Решение по делу № 2-4553/2022 от 23.06.2023

№ 2-586/2023

56RS0009-01-2022-005795-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №1 от 14.07.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что она является собственником <...>. Ей стало известно, что в период с 03.07.2022 г. по 10.07.202 г. якобы проводилось собрание собственников жилья <...> по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика, на котором была выбрана управляющая компания ООО УО «Элит Строй». По результатам собрания был оформлен протокол №1 от 14.07.2022 г. Из представленного протокола 31 от 14.07.2022 г. следует, что в собрании якобы принимали и проголосовали по вопросам, изложенным в повестке, 234 человека владеющие 4307,5 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 53,9 % голосов от общего числа 7 990,5 кв.м. (общего числа голосов собственников помещений МКД), что позволило при подсчете результатов голосования считать кворум достаточным для принятия решения при переходе МКД в управление ООО «УО «Элит Строй». Однако, большая часть собственников не участвовали в собрании и решения собственников не подписывали, а их голоса были неправомерно учтены при подсчете голосов по результатам собрания, оформленного протоколом №1 от 14.07.2022 г. Считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол 31 от 14.07.2022 г. является незаконным. Само собрание, оформленное протоколом №1 от 14.07.2022 г. имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках, где явка и полномочия жильцов не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить не возможно. Согласно представленного Протокола 31 от 14.07.2022 г. в собрании приняли участие собственники помещений в МКД или их представителя, владеющие 4 307,05 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,9 голосов от 7 990,5 кв.м. (общего числа голосов собственников) из расчета 1 голос равен 1 кв.м. Ей, как собственнику <...>, площадью 34,3 кв.м., а также собственникам:- <...>, площадью 11,33 кв.м., - <...>, площадью 33,8 кв.м., -<...>, площадью 24,8 кв.м.; <...>, площадью 10,25 кв.м.;, -<...>, площадью 10,25 кв.м.; -<...>, площадью 10,25 кв.м.; <...>, площадью 10,25 кв.м. Указывает, что ни она, ни собственники указанных квартир участия в глосовании не принимали, о проведении собрания инициаторами не уведомлялись, своего мнения по вопросам повестки для собрания не выражали и решения собственников в пользу ООО «УО ЭлитСтрой» не подписывали. При этом, их голоса в количестве 133,5 голоса учтены при определении результатов собрания.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом №1 от 14.07.2022 года, взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход МО «город Оренбург» 300 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, указала, что при проверке кворума учтено 7 900,5 кв.м.- общее количество голосов собственников помещений МКД <...> по <...>. В данном случае может быть принято количество голосов, которым обладает собственник, с учетом сведений из ЕГРН. Так, согласно сведениям:

- общая площадь <...>, составляет 13,3 кв.м, голосовала <ФИО>2, обладающая 100 % правом собственности помещения, С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 13,3 кв.м. – является <ФИО>3, обладающая 100 % правом собственности помещения, в связи с этим к подсчету голосов не может быть принято 13,3 кв.м

- общая площадь <...>, составляет 25,4 кв.м., голосовала <ФИО>4, обладающая 100% правом собственности помещения согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 25,4 кв.м., является <ФИО>4 обладающая 1/2 в праве долевой собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 12,7 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 32,6 кв.м., голосовала <ФИО>5, обладающая 1/2 в праве долевой собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 32,6 кв.м., является <ФИО>6, обладающая 1/2 в праве долевой собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 16,3 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 14 кв. м., голосовала <ФИО>7, обладающая 100 % правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 14 кв.м., являются: <ФИО>8, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/5 в праве долевой собственности помещения, <ФИО>9 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/5 в праве долевой собственности помещения, <ФИО>10 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/5 в праве долевой собственности помещения, <ФИО>11 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/5 в праве долевой собственности помещения, <ФИО>12 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/5 в праве долевой собственности помещения. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 14 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 13,2 кв.м., голосовал <ФИО>13, обладающий 100% правом собственности. С учетом сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 13,2 кв.м., являются: <ФИО>14 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/3 в праве долевой собственности помещения, <ФИО>15 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/3 в праве долевой собственности помещения, <ФИО>16 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/3 в праве долевой собственности помещения. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 13,2 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 40,4 кв.м., голосовала <ФИО>17, обладающая 100 % в праве долевой собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 40,4 кв.м., является <ФИО>18, обладающая 100% правом собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 40,4 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 13,6 кв.м., голосовала <ФИО>19, обладающая 100 % правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 13,6 кв.м., является <ФИО>20, обладающая 100% правом собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 13,6 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 40,6 кв.м., голосовала <ФИО>21, обладающая 100 % правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 40,6 кв.м., являются: <ФИО>22 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/6 в праве долевой собственности, <ФИО>23 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая совместной собственностью в размере 16,92 кв.м, <ФИО>24 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий совместной собственностью в размере 16,92 кв.м. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 40,6 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 25,10 кв.м., голосовал <ФИО>25, обладающая 100 % правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 25,10 кв.м., являются: <ФИО>26, обладающий 100% правом собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 25,10 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 41,3 кв.м., голосовали: <ФИО>27, обладающий 1/4 в праве долевой собственности, <ФИО>28, обладающий 1/4 в праве долевой собственности, <ФИО>29, обладающий 1/4 в праве собственности, <ФИО>30, обладающая 1/4 в праве долевой собственности. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 41,3 кв.м., является: <ФИО>31, обладающая 100% правом собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 41,30 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 32 кв.м., голосовал <ФИО>32, обладающая 100% правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 32 кв.м., является <ФИО>33, обладающая 100% правом собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 32,00 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 25,4 кв.м., голосовали <ФИО>34, обладающая 1/3 в праве долевой собственности помещения и <ФИО>52, обладающий 1/3 в праве долевой собственности. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 25,4 кв.м., является <ФИО>35, обладающий 100% правом собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 16,94 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 36,9 кв.м., голосовала <ФИО>36, обладающая 100 % правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 36,9 кв.м., являются: <ФИО>37 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/4 в праве долевой собственности, <ФИО>38 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/4 в праве долевой собственности помещения, <ФИО>36 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/4 в праве долевой собственности помещения, <ФИО>39 согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/4 в праве долевой собственности помещения. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 36,9 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 32,2 кв.м., голосовала <ФИО>40, обладающая 100 % правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 32,3 кв.м., является <ФИО>41, обладающая 100% правом собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 32,20 кв.м.

- общая площадь <...>, составляет 14 кв.м., голосовала <ФИО>42, обладающая 100 % правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 14 кв.м., является <ФИО>43, обладающая 100% правом собственности. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 14,00 кв.м.

Таким образом, полагает, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3944,51 голосами (согласно Протокола <Номер обезличен> от 14.07.2022г., в общем собрании собственников приняли участие 4307,05, из которых исключаем 362,54 голоса) что составляет 49,36% от общего количества голосов в МКД <Номер обезличен> по адресу <...> (7990,5) (из расчета 1 кв.м.=1 голосу).

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД <...> по <...>, оформленные протоколом 31 от 14.07.2022 г.; признать недействительным протокол №1 от 14.07.2022 г., оформленный по результатам общего собрания собственников помещений в МКД <Номер обезличен> по <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03.07.2022 г. по 10.07.202 г.; признать недействительным решение ГЖИ по <...> <Номер обезличен> от 25.08.2022 г. о включении в реестр лицензий Оренбургской области сведений об управлении ООО «УО «ЭлитСтрой» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>; взыскать с <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в доход МО «город Оренбург».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ГЖИ по Оренбургской области, ООО «УО «ЭлитСтрой».

Определением суда от 23.06.2023 г. производство по делу в части исковых требований о признании недействительным решения ГЖИ по оренбургской области <Номер обезличен> от 25.08.2022 г. прекращено в связи с отказом от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца ФИО3, действующий на основании ордера от <Дата обезличена>, ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования в уточненном варианте поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. При этом суду пояснили, что просят признать решение собрания собственников помещений по причине отсутствия кворума в связи с тем, что при подсчете голосов были учтены голоса не являющихся собственниками, и в связи с чем, они подлежат исключению.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о судебном заседании, в судебном заседании не присутствовала, в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых указала, что не согласна с предъявленными исковыми требованиями. Также указала, что ООО «УК Эко ДОМ» по ее запросу ей были предоставлены сведения о всех собственниках МКД для проведения собрания. Решения раздавались на руки и в квартиры. Полагает, что собственники МКД, которыми поданы заявления о том, что они не подписывали решения, могли присоединиться к исковому заявлению о признании решения общего собрания недействительными. Поданные ими заявление по месту требования противоречат нормам права, а именно ст. 131-132 ГПК РФ. С учетом тех решений подписанных лицами, не являющимися собственниками жилых помещений на период проведения собрания, решение собрания не подлежит признанию недействительным, поскольку в таком случае при подсчете кворум составляет более 50%. Согласно уточненному исковому заявлению в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 944,51 голосами, что составляет 49/36%. Истцом не верно в уточненном исковом заявлении неверно произведены расчеты, т.к. истец берет за основу общую площадь, при этом необходимо при расчете использовать жилую площадь. Жилая площадь МКД согласно электронному паспорту составляет 4 843,5 кв.м. и площадь нежилых помещений за исключением общего имущества 107,2 кв.м., итого 4950,7 кв.м. Расчет по ч.3 ст. 48 ЖК РФ: 3 944,051/ 4950,7-100=79,67%.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, также суду пояснила, что при подсчете кворума необходимо исходить из площади жилых помещений, а не общей площади. В таком случае, кворум будет составлять более 50%.

Представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, ООО "УО «ЭлитСтрой" в судебном заседании не присутствовали, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, копии правоустанавливающих документов, содержащихся на компакт-диске, обозрев подлинники решений (бюллетеней) собственником помещений, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> помимо других вопросов, управляющей организацией для управления МКД выбрано ООО УО «ЭлитСтрой».

Согласно оспариваемому протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе собственника жилого помещения 326-327 по <...> ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На повестку были поставлены вопросы: -избрание председателем собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> ФИО2,

-избрание секретарем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> –ФИО6;

- возложение функций счетной палаты на председателя и секретаря общего собрания, делегировать им право подписан6ия протокола общего собрания, установить срок полномочий счетной комиссии- 5 лет.

-избрание председателем совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> <...> ФИО2;

-избрание членом совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> <...>. <ФИО>57

-утверждение положения о членах совета МКД, возложение на членов Совета МКД права и обязанности, установленные положением о членах Совета МКД;

-установление срока полномочий членов Совета МКД- 5 лет с момента избрания общим собранием собственников помещений в МКД;

-расторжение договора на управления МКД <...> по <...> с ООО «УК ЭКО ДОМ»;

-выбор и утверждение способа управления в отношении МКД по <...>- управление управляющей организацией: ООО «Управляющая организация ЭлитСтрой»;

-утверждение объема, перечня, стоимости работ и услуг, а также размер платы на 1 кв.м. жилой площади занимаемого помещения за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД

-утверждение условий и заключений договора с ООО УО «ЭлитСтрой» на управлением, содержание и ремонт МКД <...> по <...> с <Дата обезличена>;

-принятие решения об оплате коммунальных услуг путем заключения каждым собственником от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями;

-утверждение способа доведения до собственников помещений в МКД сообщения о проведении общих очередных или внеочередных собраний для последующих голосований;

-установление местом хранения копии протокола и других документов общего собрания у председателя совета МКД.

Согласно протоколу <Номер обезличен> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, которые обладают 4 307,05голосов, что соответствует 53,9 % от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На дату проведения собрания общая площадь жилых помещений многоквартирного дома по данным технического паспорта дома составляет 7990,5 кв.м., соответственно общее количество голосов, принадлежащих собственникам составило 7 990,5 голосов. Следовательно, собрание могло быть признано правомочным при условии участия в нем собственников помещений или их представителей, обладающих более 3 995,25 голосов (7 990,5/2). Документов, свидетельствующих об установлении уполномоченным органом иного размера полезной общей площади, из которой исчисляется кворум собрания, суду не представлено.

Как указано в п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Анализируя приведенные нормы, суд приходит к выводу, что указанное решение собрания собственников многоквартирного <...> нельзя признать действительным.

Проверяя легитимность подсчета голосов, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов следующих решений (бюллетеней) собственника помещений.

-решение собственника <...> (площадь 13,3 кв.м.), в голосовании принимала участие <ФИО>2, однако собственником является <ФИО>3

-решение собственника <...> (площадь 25,4 кв.м.), в голосовании принимала участие <ФИО>4, однако <ФИО>4 является собственником ? доли, т.е. к подсчету может быть принято 120,7 кв.м.

-решение собственника <...> (площадь 32,6 квм.), участие в голосовании принимала <ФИО>5, однако <ФИО>5 является собственником ? доли, т.е. к подсчету может быть принято 16,3 кв.м. Второй собственник <ФИО>6 участие в голосовании не принимала.

-решение собственника <...>, (площадь 14 кв. м.), участие в голосовании принимала <ФИО>7. Однако согласно сведений из ЕГРН собственниками <...>, общей площадью 14 кв.м., являются: <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>9, <ФИО>12 по 1/5 доле каждый. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 14 кв.м.

- решение собственника <...> (площадь 13,2 кв.м.), участие в голосовании принимал <ФИО>13, однако согласно сведениям из ЕГРН собственником <...> являются <ФИО>14,, <ФИО>15, <ФИО>16 по 1/3 доли каждый. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 13,2 кв.м.

- решение собственника <...> (общая площадь 40,4 кв.м.), участие в голосовании принимала <ФИО>17 Из сведений из ЕГРН следует, что собственником <...>, общей площадью 40,4 кв.м., является <ФИО>18. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 40,4 кв.м.

- решение собственника <...> (площадь 13,6 кв.м.), участие в голосовании принимала <ФИО>19 Из сведений из ЕГРН следует, чо собственником указанной квартиры является <ФИО>20. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 13,6 кв.м.

-решение собственника <...>, (площадь 40,6 кв.м.), участие в голосовании принимала <ФИО>21, обладающая 100 % правом собственности помещения. Согласно сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 40,6 кв.м., являются: <ФИО>22 (1/6 доля), <ФИО>24. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 40,6 кв.м.

- решение собственника <...>, (площадь 25,10 кв.м.), в голосовании принимал участие <ФИО>25. Согласно сведений из ЕГРН, собственником <...> является <ФИО>26. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 25,10 кв.м.

- решение собственника <...> (площадь 41,3 кв.м.), участие в голосовании принимали <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>30, по ? доле в праве долевой собственности. Согласно сведений из ЕГРН,, собственником <...>, общей площадью 41,3 кв.м., является <ФИО>31. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 41,30 кв.м.

- решение собственника <...> (площадь 32 кв.м.), участие в голосовании принимал <ФИО>32. Согласно сведений из ЕГРН, согласно собственником <...> является <ФИО>33. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 32,00 кв.м.

- решение собственника <...>, (площадь 25,4 кв.м.), участие в голосовании принимали <ФИО>34 и <ФИО>52, являющиеся собственниками по 1/3 в праве долевой собственности. Согласно сведений из ЕГРН собственником <...>, общей площадью 25,4 кв.м., является <ФИО>35. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 16,94 кв.м.

-решение собственника <...>, (площадь 36,9 кв.м.), участие в голосовании принимала <ФИО>36. Согласно сведений из ЕГРН, собственниками <...>, по ? доле являются: <ФИО>36, <ФИО>39. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 36,9 кв.м.

- решение собственника <...>, (площадь 32,2 кв.м.), участие в голосовании принимала <ФИО>40. Согласно сведений из ЕГРН, собственником <...>, является <ФИО>41. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 32,20 кв.м.

- решение собственника <...>, (площадь 14кв.м.), участие в голосовании принимала <ФИО>42. Согласно сведениям из ЕГРН, собственником <...>, является <ФИО>43. В связи с чем, к подсчету голосов не может быть принято 14,00 кв.м.

При подсчете голосов судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 307,05 кв.м голосами, данная сумма берется судом за основу.

<...>, подлежащая исключению составляет 362,54 кв.м., следовательно 4 307,05 кв.м. количество голосов, принявших участие в голосовании согласно протокола за минусом 362,54 кв.м составит 3 944,51 кв.м. Тем самым в голосовании приняли участие собственники помещений МКД <Номер обезличен> по <...> в размере 49,36% об общей площади.

Вопреки доводам возражений ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии кворума собрания. При оспаривании протокола неустранимые сомнения не были восполнены соответствующими требованиям относимости и допустимости доказательствами, позволяющими однозначно определить законность волеизъявления вышеназванных лиц.

Указанные обстоятельства ставят по сомнение достоверность сведений о проценте собственников помещения МКД, принявших участие в голосовании. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия решений отсутствовал, поскольку составлял 49,36% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного <...>, доказательств обратного суду не представлено.

Довод стороны ответчика о необходимости при подсчете кворума использовать жилую площадь, а не общую, суд отклоняет, поскольку такой довод противоречит положениям ч.3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суду также не представлены доказательства того, что уведомления о проведения собрания были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком, а также представителем третьего лица не представлено объективных допустимых доказательств того, что при принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> присутствовал кворум, а также, что собственники уведомлялись о проведении собрания, поскольку данные уведомления не рассылались, объявления о проведении собрания не было, что грубо нарушает законные права собственников. Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлено не было.

Таким образом, проверяя порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, в нарушении ст. 45 Жилищного кодекса РФ, п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что инициатор ФИО2 не уведомила собственников помещений о собрании надлежащим образом, доказательств обратного, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №1 от 14.07.2022 г. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

При разрешении данного спора суд полагает возможным ограничиться пересчетом кворума в связи с исключением голосов, не являющихся собственниками помещений в МКД по <...>, поскольку данных оснований достаточно для принятия решения о недействительности решения общего собрания собственников помещений, без исследования подписей на бланках голосования собственников, не принимавших участия в голосовании и заявивших о том, что подписи на бланках им не принадлежат.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит также взыскать в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <ФИО>1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом <Номер обезличен> от 14.07.2022 г. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленное протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Взыскать с ФИО2 в пользу МО г. Оренбург расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023 года.