Дело № (2-9559/2022)
УИД №RS0№-29
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 января 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Яны ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, (далее истце) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее ответчик) о признании права общей долевой собственности истцов на <адрес> кадастровым номером 50:11:0050501:4502, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес> ипотекой в силу закона за ФИО4, указав, что в настоящее время ответчик уклоняется от осуществления регистрации перехода права собственности на спорное имущество в соответствии с заключенным между сторонами договором дарения.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил удовлетворить требования в полном объеме. И рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
По общему правилу, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеют права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).
В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, (одаряемые) был заключен договора дарения вышеуказанной квартиры, по условиям которого ответчик обязуется безвозмездно передать истцам в собственность (по ? доле каждой) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>
Как указывает истец, ответчик уклоняется в настоящее время от осуществления регистрации права собственности на спорную квартиры, по ранее заключенному между сторонами договору дарения.
Судом установлено, что право собственности ФИО3 на вышеуказанную спорную квартиру обременено ипотекой в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк».
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
На основании ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Кроме того, указанное условие предусмотрено в статье 37 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Таким образом, законом установлена обязанность получения согласия залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
С учетом изложенного, ФИО3, заключая договор дарения квартиры с истцами и передавая им в собственность указанное выше имущество, распоряжается данным имуществом, поскольку в результате сделки право собственности ФИО3 на заложенное имущество прекращается. В результате сделки дарения квартиры собственниками спорного имущества становятся ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО2, а не ФИО3
При этом, также меняется форма собственности супругов на указанный выше объект недвижимости.
Следовательно, заключать указанную сделку ФИО3 мог при наличии согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк».
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сторонами суду не представлено доказательств о наличии такого согласия со стороны залогодержателя, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО7 Яны ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании права собственности на ? долю за ФИО7 Яной ФИО4 и на ? долю за ФИО7 Евой ФИО2 в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 30,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, с ипотекой в силу закона – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева