Решение по делу № 2-210/2025 от 17.12.2025 | Панкрушихинский районный суд (Алтайский край)

Категория дела О признании недействительным (ничтожным) пункта договора аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с указанным иском к ответчику <ФИО>, в котором в обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения –

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов – <ФИО> участия не приняла, надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме. В судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Горна А.А.ча к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка и признании обременения правом аренды отсутствующим удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-210/2025

УИД 22RS0038-01-2025-000304-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Терпуговой Ю.В.

при секретаре Облецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горна А.А.ча к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и признании обременения правом аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором в обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:32:010001:662, общей площадью 500000 кв. м, расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>, район Панкрушихинский.

Ранее между истцом и его матерью - ФИО3 (арендодатели) и ИП ФИО4 КФХ ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500000 квадратных метров, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <данные изъяты> Установленный договором срок аренды – 8 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 КФХ ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, предметом которого в том числе являлся принадлежащий нам на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок (п.1.14 соглашения). Соглашение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ к ответчику перешли все права и обязанности арендатора принадлежащего нам земельного участка.

Согласно разделу 3 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 4000 (четыре тысячи) килограммов зерна в бункерном весе (на выбор Арендодателя - овес, ячмень или пшеница) за весь участок общей площадью 275 (двести двадцать пять) гектаров – из расчёта 80 (восемьдесят) килограммов за 1 гектар в год; содержание отходов (мусора) в зерне в бункерном весе не должно превышать 10-15%, влажность зерна не более 15%; дополнительно – 2000 (две тысячи) килограммов зерноотходов (овес, ячмень, пшеница, гречиха) за весь участок (275 га) – из расчета 40 килограммов за один гектар. Арендную плату арендатор обязуется оплачивать ежегодно, один раз в год, в срок до 31 декабря. Однако данное обязательство ответчиком не исполняется.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО3 умерла, истец ФИО2 вступил в наследственные права, принял наследство в виде ? земельной доли в указанном земельном участке и стал единственным собственником спорного земельного участка.

Истец ФИО2 (арендодатель по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) стороной соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не являлся, согласия на передачу ответчику ФИО1 прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не давал, условиями договора такая передача без согласия с арендодателями не предусмотрена; уведомлений о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец от ИП ФИО5 и ФИО1 не получал.

В настоящий момент земельный участок ответчиком не используется, истец не получает арендную плату, на которую рассчитывал исходя из действующего договора аренды, чем нарушаются его права.

Направленное ответчику ФИО1 предложение о расторжении договора аренды с приложением соответствующего соглашения оставлено без внимания. Заказное письмо, лежит в почтовом отделении, готово к вручению, но ФИО1 его не получает.

Это обстоятельство лишает истца возможности реализовать свое право собственника и делает невозможным распорядиться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению, в том числе заключить долгосрочный договор аренды с иным лицом в целях разрешенного вида использования и получения доходов от аренды земельного участка.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, которая также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

С учетом изложенных норм закона, истец полагает, что государственные регистрационные записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенные ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №), и ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка кадастровый №, площадью 500 000 кв. м, адрес: Р.Ф., <адрес>, район Панкрушихинский нарушают права истца, которые могут быть защищены путем предъявления иска о расторжении договора аренды и признании обременения правом аренды отсутствующим.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды за номером государственной регистрации № и признать обременение правом аренды земельного участка, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер государственной регистрации № срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО6 участия не приняла, надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третьи лица – ИП ФИО5, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не известили, отзыва на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции Р. Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12576/11.

В соответствии с ч. 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Горну А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, район Панкрушихинский. Право собственности на земельный участок № возникло у Горна А.А. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и его матерью ФИО3 (арендодатели) и ИП ФИО4 КФХ ФИО5(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500000 квадратных метров, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Р.Ф., <адрес>, район Панкрушихинский.

Установленный договором срок аренды – 8 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 КФХ ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, предметом которого в том числе являлся принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок (п.1.14 соглашения).

Соглашение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, с ДД.ММ.ГГГГ к ответчику перешли все права и обязанности арендатора принадлежащего истцам земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которая являлась матерью истца, умерла. Истец ФИО2 вступил в наследственные права, принял наследство в виде ? земельной доли в указанном земельном участке и стал единственным собственником спорного земельного участка.

В настоящий момент земельный участок ответчиком не используется, истец ФИО2 не получает арендную плату, на которую рассчитывал исходя из действующего договора аренды, чем нарушаются его права. Доказательств иного суду не представлено.

Направленное ответчику ФИО1 предложение о расторжении договора аренды с приложением соответствующего соглашения оставлено без внимания.

Данное обстоятельство лишает истца возможности реализовать свое право собственника и делает невозможным распорядиться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению, в том числе заключить долгосрочный договор аренды с иным лицом в целях разрешенного вида использования и получения доходов от аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.06.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предо-ставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу норм статей 309, 310 ГК РФ, обязательства по заключенному между истцами и от-ветчиком договором должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (нормы статьи 619 ГК РФ).

В сведениях из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Основанием для государственной регистрации названного ограничения указано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке расторгнуть вышеуказанный договор аренды, а также снять с принадлежащего истцу земельного участка ограничение (обременение) права в виде аренды. Направленное ответчику ФИО1 предложение о расторжении договора аренды с приложением соответствующего соглашения оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия обоснованных возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды за номером государственной регистрации № и признать обременение правом аренды земельного участка, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер государственной регистрации №, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горна А.А.ча к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и признании обременения правом аренды отсутствующим удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать обременение правом аренды земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 500000 кв. м, расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>, <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № и соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации аренды № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствующим..

Взыскать с ФИО1 в пользу Горна А.А.ча судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья <данные изъяты> Ю.В. Терпугова

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →