Дело № 2-4135/2022

64RS0045-01-2022-006655-10 Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Гербековой Ф.Я.,

с участием представителя третьего лица ООО «Защита» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-Камиловны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-25», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» об обязании устранения недостатков, возмещении причиненного ущерба,

установил:

истец ФИО1-К. обратилась в суд к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», ООО УК «Жилищник 25» с требованиями с учетом уточнений об обязании ответчиков солидарно устранить причину залива <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, для чего выполнить ремонт кровельного покрытия путем оклейки стыков мягкой кровли, а также выполнить плотное сопряжение оцинкованных листов карнизного свеса. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 74072 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф, мотивируя свои требования следующим.

На протяжении нескольких месяцев, в том числе 14.04.2022 происходит систематический залив <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. Истец обратилась в ООО ЭПЦ «Гарант» с целью зафиксировать ущерб и установить причины затопления. Стоимость восстановительного ремонта согласно экспертному заключению составляет 226970,75 рублей. Также экспертным заключением установлено, что указанные повреждения возникли вследствие разгерметизации кровельного покрытия. 21.06.2022 истец направила в адрес ООО УК «Жилищник 25» претензию, однако, до настоящего времени ответа не последовало, причина залива не устранена, возмещение не выполнено.

Истец ФИО1К. и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представили уточненные исковые требования.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом к Фонду, кроме этого выразил не согласие с размером причиненного ущерба, и размером понесенных расходов на представителя, считая их завышенными.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищник 25» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «Защита» ФИО3 в судебном заседании представила письменные пояснения, на основании которых полагала, что ответственность за причиненный истцу ущерб лежит на управляющей компании.

Представители третьих лиц администрации Кировского района МО «Город Саратов», ООО «ГПС» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Пунктом 5 части 1 статьи 167 ЖК РФ определено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Частью 1 статьи 167 ЖК РФ установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Так, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов (п. 1 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта (п. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (п. 1 ст. 182 Жилищный кодекс РФ).

Законом Саратовской области № 103-ЗСО от 27.06.2013 года «О региональном операторе в Саратовской области» установлены особенности создания и деятельности специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Саратовской области - регионального оператора.

Региональный оператор Фонд капитального ремонта создан распоряжением Правительства Саратовской области от 19.06.2013 года 3171-ПР.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 N 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Из областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области усматривается, что разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области; целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

В соответствии с п. 5 ст. 178 ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п.1.3).

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п. 2,3); нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с Распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 года № 171-Пр была создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в организационно-правовой форме – фонд, с целью деятельности - обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, организация капитального ремонта многоквартирных домов на территории Саратовской области в силу приведенных положений материального закона осуществляется путём заключения договоров подряда, одной из сторон по которым выступает региональный оператор, а именно Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

В судебном заседании установлено, что на протяжении нескольких месяцев, в том числе 14.04.2022 происходит систематический залив <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1К.

ФИО1К. обратилась в ООО ЭПЦ «Гарант» с целью зафиксировать ущерб и установить причины затопления. Стоимость восстановительного ремонта согласно экспертному заключению составляет 226970,75 рублей. Также экспертным заключением установлено, что указанные повреждения возникли вследствие разгерметизации кровельного покрытия.

Управляющей компанией является ООО УК «Жилищник 25».

21.06.2022 истец направила в адрес ООО УК «Жилищник 25» претензию, однако, до настоящего времени ответа не последовало, причина залива не устранена, возмещение не выполнено.

Однако данная претензия была оставлена ответчиками без удовлетворения.

Согласно договора РТС 264 А 201776, заключенному 28.08.2020 года НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» и ООО «Защита», были произведены работы по ремонту крыши.

Работы по договору были произведены 22.12.2020 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области», в рамках реализации региональной областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 года № 800-П, осуществлял капитальный ремонт кровли многоквартирного дома № 68 по ул. Танкистов. Между Фондом капитального ремонта и администрацией района МО «Город Саратов» заключен договор о передаче функций технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области. Между Фондом капитального ремонта и администрацией района МО «Город Саратов» и ООО «Защита» заключен договор от 26.10.2019 № РТС 264 А 201776 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика – Фонда капитального ремонта поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 26 июля 2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовский Центр Экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта № 1608/22-1 от 16 августа 2022 г. ООО «Саратовский Центр Экспертиз» в ходе проведения осмотра, а также в процессе изучения материалов дела экспертом были установлены повреждения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а именно потолка в трех жилых комнатах, коридоре, на кухне, в ванной комнате, стен в двух жилых комнатах, на кухне, в ванной комнате, пола на кухне. Согласно местоположению повреждений можно сделать вывод, что залив происходил сверху вниз. В ходе изучения материалов гражданского дела, а именно акта от 15.04.2022 было установлено, что причина залива «…В результате большого количества выпавшего снега и резкого перепада t воздуха в зимний период произошла течь кровельного покрытия…». При осмотре крыши установлены места неплотного прилегания карнизных листов друг с другом, так же на малых участках наблюдается разгерметизация рулонного покрытия. Данные дефекты могли стать причиной затопления квартиры. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить ремонт кровельного покрытия путем оклейки стыков мягкой кровли, а также выполнить плотное сопряжение оцинкованных листов карнизного свеса. Сметная стоимость затрат, необходимая для возмещения ущерба, причиненного вследствие залива вышеуказанного жилого помещения, на момент проведения экспертизы составляет 74072 рубля.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Суд, оценивая заключение судебной экспертизы ООО «Саратовский центр экспертиз» в совокупности с материалами дела, признает его допустимым и достоверным доказательством. Выводы, изложенные в заключении эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела, являются мотивированными и обоснованными, со ссылкой на научную литературу, согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Оснований для проведения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не имеется, поскольку каких-либо противоречий в заключении судебной экспертизы не содержится, экспертом по поставленным судом вопросам были сделаны подробные выводы, которые ясны и дополнительных разъяснений для суда не требуют.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Таким образом, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обязании некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» организовать устранение выявленных дефектов капитального ремонта кровли жилого дома по адресу: <адрес>, а именно нарушение герметичности кровельного покрытия, путем оклейки стыков мягкой кровли, выполнить плотное сопряжение оцинкованных листов карнизного свеса, о взыскании с ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» в пользу истца ФИО1-К. в счет возмещения материального ущерба от залива квартиры в размере 74072 рублей, поскольку ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что вред имуществу истца причинен в результате виновных действий со стороны Фонда капитального ремонта, на которого должна быть возложена ответственность по возмещению возникшего ущерба.

Требования истца к ответчику ООО УК «Жилищник 25» удовлетворению не подлежат, поскольку был произведен некачественный капитальный ремонт кровли, а согласно п.7.1 части 7 Договора гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ, начиная с момента подписания акта о приемке выполненных работ по форме №КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3, составляет 5 лет.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Расходы по оплате досудебного исследования в размере 15000 рублей подтверждены документально, были необходимы и направлены на восстановление нарушенных прав истца, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1-К.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Учитывая, непродолжительность рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, отсутствие необходимости в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 8 000 рублей в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя, так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующими объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.

Разрешая вытекающие из основных требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований на том основании, что вред имуществу истца причинен в результате виновных действий со стороны Фонда капитального ремонта, на которого должна быть возложена ответственность по возмещению возникшего ущерба, в удовлетворении требований к ООО УК «Жилищник 25» судом было отказано.

Расходы по производству судебной экспертизы подлежат взысканию с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский центр экспертиз» в размере 34 000 рублей.

Так же с ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 2422,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» организовать устранение выявленных дефектов капитального ремонта кровли жилого дома по адресу: <адрес>, а именно нарушение герметичности кровельного покрытия, для чего выполнить ремонт кровельного покрытия путем оклейки стыков мягкой кровли, а также выполнить плотное сопряжение оцинкованных листов карнизного свеса.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ФИО1-Камиловны в счет возмещения материального ущерба от залива квартиры в размере 74072 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по плате досудебного исследования в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований истцу отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1-Камиловны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник 25» отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский центр экспертиз» расходы, по оплате судебных экспертиз в размере 34 000 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2422,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Н.Н. Еремина