№ 2-4823/2025
УИД 03RS0004-01-2025-010789-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абубакировой Э.И.,
при секретаре судебного заседания Фатхелисламовой Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заявленные требования мотивированы тем, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключили кредитный договор, обеспеченный ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях которого сумма предоставленного кредита 3838900 руб., срок действия договора 360 месяцев с даты выдачи кредита, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 5,3 % годовых. Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные п. 4 Индивидуальных условий, разделом 4 Условий предоставления ПАО Банк «ФК Открытие» физическим лицам потребительских кредитов (далее-общие условия).
В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов начисляется пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив кредит заемщику, что подтверждается выпиской по счету должника.
Права по кредитному договору переданы Банку ВТБ (ПАО) на основании договора об уступки прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ строка 3860 приложения.
В системах Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору № присвоен номер V023/1062-0001526. Согласно п. 11-12 договора обеспечением исполнением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: квартира, назначение жилое, общая площадь 25,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, заемщик обязан уплатить Банку сумму кредита и проценты за пользование кредитом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 3913628,33 руб., из которых: 3775434,99 руб. – задолженность по основному долгу; 96979,92 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 10982,56 руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 2565,46 руб. – пени по просроченным процентам; 27665,40 руб. – пени по просроченному долгу.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3020000 руб. (отчет об оценке №ВТБ-25 ООО «Лаборатория оценки»), которая в размере 80 % рыночной стоимости определена в размере начальной продажной цены 2416000 руб. На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор № новый номер V923/1062-0001526, заключенный с ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № новый номер V923/1062-0001526 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3913628.33 руб., из которых: 3775434,99 руб. – задолженность по основному долгу; 96979,92 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;10982,56 руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 2565,46 руб. – пени по просроченным процентам; 27665,40 руб. – пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 25,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 2416000 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 91395 руб.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны.
Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело без их участия, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключили кредитный договор, обеспеченный ипотекой, № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях которого сумма предоставленного кредита 3838900 руб., срок действия договора 360 месяцев с даты выдачи кредита, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 5,3 % годовых.
Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные п. 4 Индивидуальных условий, разделом 4 Условий предоставления ПАО Банк «ФК Открытие» физическим лицам потребительских кредитов (далее – общие условия).
В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов начисляется пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив кредит заемщику, что подтверждается выпиской по счету должника.
Права по кредитному договору переданы Банку ВТБ (ПАО) на основании договора об уступки прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.
В системах Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору № присвоен номер V023/1062-0001526.
Согласно п. 11-12 договора обеспечением исполнением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта: квартира, назначение жилое, общая площадь 25,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.
Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, заемщик обязан уплатить Банку сумму кредита и проценты за пользование кредитом.В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленным в деле расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 3913628,33 руб., из которых: 3775434,99 руб. – задолженность по основному долгу; 96979,92 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 10982,56 руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 2565,46 руб. – пени по просроченным процентам; 27665,40 руб.- пени по просроченному долгу.
Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается Расчетом задолженности, представленным банком в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, и они не представили суду своего расчета, опровергающего расчет задолженности как по сумме основного долга, так и по процентам, пени, составленного истцом, проверив который, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.
Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности заемщиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору, процентов, пени подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по погашению задолженности и уплате процентов в установленные договором сроки, принимая во внимание значительный размер задолженности, суд приходит к выводу, что допущенные заемщиком нарушения условий договора являются существенными и служат достаточным основанием для его расторжения.
Требования Банка о расторжении кредитного договора № (новый номер V923/1062-0001526), заключенного между ПАО Банк ВТБ и ФИО1, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает (пункт 1); если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2,4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи, начальная стоимость ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному истцом отчету об оценке №ВТБ-25 ООО «Лаборатория оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3020000 руб., которая в размере 80 % рыночной стоимости составляет сумму в размере 2416000 руб.
Суд принимает заключение ООО «Лаборатория оценки» в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего стоимость квартиры. Ответчиком возражений против данного заключения не заявлено.
Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2416000 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры – 3020000 руб.).
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию сумма в размере 91395 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор № (новый номер V923/1062-0001526) с ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № (новый номер V923/1062-0001526) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3913628,33 руб. из которых: 3775434,99 руб. – задолженность по основному долгу; 96979,92 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 10982,56 руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 2565,46 руб. – пени по просроченным процентам; 27665,40 руб. – пени по просроченному долгу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 91395 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2416000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.
Судья Э.И. Абубакирова
Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 года.