Дело № 2-5450/2023
УИД 61RS0007-01-2023-005219-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2023 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Попова Д.А.,
при секретаре Кажуркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику Управление Росреестра по Ростовской области, в его обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее мамой ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Стороны не успели подать указанный договор в Управление Росреестра по Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности, так как ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умерла.
Истец просила суд признать договор дарения 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, признать подлежащими регистрации переход права собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства, судом по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Ростовской области на надлежащего - Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.
Истец и ее представитель ФИО3, действующая на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности от 21.09.2023 года № 59.27-703, в судебное заседание явилась, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 08.11.2022 года № 03/104-СТ, в судебное заседание явилась, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Одаряемая) и ее мамой ФИО2 (Даритель) был заключен нотариально удостоверенный договор дарения 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому Даритель безвозмездно передала в собственность Одаряемой 1/6 долю в праве собственности на жилой дом площадью 54,3 кв.м., инвентарный №, литер «А», жилой дом площадью 43,4 кв.м., инвентарный №, литер «В», жилой дом площадью 55,4 кв.м., инвентарный №, литер «М», жилой дом площадью 35,8 кв.м., инвентарный №, литер «Н», расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 5-5об/.
30.08.2014 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти /л.дл. 6/.
При этом переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО6
Согласно положениям, изложенным в пунктах 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Как указано в части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке (часть 1).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 2).
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, на основании положений статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 15 Закона № 218-ФЗ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 15.08.2020 года.
В силу части 7 статьи 15 этого же Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку ФИО6 умерла 30.08.2014 года, и в данном случае отсутствие дарителя являлось единственным препятствием для регистрации права собственности истца на полученное в дар недвижимое имущество, в силу приведенных выше норм права, а также разъяснений пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить полностью.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 - заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом площадью 54,3 кв.м., инвентарный №, литер «А», жилой дом площадью 43,4 кв.м., инвентарный №, литер «В», жилой дом площадью 55,4 кв.м., инвентарный №, литер «М», жилой дом площадью 35,8 кв.м., инвентарный №, литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Попов Д.А.