Дело № 2-919/2023 27 апреля 2023 года
29RS0014-01-2022-006242-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Ждановой А.А.
при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 и в последнем заявленном виде исковых требований просил о взыскании задолженности по договору аренды в размере 33 648 руб., неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 19 852 руб. 32 коп. за период с 03 ноября 2021 года по 01 декабря 2021 года, расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что 23 ноября 2020 года между ООО «Мастер Сервис» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды <№>А, согласно которому ООО «Мастер Сервис» предоставил ответчику во временное владение и пользование на срок 11 месяцев помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., ..., а арендатор обязался вносить за него арендную плату, размер которой с февраля 2021 года составляет 23 000 руб., не позднее третьего числа оплачиваемого месяца. На основании договора купли-продажи от 07 апреля 2021 года ФИО1 приобрел данное помещение. Согласно устной договоренности между сторонами договор аренды продолжил свое действие. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности. Направленная в адрес ответчика претензия от 01 декабря 2021 года об оплате задолженности по арендной плате и неустойки осталась без удовлетворения, что послужило причиной обращения в суд с заявленными требованиями.
Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик представил в материалы дела возражения против иска, в которых с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на отсутствие задолженности по арендной плате и расторжение договора аренды 24 октября 2021 года.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 23 ноября 2020 года между ООО «Мастер Сервис» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды <№>А, согласно которому ООО «Мастер Сервис» предоставил ответчику во временное владение и пользование на срок 11 месяцев помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., а арендатор обязался вносить за него арендную плату.
Согласно пункту 3.1 данного договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до момента фактического возврата помещения арендодателю.
Общая арендная плата за один месяц составляет: декабрь 2020 года – январь 2020 года – 20 000 руб., с февраля 2021 года – 23 000 руб. (п. 3.2 данного договора).
В силу п. 3.3 указанного договора арендатор обязался уплачивать арендные платежи не позднее третьего числа оплачиваемого месяца в наличном и безналичном порядке.
Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение трех дней после подписания акта приема-передачи (п. 3.4 указанного договора).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2021 года ФИО1 приобрел указанное помещение.
В силу положений п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, договор аренды <№>А сохранил свое действие после смены собственника помещения.
24 октября 2021 года между ФИО1 и ИП ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды <№>А и акт приема-передачи нежилого помещения.
Согласно представленному истцом расчету, за период с апреля по октябрь 2021 года ответчику была начислена арендная плата в размере 137 618 руб. 60 коп. При этом ответчиком в счет платежей по арендной плате было внесено за данные периоды 103 970 руб., в том числе 35 000 руб. по расписке от 27 сентября 2021 года.
Вместе с тем, из расчетов истца следует, что за май, август и сентябрь 2021 года сумма начисленной ответчику арендной платы превысила установленные договором 23 000 руб., в связи с чем сумма арендной платы за данные месяцы подлежит расчету исходя из 23 000 руб.
Таким образом, общая сумма подлежащей уплате арендной платы за указанный период составила 129 404 руб. 24 коп. Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате составила 25 434 руб. (129 404 руб. 24 коп. - 103 970 руб.).
Доказательств внесения арендной платы по договору в полном размере ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 25 434 руб. 24 коп.
Согласно п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков, указанных в п. 3.3 – 3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.
Таким образом, за заявленный истцом период просрочки с 03 ноября 2021 года по 01 декабря 2021 года сумма неустойки составит 7 375 руб. 93 коп. (25 434 руб. 24 коп. * 1% * 29 дней).
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 03 ноября 2021 года по 01 декабря 2021 года в размере 7 375 руб. 93 коп.
Требования о взыскании неустойки в остальной части не подлежат удовлетворению в связи с неверным расчетом.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1 184 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (паспорт <№>) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 25 434 руб. 24 коп., неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 7 375 руб. 93 коп. за период с 03 ноября 2021 года по 01 декабря 2021 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 184 руб., всего 33 994 (Тридцать три тысячи девятьсот девяносто четыре) руб. 17 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки в остальной части отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Жданова