Решение по делу № 2-1290/2025 от 15.09.2025 - о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судебных расходов.

Дело № 2-1290/2025

УИД № 23RS0003-01-2025-000354-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 09 сентября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДАРСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДАРСТРОЙ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судебных расходов, указав, что ООО «ДАРСТРОЙ» и ФИО1, действующая от себя лично и как законный представитель от имени и в интересах своих малолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000. Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, указанный в пункте 1.1.4. Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении <***> к Договору, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 3.2 Договора, у участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждому) на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Квартира с условным номером 10, проектной общей площадью 41,8 м2, на 2-м этаже в многоквартирном доме литер 6, местом возведения которого является земельный участок по адресу: Российская Федерация, (...), (...) (кадастровый номер земельного участка- <***>). Запись о возникновении права собственности участником долевого строительства на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от 00.00.0000., номер регистрации: <***>. В силу п. 4.1 Договора - Цена, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания составляет 6 811 181,00 (шесть миллионов восемьсот одиннадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 00 копеек, данная цена определена исходя из: 155 862,27 (сто пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 27 копеек - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади Объекта долевого строительства. Вышеуказанная стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства является окончательной. В соответствии с 4.2 Договора, расчеты осуществляются в следующем порядке: участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора, с использованием счета эскроу, открываемого в уполномоченном банке (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - Участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены Договора, в целях их перечисления эскроу-агентом Застройщику (бенефициару). Срок перечисления Участником долевого строительства (депонентом) суммы депонирования (цены настоящего договора в соответствии с п. 4.1.): оплата цены настоящего Договора производится Участником долевого строительства с использованием счета эскроу после государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке и сроки: денежная сумма в размере 139 493,00 (сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копеек выплачивается за счет средств краевого бюджета в качестве первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору <***> от 00.00.0000 года, заключенного между Участником долевого строительства и Банком, в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых Участнику долевого строительства на основании Уведомления на материнский (семейный) капитал от 00.00.0000 <***>, выданное «00.00.0000 на основании решения Государственное казенное учреждение (...) - управление социальной защиты населения в городе-курорте Анапе от 00.00.0000 <***>, в целях исполнения условий настоящего договора и перечисляется на счет эскроу в срок, установленный п.2.15 Порядка распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утверждённого Постановлением главы администрации (губернатора) (...) от 00.00.0000 <***>; денежные средства в размере 882 184,15 (восемьсот восемьдесят две тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 15 копеек вносится за счет собственных средств Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; денежные средства в размере 5 789 503,85 (пять миллионов семьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот три) рубля 85 копеек вносится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства по Кредитному договору <***> от «00.00.0000 года (приобретение строящегося жилья), заключенному в (...) между Участником долевого строительства и Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк (ИНН <***> к/с <***> в ГРКЦ) местонахождение: <***>, (...), (далее по договору Банк), при этом Банк в дальнейшем, после заключения и регистрации настоящего договора будет являться Залогодержателем прав по настоящему договору. Оплата Цены договора осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет эскроу, не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора и регистрации залога прав требования в силу закона в пользу Банка. Учитывая, что договор <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000. был зарегистрирован 00.00.0000., расчет должен был быть полностью произведен ответчиком не позднее 00.00.0000. При этом в нарушении договора <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000 оплата произведена частично, денежная сумма в размере 139 493,00 (сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копеек, которая должна была выплачена за счет средств краевого бюджета в качестве первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору <***> от 00.00.0000 года, заключенного между Участником долевого строительства и Банком, в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых Участнику долевого строительства на основании Уведомления на материнский (семейный) капитал от 00.00.0000 <***>, не поступила на счет ООО «ДАРСТРОЙ» (ИНН 00000.00.0000. ООО «Дарстрой» направило ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000. в размере 139 493 (Сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копейки. Данная претензия была направлена ценным письмом с описью вложения от 00.00.0000. с почтовым индексатором <***> письмо получено ответчиком от 00.00.0000., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления от 00.00.0000. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДАРСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000. в размере 139 493 (Сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец представитель ООО «ДАРСТРОЙ» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

3-лицо представитель ПАО «Сбербанк» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

3-лицо представитель управления Пенсионного фонда Российской Федерации надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

00.00.0000 между ООО «Дарстрой» и ФИО1, действующей от себя лично и как законный представитель от имени и в интересах своих малолетних детей: ФИО2, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р. был заключен договор <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, указанный в пункте 1.1.4. Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении <***> к Договору, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 3.2 Договора, у участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждому) на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Квартира с условным номером 10, проектной общей площадью 41,8 м2, на 2-м этаже в многоквартирном доме литер 6, местом возведения которого является земельный участок по адресу: Российская Федерация, (...) (кадастровый номер земельного участка- <***>).

Запись о возникновении права собственности участником долевого строительства на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от 00.00.0000., номер регистрации: <***>

В силу п. 4.1 Договора - Цена, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания составляет 6 811 181,00 (шесть миллионов восемьсот одиннадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 00 копеек, данная цена определена исходя из:

155 862,27 (сто пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 27 копеек - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади Объекта долевого строительства. Вышеуказанная стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства является окончательной.

В соответствии с 4.2 Договора, расчеты осуществляются в следующем порядке:

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора, с использованием счета эскроу, открываемого в уполномоченном банке (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - Участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены Договора, в целях их перечисления эскроу-агентом Застройщику (бенефициару).

Срок перечисления Участником долевого строительства (депонентом) суммы депонирования (цены настоящего договора в соответствии с п. 4.1.): оплата цены настоящего Договора производится Участником долевого строительства с использованием счета эскроу после государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке и сроки:

денежная сумма в размере 139 493,00 (сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копеек выплачивается за счет средств краевого бюджета в качестве первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору <***> от «00.00.0000 года, заключенного между Участником долевого строительства и Банком, в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых Участнику долевого строительства на основании Уведомления на материнский (семейный) капитал от 00.00.0000 <***>, выданное «00.00.0000 г. на основании решения Государственное казенное учреждение (...) - управление социальной защиты населения в городе-курорте Анапе от 00.00.0000 <***>, в целях исполнения условий настоящего договора и перечисляется на счет эскроу в срок, установленный п.2.15 Порядка распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утверждённого Постановлением главы администрации (губернатора) (...) от 00.00.0000 <***>;

денежные средства в размере 882 184,15 (восемьсот восемьдесят две тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 15 копеек вносится за счет собственных средств Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

денежные средства в размере 5 789 503,85 (пять миллионов семьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот три) рубля 85 копеек вносится в течение 00.00.0000) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства по Кредитному договору <***> от «00.00.0000 года (приобретение строящегося жилья), заключенному в (...) между Участником долевого строительства и Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк (ИНН <***>, к/с 30000 в ГРКЦ) местонахождение: <***>, (...), (далее по договору Банк), при этом Банк в дальнейшем, после заключения и регистрации настоящего договора будет являться Залогодержателем прав по настоящему договору.

Оплата Цены договора осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет эскроу, не позднее 00.00.0000 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора и регистрации залога прав требования в силу закона в пользу Банка.

Договор <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000. был зарегистрирован 00.00.0000., соответственно расчет должен был быть полностью произведен ответчиком не позднее 00.00.0000

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 между ООО «ДАРСТРОЙ» и ФИО1 по договору <***> от 00.00.0000, на 00.00.0000 задолженность в пользу ООО «ДАРСТРОЙ» составляет 139 493 руб.

В адрес ФИО1 00.00.0000 была направлена претензия (исх. № б/н от 00.00.0000) с требованием оплатить задолженность по договору <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000. в размере 139 493 (Сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копейки.

Претензия ФИО1 получена 00.00.0000. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии с требованием о погашении задолженности, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Поскольку ответчик свои обязательства по доплате денежных средств не исполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по уплате по договору <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000. в размере 139 493 (Сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копейки.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «ДАРСТРОЙ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 185 рублей, что подтверждается платежным поручением <***> от 00.00.0000.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДАРСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДАРСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000. в размере 139 493 (Сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 185 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025 года