Дело № 2-357/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 26 августа 2022 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при секретаре судебного заседания Варфлусевой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Рыльска Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем строение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Рыльска Курской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Хранение автотранспорта», и двухэтажное строение гаража, . В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Главы Администрации города Рыльска Курской области № 329 от 12.05.1993 ему был выделен земельный участок для строительства гаража размером 4 х 6 м. и разрешено строительство кирпичного гаража размером 4 х 6 м. на территории Рыльского совхоз – колледжа им. Ф.Д. Кулакова. Строительство гаража было согласовано со всеми службами: главным архитектором района, санэпидемстанцией, горэлектросетями, управлением «Водоканал», узлом связи, трестом «Рыльскмежрайгаз» и пожаринспекцией. В 1993 году строительство гаража было завершено. На основании вышеуказанного постановления он пытался признать право собственности на гараж и земельный участок в соответствии с нормами закона «О гаражной амнистии», гараж был поставлен им на кадастровый учет как ранее учтенный, ему было присвоено назначение: нежилое здание, площадью кв.м., кадастровый №. Земельный участок, как ранее учтенный, на кадастровый учет поставлен не был, он получил уведомление об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку в документах отсутствовали сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления на запрос органа регистрации права, из чего следует, что регистрация права собственности не может быть произведена во внесудебном порядке. В настоящее время площадь гаража составляет кв.м., что подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 15.06.2022. Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 15.06.2022, площадь земельного участка составляет кв.м. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок под ним, однако при обращении по данному вопросу в Администрацию города Рыльска Курской области ему было направлено разъяснение о том, что для приобретения прав на спорный земельный участок необходимо обратиться в суд с целью признания права собственности в судебном порядке, поскольку ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень предоставления земельных участков в собственность бесплатно. При обращении по данному поводу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в регистрации ему также было отказано. Считает, что поскольку он длительное время владеет гаражом и земельным участком, на котором он расположен, земельный участок был предоставлен ему под строительство гаража, он приобрел право собственности на них в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным.

Представитель ответчика - Администрации г. Рыльска Курской области, ответчик ФИО3 - в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав на полное признание ими исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание также не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом,

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметами спора по иску ФИО2 является гараж, представляющий собой согласно техническому, выполненному по состоянию на 15.06.2022 кадастровым инженером СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО4, кирпичное нежилое двухэтажное здание, площадью кв.м., 1993 года завершения строительства, находящееся по адресу: , и расположенный под данным гаражом земельный участок, согласно межевого плана, выполненного по состоянию на 15.06.2022 кадастровым инженером СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО4, площадью кв.м., находящийся по адресу:

Из сообщения Администрации города Рыльска Курской области № 1657 от 11.07.2022 спорный земельный участок, расположенный по адресу: , имеет вид разрешенного использования – «Хранение автотранспорта».

Постановлениями Администрации города Рыльска Курской области №№ 510, 512 от 24.05.2022 «О присвоении адреса объекту адресации» нежилому зданию, с кадастровым № присвоен следующий адрес: ; земельному участку, площадью кв.м., расположенному в кадастровом квартале 46:20:270102, присвоен следующий адрес:

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 05.08.2022 сведения о регистрации прав собственности на спорной земельный участок, расположенный по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Курской области по состоянию на 05.08.2022 следует, что нежилое здание с кадастровым №, площадью кв.м., расположенное по адресу: , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Рассматривая исковые требования истца в части признания права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации города Рыльска Курской области № 329 от 12.05.1993 истцу ФИО2 был выделен земельный участок для строительства гаража размером 4 х 6 м. и разрешено строительство кирпичного гаража размером 4 х 6 м. на территории Рыльского совхоз – колледжа им. Ф.Д. Кулакова. Строительство гаража ФИО2 обязан был вести в соответствии с генпланом и чертежами.

Строительство гаража было согласовано со всеми службами: главным архитектором района, санэпидемстанцией, горэлектросетями, Управлением «Водоканал», узлом связи, трестом «Рыльскмежрайгаз» и пожаринспекцией.

В 1993 году строительство гаража было завершено.

Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен истцом ФИО2 за собственные средства и своими силами на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража в установленном законом порядке, в связи с чем, гараж не является самовольной постройкой.

Открытое владение ФИО2 гаражом в течение более 18 лет свидетельствует о признании прав истца на гараж и земельный участок со стороны государства, а также о приобретении права собственности истца на данный гараж.

Построив гараж на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для его строительства, ФИО2 был убежден в правомерности своего владения. Владение и пользование гаражом ФИО2 осуществлялось открыто, поскольку он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Отсутствие на протяжении 18 лет споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов, свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, полностью признаваемых ответчиками, поскольку он возвел для себя новое строение, которое использует как свое собственное, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет, что в соответствии со ст. ст. 218, 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании постановления Главы Администрации города Рыльска Курской области № 329 от 12.05.1993 спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 под строительство гаража.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся ФИО2 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, и с момента предоставления постоянно находится во владении и пользовании ФИО2

Как следует из межевого плана земельного участка, площадь земельного участка составляет кв.м.

Сведений о наличии споров по поводу землепользования в отношении данного земельного участка у суда не имеется.

Несмотря на это, судом установлено, что в виду отсутствия у истца правоподтверждающих документов на гараж и земельный участок, в ином, внесудебном порядке, ФИО2 лишен возможности оформить свои права в отношении данного земельного участка.

Вместе с тем, обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в собственность, в ходе судебного заседания не установлено: земельный участок находится в ведении муниципального образования, не относится к землям, изъятым или ограниченным в обороте, его границы определены в установленном законом порядке, он имеет привязку на местности, необходим истцу для использования по назначению строения гаража, возведенного на законных основаниях, споров в отношении участка не имеется.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, одним из способов защиты прав на землю, является признание права на земельный участок в судебном порядке.

С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положения ст. 35 Земельного кодекса РФ позволяют признать право собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьим лицом требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем указал в исковом заявлении, в связи с чем, данные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Хранение автотранспорта», расположенное по адресу: и двухэтажное строение гаража, площадью кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 31.08.2022.

Председательствующий судья: подпись