77RS0012-02-2023-019293-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/2025 по иску С.Н.В. в лице законного представителя ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ДГИ города Москвы о признании за С.Н.В. права собственности на земельный участок расположенный по адресу: …. с кадастровым номером ….. общей площадью 36 кв.м. на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Приказа Департамента городского имущества города Москвы от 27 августа 2021 г. № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории города Москвы».
В обоснование исковых требований истец указал, что в сентябре 2022 года С.Н. В. являясь собственником нежилого помещения (гараж) по адресу: ….. (см. приложение), было подано заявление в Департамент городского имущества города Москвы о выделении земельного участка по адресу: …… 05.10.2022 года Департамент городского имущества города Москвы выдал Распоряжение №56798 о предварительном согласовании земельного участка. В 2023 году был образован земельный участок по адресу: ….. с кадастровым номером ….. общей площадью 36 м2. В июле 2023 года было подано заявление в Департамент городского имущества города Москвы о выдаче права собственности на земельный участок расположенный по адресу: ….. с кадастровым номером …. общей площадью 36 м2. 22.08.2023 года был получен ответ о рассмотрении обращения из Департамента городского имущества №ДГИ-ЭГР-36731/23-2 от 22.08.2023 года.. В августе 2023 года были представлены недостающие документы, было подано заявление в Департамент городского имущества города Москвы о выдаче права собственности на земельный участок расположенный по адресу: ….. с кадастровым номером ….. общей площадью 36 м2. 29.09.2023 года был получен ответ о рассмотрении обращения из Департамента городского имущества №ДГИ-ЭГР-48771/23-1 от 29.09.2023 года.
Законный представитель С.Н.В. ФИО1 в судебное заседание явился, поддерживал требования в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица ГСК № 5 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ….., что следует из представленной в адрес суда выписки из ЕГРН.
05 октября 2022 года Департаментом городского имущества города Москвы вынесено распоряжение № 56798 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, согласно которому ДГИ города Москвы согласился предоставлением С.Н.В. земельного участка, расположенного по адресу: …. с кадастровым номером ….., на праве собственности для целей эксплуатации индивидуального гаража. (л.д. 15)
Департамент городского имущества города Москвы обязал МосгорБТИ обеспечить регистрацию адреса земельного участка в Федеральной информационной адресной системе.
В сентябре 2022 года истец обратился к ответчику о выделении земельного участка по адресу: …..
05.10.2022 года Департаментом городского имущества города Москвы выдано Распоряжение №56798 о предварительном согласовании земельного участка.
Решением общего собрания членов ГСК № 5 от 30.06.2023 года, С.Н.В. выделяется земельный участок с кадастровым номером …. площадью 36 кв.м. для эксплуатации гаража.
С.Н.В. обратился в адрес ДГИ города Москвы с заявлением о выдаче права собственности на земельный участок расположенный по адресу: ….. с кадастровым номером ….. общей площадью 36 кв.м.
Исх.письмом от 22.08.2023 года за № ДГИ-ЭГР-36731/23-2 Департамент городского имущества города Москвы уведомил законного представителя С.Н.В. о том, что в рамках обращения С.Н.В. имеются сведения, что для ГСК № 5, на территории которого находится гаражный бокс № 248, предоставлен земельный участок с иным кадастровым номером. (л.д. 21)
В последующем, как следует из материалов дела, С.Н.В. направил дополнительное заявление в адрес ДГИ города Москвы с пакетом недостающих документов.
Исх.письмом от 29.09.2023 года за № ДГИ-ЭГР-48771/23-1, ДГИ города Москвы уведомило законного представителя С.Н.В. об отсутствии испрашиваемого земельного участка для его предоставления истцу.
Из Устава ГСК «Вешняки» следует, что местоположением ГСК является: ……
Из приложения № 1 к Уставу, в виде членской книжки следует, что собственником гаражного бокса № 248 являлся ФИО4
Вместе с тем, спорный гараж № 248 был подарен С.Н.В. в лице его законного представителя ФИО5 на основании договора дарения от 23.09.2020 года.
Спорный земельный участок расположенный по адресу: …. на основании Распоряжения № 3468 от 19.11.962 года, выданного Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся.
В адрес суда также представлен технический план (л.д. 94), на котором расположен спорный гаражный бокс № 248
Вместе с тем, …. ранее назывался ул. …. и в последующем был переименован в ул. …., которая, начиная с 1964 года, была переименована в ….. (л.д. 95)
В адрес суда представлено решение № 0034702 общего собрания членов ГСК № 5 (л.д. 97) от 27.06.2024 г., согласно которому С.Н.В., являющемуся собственником гаража № 248 (кадастровый номер ….) выделен земельный участок, общей площадью 36 кв.м. (кадастровый номер ….) для целей эксплуатации индивидуального гаража.
Согласно решению № б/н общего собрания членов ГСК «Вешняки» от 30.08.2023 г., ФИО2, являющемуся собственником гаража № 248 (кадастровый номер …..) выделен земельный участок, общей площадью 36 кв.м. (кадастровый номер ….) для целей эксплуатации индивидуального гаража.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.09.2024 года следует, что кадастровый номер земельного участка, предоставленный истцу на основании решения ГСК № 5 не совпадает с земельный участком № 1/7/248 , расположенного по адресу: …. (к.н. …..)
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Таким образом, факт внесения в полном объеме паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива является основанием для признания за ним права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - гаражном комплексе, если по обстоятельствам, независящим от воли члена ГСК, отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке. Кроме того, применительно к спорным правоотношениям, истец должен представить доказательства того, что гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном порядке.
Из письма от 11.01.2023 года, направленного Департаментом городского имущества города Москвы в адрес ФИО1 следует, что для уточнения и индивидуализации земельного участка необходимо подготовить межевой план в соответствии с распоряжением Департамента от 05.10.2022 года № 56798 с включением в него соответствующего раздела по корректировке границ земельного участка с к.н. …...
В адрес суда представлен межевой план, проведенный на основании обращения ФИО5 от 13.02.2023 г., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ….., кадастровый номер ….. (л.д. 119)
В настоящее время право собственности в отношении земельного участка с условным номером М-04-507311, расположенного по адресу: гор. …., кадастровый номер ….. ни за кем не зарегистрировано. Из выписки следует, что в апреле 2023 года были проведены кадастровые работы и межевание.
Таким образом, представленный кооперативу № 5 земельный участок, расположенный на ул. …. является тождественным земельному участку на ….
В подтверждение того, что гараж находится в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК "Песок-2", суду представлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного гаража вне границ земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, и о том, что его состояние и месторасположение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны ответчика не представлено.
Доводы ответчика о том, что истец не обладает правом на обращение в суд с настоящим иском, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку из выписки из ЕГРН (л.д. 79) достоверно подтверждено и зарегистрировано право собственности С.Н.В. в лице его законного представителя ФИО5, на основании договора купли-продажи от 30.08.2013 г. в отношении нежилого здания (гаража № 248)
Доводы Департамента городского имущества города Москвы о том, что истец не доказал того факта, что гаражный бокс является объектами недвижимого имущества, судом во внимание не принимаются, поскольку гаражи были возведены на основании Распоряжения № 3468 от 19.11.962 года, выданного Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся, в свою очередь, доказательств того, что названных разрешений на строительство по законодательству, действовавшему на момент создания гаражей, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых лица, выплатившие паевой взнос за спорные гаражи, не должны были полагаться на эти решения органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено.
Суд отмечает, что спорный гараж не является самовольной постройкой, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, спорный объект обладает признаками объектов недвижимого имущества с учетом заключений по результатам обследования объектов и технической документации БТИ.
Истец является членом ГСК № 5, пай им в лице его законного представителя ФИО5 выплачен в полном объеме, спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном законом порядке.
Строительство гаражей на данном земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названное решение не содержало, в последующем был создан ГСК, осуществляющий эксплуатацию спорных гаражей.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.Н.В.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 указанной статья основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования С.Н. В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за С.Н. В. (СНИЛС …..) право собственности на земельный участок по адресу: ….. с кадастровым номером ….., общей площадью 36,00 кв.м., расположенный под нежилым помещение - гаражный бокс № 248, принадлежащий С.Н.В.
Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности С.Н.В. (СНИЛС ….) на земельный участок по адресу: …. с кадастровым номером ….., общей площадью 36,00 кв.м., в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025 года.
Судья