Дело № 2-1594/2025 (2-9560/2024)
УИД 36RS0002-01-2021-012026-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,
приведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.С.
с участием представителя истца по доверенности от 27.04.2024 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (№) склада для временного хранения имущества, согласно которого ИП ФИО2 предоставляет за плату во временное пользование склад (№) общей площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Склад был передан ФИО3 22.01.2024 согласно акту приема - передачи.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия б/н от 24.09.2024, содержащая требование оплаты суммы задолженности.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 136991 руб. 52 коп., неустойку в сумме 136991 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 219 руб. 49 коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, заявлений и ходатайств оботложении разбирательства дела не направил, что с учетом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 25.12.2023 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды (№) склада (№), общей площадью 160 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель представляет во временное владение и пользование арендатору за плату склад (№), общей площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании п. 1.5 договора аренды срок аренды устанавливается на 11 месяцев и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема - передачи с возможностью автоматической пролонгации.
Арендодатель передал, а Арендатор принял объект аренды 22.01.2024 по акту приёма-передачи.
Согласно п. 2.1 договора арендные платежи состоят из базовой арендной платы и переменной арендной платы.
В соответствии с п. 2.2 договора сумма базовой арендной платы составляет 35000 руб. за весь объект в месяц.
Оплата Базовой арендной платы уплачивается ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Базовая арендная плата за первый месяц аренды осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.
Начисление базовой арендной платы начинается с даты подписания Акта приема-передачи. (п.п. 2.3, 2.4 договора аренды).
Пунктом 2.5 договора установлено, что в дополнение к Базовой арендной плате Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную арендную плату в сумме, эквивалентной (равной) стоимости потребленных на объекте аренды электрической энергии, водоснабжения и водоотведения (при наличии). Переменная арендная плата рассчитывается по формуле: стоимость потребленной Арендатором на арендованном участке электрической энергии (в соответствии с показаниями счетчиков, установленных Арендатором, и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами) плюс 36% от данной суммы (для покрытия затрат Арендодателя по оплате потерь электроэнергии при подаче их Арендатору и обслуживания подводящих сетей).
Пунктом 2.8 договора установлено, что Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж, который засчитывается в уплату арендной платы за последний месяц аренды, либо удерживается в соответствующей части для покрытия убытков Арендодателя, причиненных ему Арендатором. Если до окончания действия договора из обеспечительного платежа были удержаны суммы в счет возмещения убытков Арендодателя, Арендатор обязуется доплатить возникшую разницу между остатком обеспечительного платежа и его полной суммой в течение трех рабочих дней. Стороны подтверждают, что не рассматривают обеспечительный платеж в качестве займа и что на данную сумму не подлежат начислению проценты.
Размер обеспечительного платежа равен размеру базовой арендной платы за один месяц, установленной в п. 2.2 договора. (п. 2.9 договора аренды).
В соответствии с п. 3.1.3. договора Арендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя за 1 (один) месяц предполагаемой даты расторжения. Если Арендодатель будет уведомлен менее чем за 1 (один) месяц до планируемой даты расторжения, то Арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж в полном объеме в качестве штрафа по Договору.
В соответствии с п. 5.1. Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1 (один) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
24.09.2024 ИП ФИО2 в адрес ФИО3 была направлена претензия, в которой Арендодатель требовал от Арендатора в течение 10 (десять) календарных дней оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований или возражений.
Ответчиком в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что им были надлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды нежилого помещения.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом проверен расчет истца, который произведен в соответствиями с условиями договора, является арифметически верным.
Базовая арендная плата за январь 2024 года (с 22.01.2024 (дата передачи склада) по 31.01.2024, 10 дней) составила (расчет 35000/31*10) – 11290 руб. 32 коп. За период с февраля 2024 года по август 2024 года – 245000 руб. (35000 руб. * 7 мес.). Итого 11290 руб. 32 коп. + 245000 руб. = 256290 руб. 32 коп. ФИО3 произведена оплата базовой арендной платы в сумме 120000 рублей, в том числе внесен обеспечительный платеж.
Таким образом, задолженность по базовой арендной плате составляет 136290 руб. 32 коп., из расчета 256290 руб. 32 коп. – 120000 руб. (35000 руб. + 55000 руб. + 30000 руб.).
Переменная арендная плата по договору составляет 701 руб. 20 коп. (207 руб. 72 коп. (за февраль 2024 г.) + 98 руб. 46 коп. (за март 2024 г.) + 284 руб. 50 коп. (за июнь 2024 г.) + 74 руб. 22 коп. (за июль 2024 г.) + 36 руб. 30 коп. (за август 2024 г.).
ФИО3 переменная арендная плата не оплачивалась. Задолженность по оплате переменной арендной плате составила 701 руб. 20 коп.
Общая задолженность по арендной плате составляет 136991 руб. 52 коп. (136290 руб. 32 коп. + 701 руб. 20 коп.).
Размер неустойки по всем задолженностям составляет 189482 руб. 21 коп., истец просил взыскать неустойку в пределах основного долга, то есть в размере 136991 руб. 52 коп.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 98 ГПК РФ, а также разъяснениям, изложенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9219 руб. 49 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ((№)) в пользу ИП ФИО2 (№) сумму задолженности по арендной плате в размере 136991 руб. 52 коп., неустойку в размере 136991 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9219 руб. 49 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Н.Н. Лихачева
Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 года.