ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД № 50RS0044-01-2025-000059-73
дело № 2 - 844 / 2025
05 марта 2025 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
секретарь судебного заседания Исаева А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 и просит взыскать в качестве возмещения ущерба денежную сумму в размере 453488 рублей, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 12000 рублей, убытки в размере 44000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13837 рублей.
Требования мотивированы тем, что в период времени с 15.03.2024 по 15.09.2024 года принадлежащему истцу на праве собственности имуществу, а именно: квартира и находящееся в ней имущество, ответчиком причинен ущерб. Материальный ущерб состоит в порче обойного покрытия стен, покрытие пола (паркет, линолеум), кафельная плитка в ванной, мебель (вещевые шкафы в комнате, письменный стол), бытовая техника (холодильник, стиральная машинка), в результате чего, вещи потеряли свою функциональность. Вред имуществу нанесен в результате не бережного отношения к имуществу собственника. Факт причинения вреда подтверждается независимой экспертизой, проведенной ООО «Восток-центр» согласно которой сумма ущерба составляет 453488 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещена в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сведений об уважительности причин неявки в суд ответчиком не представлено, заявлений об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, не поступало.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика с согласия истца в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно требованиям п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил следующее.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 12).
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (пункт 13).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.03.2024 ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (аренду) двух комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, а также находящиеся в этом помещении на момент въезда арендатора мебель и бытовую технику, указанные в акте приема-передачи.
Согласно п. 1.3. договора, арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ.
Согласно п. 3.4. договора, наниматель оплачивает: расходы коммунальные платежи, включая интернет, телевидение и домофон отдельно от аренды за квартиру.
Акт приема-передачи имущества к договору найма квартиры от 15.03.2024, подготовленный истцом, подписан сторонами.
На основании договора на оказание услуг от 18.09.2024 №238/24 ООО "Восток-центр» " подготовило заключение эксперта №238/24 об определении рыночной стоимости ремонтно- восстановительных работ по <адрес>. Согласно данного заключения стоимость восстановительного ремонта составляет 453488 руб.
Претензией от 08.10.2024 истец просил ответчика возместить убытки, связанные с повреждением имущества в жилом помещении.
Поскольку требования, указанные в претензии, не исполнены арендатором в добровольном порядке в ходе досудебного урегулирования спора, истец обратился в суд с иском.
В соответствии с п. 1 ст. 79 ГК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
При определении размера ущерба суд принимает во внимание заключение специалиста ООО "Восток-центр" от 18.09.2024, которое содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, квалификация специалиста в области оценочной деятельности подтверждена имеющимися в заключении свидетельствами и дипломом.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста ООО "Восток центр судебной экспертизы", ответчиком суду не представлено.
Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств, которые бы подтвердили отсутствие вины ответчика представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным истцу ущерба.
Суд считает, что при определении размера ущерба заключение специалиста ООО "Восток-центр" может быть положено в основу решения суда, поскольку отражает реальную стоимость повреждений движимого имущества истца, в размере 453488 руб.
Суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору от 15.03.2024, выразившееся в допущении возникновения недостатков жилого помещения, а также причинную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства и возникновением у истца убытками, а поэтому взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков по устранению стоимости недостатков арендованного имущества в размере 453488 руб.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы упущенной выгоды в виде недополученных арендных платежей за гостевой дом, суд исходит из разъяснений, данных в пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В пункте 14 вышеназванного Постановления указано, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Истцом заявлены требования, согласно которым упущенная выгода за аренду квартиры равна двум месяцам аренды в размере 44000 рублей.
Поскольку договор аренды жилого помещения от 15.03.2024 заключен между сторонами в период с 15.03.2024 по 15.03.2025, истцом утрачена возможность получить доход от использования принадлежащего ему имущества, которое он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права и законные интересы не были нарушены.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в счет упущенной выгоды в размере 44 000 рублей за два месяца аренды квартиры.
Поскольку истец в результате пожара вынужден нести расходы на проведение пожарно-технической экспертизы в размере 40 000 рублей (т. 1 л.д. 123-125) и оценочной экспертизы в размере 27 500 рублей (т. 1 л.д. 126-128), по оплате государственной пошлины в размере 21 573 рублей (т. 1 л.д. 5), суд, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, и руководствуясь требованиями ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.
Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, суд полагает, что расходы истца по оплате досудебного исследования, могут быть признаны судебными издержками, подлежащими возмещению ответчиком, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела. Соответственно, требования о взыскании указанных расходы на досудебное исследование подлежат удовлетворению в размере 12 000 рублей.
При подаче иска ФИО1 уплачена госпошлина в размере 13 837 руб., подлежащая возмещению ответчиком ФИО2
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, удовлетворить:
взыскать с ФИО2 (<дата> рождения, паспорт <номер>) в пользу ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <номер>) в возмещение ущерба денежную сумму в размере 453488 (четыреста пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, убытки в размере 44000 (сорок четыре тысячи) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13837 (тринадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей.
Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения (но до вступления решения в законную силу) вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года
Председательствующий судья В.А. Коляда