиссии общего собрания. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 4. Утверждение отчёта о проделанной работе за 2021 год. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 5. Утверждение плана работ на 2022 год. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 6. Выбор управляющей организации «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 7. Согласование формы и условий договора между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» и собственниками помещений дома «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 8. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний дома – офис 1004. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 9. Определение порядка уведомления собственников о результатах собрания. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 10. Выбор Совета многоквартирного дома. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 11. Выбор председателя Совета многоквартирного дома. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 12. Согласование установки камеры видеонаблюдения по периметру многоквартирного дома, установления тарифа за обслуживание камер видеонаблюдения в размере 32 рублей с помещения/квартиры. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов; 13. Согласование включения в счёт-фактуру услуги «вывоз снега» каждый год в зимний период, применять тариф, исходя из фактически понесённых расходов на вывоз снега. «За» - 7030,83 кв.м. – 100% от общего числа голосов.

Место проведения общего собрания: .... Форма проведения: очно-заочная. Очная часть собрания состоялась ... в 19 часов во дворе .... Заочная часть собрания состоялась в период с ... с 19:30 часов по ... до 19:30 часов.

Инициаторы проведения общего собрания собственники помещений: ФИО1 (собственник ..., право собственности зарегистрировано ... ...), ФИО37 (собственник ..., право собственности зарегистрировано ... ....

Сообщением собственники жилых и нежилых помещений уведомлены о проведении внеочередного общего собрания (Приложение ...).

Составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и фотоматериалы (Приложения ..., ... и ...).

В общем собрании собственников помещений многоквартирного ... (Приложения ... и ...) приняли участие 158 собственников, владеющие 7030,83 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляет 62,49% голосов.

Подведение итогов .... Место хранения протокола ... от ... и решений собственников помещений многоквартирного ... по адресу: ..., офис 1004.

... многоквартирного ... – 13381,2 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений – 11250,89 кв.м., площадь жилых помещений – 7679,79 кв.м., нежилых помещений – 3571,1 кв.м.

... жилых помещений вышеуказанного дома также подтверждается сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

На дату проведения собрания установлено, что собственники владеют общей площадью помещений многоквартирного ...,89 кв.м.

В повестке дня общего собрания указаны вышеперечисленные вопросы.

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... приостановлено рассмотрение заявления общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» до ... в связи с возникшими противоречиями, поскольку согласно сведения м Реестра лицензий в Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в настоящее время управление домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» на основании протокола ... от ..., который признан недействительным.

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... во исполнение определения суда от ... принятие решения по внесению изменений в Реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом 17 по ... Республики Татарстан приостановлено до принятия судебного акта и вступления его в законную силу.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском о признании протокола общего собрания недействительным, ссылается на существенные нарушения при проведении собрания, а именно ненадлежащее извещение о проводимом собрании собственников многоквартирного дома, отсутствие информации об итогах проведённого собрания, отсутствие кворума собрания.

Проверив доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом «а» части 13 Приказа Минстроя России от ... .../пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России ... ...) список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В ходе проведения анализа бюллетеней, приложенных квартира протоколу от ..., протоколу от ... и протоколу от ... Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан выявлено несоответствие подписей по следующим собственникам: ФИО2 и ФИО3 (...,1 кв.м.); ФИО4 (...,7 кв.м.); ФИО5 (.../ 65,5); ФИО6 (...,9 кв.м.); ФИО7 (...,9 кв.м.); ФИО8 (...,3 кв.м.); ФИО9 и ФИО10 (...,1 кв.м.); ФИО11 (... кв.м.); ФИО12 (...,2 кв.м.); ФИО13 (...,9 кв.м.); ФИО14 (...,4 кв.м.); ФИО15 (...,1 кв.м.); ФИО16 и ФИО17 (...,1 кв.м.); ФИО18 (...,7 кв.м.); ФИО19 (...,3 кв.м.); ФИО20 (...,4 кв.м.); ФИО21 (... кв.м.); ФИО22 и ФИО23 (...,65,5 кв.м.); ФИО24 и ФИО25 (...,3 кв.м.); ФИО26 (...,2 кв.м.); ФИО27 (...,1 кв.м.); ФИО28 и ФИО29 (...,1 кв.м.); ФИО30, ФИО31 и ФИО32 (...,3 кв.м.); ФИО33 (...,7 кв.м.); ФИО34 (...,8 кв.м.); ФИО35 (...,8 кв.м.); ФИО36 (...,6 кв.м.); ФИО37 (...,7 кв.м.); ФИО2 и ФИО3 (...,1 кв.м.); ФИО38 (...,45 кв.м.); ФИО39 (...,3 кв.м.); ФИО40 и ФИО41 (...,2 кв.м.); ФИО42 и ФИО43 (...,3 кв.м.); ФИО44 (...,8 кв.м.); ФИО45 (...,6 кв.м.); ФИО46 (...,7 кв.м.); ФИО47 и ФИО48 (...,6 кв.м.); ФИО49 (...,5 кв.м.); ФИО50 (...,3 кв.м.); ФИО51 (...,5 кв.м.); ФИО52 (...,8 кв.м.); ФИО53 (...,1 кв.м.); ФИО54 (...,3 кв.м.); ФИО55 (...,4 кв.м.); ФИО56 (... кв.м.); ФИО57 (...,2 кв.м.); ФИО58 (...,4 кв.м.); ФИО59 (...,1 кв.м.); ФИО60 (....1 кв.м.); ФИО61 и ФИО62 (...,88 кв.м.); ФИО63 (...,95 кв.м.); ФИО64 (...,55 кв.м.); ФИО65 (... кв.м.); ФИО66 (...,3 кв.м.); ФИО67 (...,4 кв.м.); ФИО53 (...,1 кв.м.); ФИО68, ФИО69, ФИО70 (...,22 кв.м.); ФИО71 (...,4 кв.м.); ФИО72 (...,9 кв.м.); ФИО73 (...,4 кв.м.); ФИО74 (...,5 кв.м.); ФИО75 (...,5 кв.м.); ФИО76 (...,6 кв.м.); ФИО77 (...,4 кв.м.); ФИО78 (...,7 кв.м.); ФИО79, ФИО80 (...,1 кв.м.); ФИО81 (....2 кв.м.); ФИО82 (...,7 кв.м.); ФИО83 (...,545 кв.м.); ФИО84 (...,7 кв.м.); ФИО85 (...,7 кв.м.); ФИО86 (...,2 кв.м.). ... составляет 3854,93 кв.м.

Как следует из приложенных решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания путём очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома:

... – ФИО65 не является собственником квартиры, установлено решением суда по гражданскому делу ... года (вступило в законную силу) (65,1 кв.м.);

... – ФИО99 не является собственником квартиры, установлено решением суда по гражданскому делу ... года (вступило в законную силу) (65,4 кв.м.);

... – ФИО53 не является собственником квартиры, установлено решением суда по гражданскому делу ... года (вступило в законную силу) (64,8 кв.м.);

... – ФИО53 не является собственником ...,1 кв.м.);

... – ФИО81 не является собственником квартиры, установлено решением суда по гражданскому делу ... года (вступило в законную силу) (42,2 кв.м.).

..., подлежащая исключению, составляет 237,5 кв.м.

Таким образом, исключению подлежат 4092,43 кв.м. площади проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений ... Республики Татарстан составляет 13381,2 кв.м., собственники владеют общей площадью жилых и нежилых помещений многоквартирного ...,89 кв.м., что составляет 100% голосов. Согласно протоколу на общем собрании приняли участие собственники, владеющие 7030,83 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Суд, не согласившись с расчётами, произвёл расчёты проголосовавших лиц по площадям в многоквартирном доме: итого проголосовало – 2938,4 кв.м. (7030,83 – 4092,43), что составляет 26,11% от общей площади помещений в многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая спор, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку при количестве проголосовавших 26,11% отсутствует кворум для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который должен составлять более 50%.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» к ФИО1 и ФИО37 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... Республики Татарстан, оформленного протоколом ... от ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.