УИД: 71RS0017-01-2025-000180-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025г. рп. Одоев Тульская область.
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Яшиной В.И.,
при секретаре Турчиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-180/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости.
Требования мотивировала тем, что с 18 апреля 2002 года она владеет частью жилого дома (1/2 доля в праве) площадью 66,2 кв.м и земельным участком (/частью земельного участка) площадью 651 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>, которые приобретены у ответчика ФИО3 за 2 000 руб., на основании письменного договора от 18 апреля 2001 года. С указанного дня до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, следит за техническим состоянием жилого дома, возделывает земельный участок. Ранее спорное жилое помещение (1/2 доли жилого деревянного дома с надворными постройками общеполезной площадью 34,8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1301 кв.м., находящийся в <адрес>) и земельный участок принадлежали ФИО5 на основании договора дарения от 30.05.1989, выданного Одоевским поселковым Советом народных депутатов, р№165, зарегистрированным Суворовским БТИ Тульской области 31.05.1989. АВ умер ДД.ММ.ГГГГ
В производстве И., нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области, находится наследственное дело № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу АВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником, принявшим наследство к имуществу умершего по состоянию на 12 мая 2023 г., являются: жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Объект недвижимости часть жилого дома (1/4 доля в праве) принадлежит на праве собственности жене наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право зарегистрировано в Росреестре. Земельный участок не оформлен.
Ни бывший собственник АВ, ни его наследники: жена: ФИО3, сын: ФИО6 на спорное имущество не претендовали.
Собственник объектов недвижимости - ответчик ФИО3 отказалась от права собственности на них, о чем свидетельствует доверенность, удостоверенная нотариусом, которой собственник уполномочил Представителя - ФИО7 быть его представителем по принятию наследства и другим вопросам, подтверждающие, что собственник не обеспечивает надлежащее содержание имущества и не намерен сохранить какие-либо права на него.
Ответчик ФИО6 не предпринимал каких-либо действий в отношении Объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них права собственника, не зарегистрировал свои права после смерти отца в Росреестре. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию Объектов недвижимости, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом Объектами недвижимости, доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на Объекты недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании Объектов недвижимости у Истца не предъявлялись.
Просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности на жилой дом (1/4 доля в праве) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
Ответчики: ФИО3, представитель ответчика по доверенности ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.
Исследовав письменные материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как изложено в пункте 16 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома (общая долевая собственность, 1/4) площадью 66,2 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
На основании постановления главы администрации п. Одоев от 03.10.1992 № 76 АВ был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.05.1993 № 530а, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-18, 106-108).
Согласно выписки из ЕГРН от 04.03.2025 № КУВИ-001/2025-57799818 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> являлся АВ (л.д.46-47).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес> является ФИО8 (выписки из ЕГРН от 04.03.2025 № КУВИ-001/2025-57785980) (л.д.43-45).
К имуществу АВ, <данные изъяты>, открывшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя АВ обратились: сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена - ФИО3, которым 25 января 1994г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль модели <данные изъяты> (по 1/2 доли в праве), в том числе ФИО3 15 июня 2023 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 (одной второй) доли индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.82-104).
18 апреля 2001 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи.
Согласно договору стоимость 1/2 доли жилого дома с приусадебным земельным участком общей площадью 651 кв.м. по адресу: <адрес> оценивается в 2 000 руб.
Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.66).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является его жена – ФИО4, свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное недвижимое имущество не выдавалось (копия наследственного дела №) (л.д.120-129).
Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования, суд, исследовав фактические обстоятельства дела, оценив в совокупности доказательства по делу, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные отношения, исходит из необходимости удовлетворения иска, поскольку ни наследники АВ: жена: ФИО3, сын: ФИО6, ни наследники ФИО6 на спорное имущество не претендовали.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Согласно данным технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Одоевское» БТИ») по состоянию на 7 февраля 2025 года жилой дом № № (1/2 доля в праве), расположенный по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, имеет общую площадь 21,2 кв.м., жилую площадь - 15,2 кв. м, и состоит из двух жилых комнат и коридора (л.д.28-32).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 21,2 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> – №, площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право общей долевой собственности, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,2 кв.м., с погашением регистрационных записей.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> – №, площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с погашением регистрационных записей.
Решение является основанием для регистрации права собственности на блок жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области.
Председательствующий В.И. Яшина.