Дело № 2-266/2023 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2022-002309-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе – председательствующего судьи Фокиной Т.О., при секретаре – Оконниковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, и встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на здания, в обоснование своих требований указав, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: УР, <адрес>, пер. <адрес> и размещенные на нем разрушенный объект – жилой дом с постройками, кадастровый №, здание, назначение: жилое, кадастровый №, находящиеся по указанному адресу. <дата> истец и ответчики подали через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на дома. <дата> ответчики подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на дома. Земельный участок и дома были переданы истцу по акту приема-передачи от <дата> Таким образом, ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, а именно путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на дома. <дата>г. истец направил ответчикам требования (претензии) об исполнении ответчиками своих обязательств по Договору в части регистрации перехода права собственности на земельный участок и на дома. Ответчики добровольно требования Истца не удовлетворили. Просит:

1. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> соответствии с Договором купли-продажи от <дата>

2. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с постройками, кадастровый №, находящийся по адресу: УР, <адрес> в соответствии с Договором купли-продажи от <дата>

3. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на назначение: жилое, кадастровый №, находящийся по адресу: УР, г. <адрес> в соответствии с Договором купли-продажи от <дата>

4. Взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 900 (Девятьсот) рублей.

Не согласившись с исковым заявлением ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 подали встречное исковое заявление о признании договора купли продажи незаключенным. Требования мотивированы тем, что договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> не заключен. В частности, ответчики как продавцы не передавали покупателю объекты движимости, а последний их не принимал. Как с момента принятия объектов недвижимости в наследство, так и до настоящего времени объекты недвижимости фактически находятся в нашем владении и пользовании, о чем уже упоминалось в судебных заседаниях и в ответе покупателю не его досудебную претензию. Соответственно главное условие договора купли-продажи, определенное в п. 11 сторонами сделки не исполнено. Поскольку законом прямо предусмотрено, что договор-купли продажи должен сопровождаться вручением вещи приобретателю, то отклонение от этого требования делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности, а сам договор незаключенным. На основании изложенного просят: Признать не заключенным договор купли продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 123-124).

Определением суда от <дата> встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о слушании дела извещалась надлежащим образом, истец ФИО1, ответчик ФИО3 предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования (первоначальные и встречные соответственно) просят удовлетворить.

Ранее представителем истца представлены возражения на встречное исковое заявление, согласно которым акт приема-передачи не является обязательным документом для регистрации перехода права собственности. Такая регистрация осуществляется на основании договора купли-продажи. Акт приема-передачи подписывается при передаче имущества, следовательно, передача имущества может быть осуществлена в любой период времени, определенный сторонами. Если иное не предусмотрено договором или законом, объект недвижимости считается переданным в день подписания передаточного акта. Если расчет за объект недвижимости на дату регистрации права собственности не осуществлен, то в силу ст. 488 п. 5 ГК РФ в отношении него возникает и регистрируется обременение в виде ипотеки (залога недвижимости). В день подписания договора купли-продажи стороны подписали передаточный акт, однако указали в нем дату <дата>, определив таким образом начало действия акта. Данный акт для регистрации перехода права собственности не требовался. Единственный документ, который был необходим для регистрации это договор купли-продажи, который был передан сторонами для государственной регистрации. С учетом изложенного считает, что договор купли-продажи от <дата> подписанный сторонами является заключенным и дает основание для регистрации права истца на указанное в нем недвижимое имущество (л.д. 146-148).

Ответчики ФИО2, ФИО3 ранее в судебном заседании исковые требования не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска. Пояснили, что по факту оба дома на земельном участке ветхие, разрушены, не могут использоваться по назначению. Фактически это имущество ответчику не передавалось, акт передачи подписал значительно позднее, чем то предусмотрено договором.

Также ранее ответчиком ФИО3 представлены письменные возражения относительно предъявленных исковых требований, из которых следует, что договор купли-продажи от <дата> был отозван ею <дата> по той причине, что указанная в договоре стоимость не соответствует действительной. Денежные средства не получала, передачи земельного участка не было. На данный момент частный сектор подлежит сносу, участки скупают под строительство многоэтажных домов. На тот период соседям выдавали 6 000 000 руб., то есть 1 сотка земли стоит 1 000 000 руб., следовательно, ее участок стоит 4 000 000 руб. Просит прекратить действия по данному договору купли-продажи, т.к. не устраивает стоимость земельного участка, а также в договоре купли-продажи нет залога, акт передачи подписан раньше, паспортные данные и домашний адрес ФИО2 указаны в договоре неверно (л.д. 117).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица.

Рассматривая исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на здания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 ст.8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности по такой сделке подлежит удостоверению в установленном законом порядке. Такое требование установлено законом (ч. 1 ст.551 ГК РФ).

Стороны обязаны выполнить требование установленное законом, тем более что положения о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю, в договоре содержатся, а воля сторон усматривается вполне очевидно и направлена на отчуждение (продавцом) и принятие в собственность за плату (покупателем) недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с целью приобретения в собственность земельного участка и расположенных на нем объектов <дата> заключил с ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и размещенными на нем постройками кадастровый № (разрушенный дом с постройками), кадастровый № (жилой дом), по адресу: РФ, г. <адрес> (п. 1 договора) (л.д. 26).

Принадлежность продавцам ФИО2 и ФИО3 указанного выше имущества полностью подтверждена представленными и исследованными судом следующими документами:

- свидетельство о праве на наследство по завещанию № от <дата> после смерти ФИО4 в отношении жилого дома площадью 18,2 кв.м. с постройками, расположенного на участке земли площадью 452 кв.м. по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО6 в равных долях, по 1/3 доли каждому (л.д. 64 оборот),

- справка ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от <дата>, согласно которой ранее собственниками домовладения по адресу: г. <адрес> <адрес> в целом являлись ФИО5, ФИО2, ФИО6, по 1/3 доли в праве у каждого, основание регистрации прав - завещание № от <дата> (л.д. 54 оборот),

- свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 от <дата> №№, № в пользу ФИО3, ФИО2 в отношении разрушенного жилого дома с постройками площадью 29,5 кв.м. (л.д. 25, 55, 60),

- выписка из ЕГРН от <дата> на земельный участок КН № (собственники: ФИО3 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли) (л.д. 12-17);

- выписка из ЕГРН от <дата> на разрушенный объект (жилой дом с постройками) КН № площадью 29,5 кв.м. (собственники: ФИО3 - 1/2 доли (1/6 + 1/3), ФИО2 - 1/2 доли (1/6 + 1/3) (л.д. 18-21);

- выписка из ЕГРН от <дата> на жилой дом КН № площадью 18,2 кв.м. (сведения о правообладателях отсутствуют) (л.д. 22-23).

Стоимость вышеуказанного земельного участка и расположенных на нем объектов по условиям договора купли-продажи от <дата> установлена в размере 1 100 000 руб., которые подлежат уплате продавцу в течение трех дней со дня государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления на счет ФИО2 (абз. 1 п. 6 договора).

Стороны пришли к соглашению, что в пользу продавца залог не возникает (абз. 3 п. 6 договора).

Отчуждаемый земельный участок и объекты недвижимости до подписания договора сторонами осмотрены, передача их продавцом и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в день подписания договора. Обязательство продавца передать земельный участок и объекты недвижимости покупателя считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи земельного участка и объектов недвижимости к покупателю переходит бремя их содержания и риск случайной гибели (п. 11 договора).

Факт передачи земельного участка и расположенных на нем построек истцу продавцами ФИО2 и ФИО3 подтверждается актом передачи от <дата>, подписанным сторонами, в пунктах 1, 2 которого отражено, что «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: РФ, г. <адрес> и размещенные на нем: разрушенный объект – жилой дом с постройками, кадастровый №, здание, назначение: жилое, кадастровый №, находящиеся по адресу: РФ, г. <адрес>. «Продавец» передал необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата>.» (л.д. 27).

<дата> истец и ответчики подали через МФЦ <адрес> г. Ижевска в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на оба дома (л.д. 28-30, 85-91).

<дата> ответчики подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на оба дома (л.д. 70-75).

Из уведомления Управления Росреестра по УР от <дата> следует, что по заявлению ответчиков государственная регистрация прав в отношении спорного земельного участка и расположенных на нем зданий прекращена <дата> (л.д. 108, 132).

<дата>г. истец направил ответчикам требование (претензию) об исполнении ответчиками своих обязательств по Договору в части регистрации перехода права собственности на земельный участок и на дома (л.д. 31-33).

От исполнения указанной претензии ответчики уклонились, направив <дата> в адрес ФИО1 письменный ответ, в котором указали, что объекты, ставшие предметом договора купли-продажи от <дата>, не были приняты покупателем в день подписания договора, что воспринято продавцами как отказ покупателя от купли-продажи, в связи с чем продавцы тоже от договора отказались, и регистрация перехода права собственности на его основании невозможна (л.д. 106-107).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд на основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 вышеуказанного Постановления определено следующее: Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости (если срок ее исполнения наступил), а также уклонение стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Проанализировав содержание договора купли-продажи от 09.02.2022 года, суд приходит к выводу, что стороны, согласовав все существенные для данного вида договора условия, в том числе, стоимость всех объектов недвижимости и порядок ее внесения покупателем, подписали его при отсутствии разногласий и замечаний. Договор составлен в надлежащей форме, и в установленном порядке подписан всеми участниками сделки.

Условие договора о передаче объектов, вопреки доводам ответчиков, исполнено сторонами путем подписания соответствующего акта от 24.02.2022. Учитывая состояние объектов (находящиеся на земельном участке постройки не пригодны для использования по прямому назначению), они приобретались истцом не для личного использования, в связи с чем их передача не требовала от продавцов совершения каких-либо иных действий, в частности передачи ключей или документов на приобретенное имущество. С подписанием акта истец получил доступ на земельный участок, принял на себя бремя содержания приобретенного имущества и риск его случайной гибели.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключенный договор исполнен ответчиками как продавцами. То обстоятельство, что акт передачи имущества подписан сторонами с нарушением срока, установленного договором (надлежало подписать в день заключения договора 09.02.2022, по факту подписан 24.02.2022), не свидетельствует о не исполнении договора или его незаключенности, поскольку, очевидно, что указанный срок не является пресекательным, то есть его истечение не влечет невозможность реализации того права, которое поставлено в зависимость от его наступления. Впоследствии стороны такой акт подписали, без каких-либо разногласий, подтвердив тем самым свое волеизъявление, выраженное изначально в договоре купли-продажи.

При этом доводы ответчиков о не исполнении истцом обязанности по оплате стоимости приобретенного имущества, не состоятельны, поскольку срок исполнения покупателем этого обязательства составляет 3 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности, и, учитывая, что такая регистрация не состоялась, до настоящего времени не наступил. В судебном заседании сторона истца настаивала на своей финансовой состоятельности и выражала готовность незамедлительно произвести оплату, если состоится регистрация перехода права собственности на объекты, составляющие предмет договора.

Условие договора о том, что в отношении переданных объектов не подлежит регистрации обременение в виде залога (абз. 3 п. 6 договора), вопреки доводам ответчиков полностью согласуется с положениями п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которым с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (в анализируемом случае с отсрочкой платежа), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, но только если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Следовательно, закон, признавая диспозитивность договора, позволяет сторонам самостоятельно регулировать вопрос возникновения обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), в случае отсрочки или рассрочки внесения продавцом платы за приобретенный объект недвижимости. Если в договоре отдельно не указано, что объект недвижимости не подлежит передаче в залог, то по умолчанию он будет считаться заложенным в пользу продавца, и в ЕГРН будут внесены сведения не только о новом собственнике объекта, но и об обременении его ипотекой в силу закона. Такой залог придется снимать отдельно – для этого возникнет необходимость вновь подать в Росреестр документы о погашении записи об ипотеке (то есть залога).

Учитывая, что период предоставленной покупателю отсрочки незначителен (3 дня с момента регистрации перехода права собственности), стороны логично и разумно предусмотрели в договоре условие о том, что залог в отношении передаваемых объектов недвижимости не возникает, чтобы впоследствии не пришлось отдельно заниматься снятием залога. Какого-либо злоупотребления со стороны покупателя в данной части суд не усматривает, поскольку его поведение соответствует требованиям закона и не влечет тем самым нарушения прав продавцов.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор, содержащий условие об отсутствии залога, ответчики, действуя разумно и добросовестно, что презюмируется, подписали самостоятельно и добровольно, осознавая все последствия совершаемых действий.

Все изложенное в полной мере относится и к доводам о заключении сделки на крайне невыгодных для ответчиков условиях (по заниженной стоимости). Проанализировав пояснения лиц, участвующих в деле, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что, заключая оспариваемый договор купли-продажи на условиях, определенных в этом договоре, ответчики действовали исходя из своей воли, в своем интересе, они не были лишены возможности проанализировать рынок жилья и, зная фактическое состояние спорной недвижимости, располагая общедоступными сведениями о расселении района в связи с передачей территории под многоэтажную застройку, имели реальную возможность оценить ее стоимость, и, в случае не соответствия цены договора действительной стоимости имущества, отказаться от заключения договора. Тем не менее, договор был подписан ответчиками на тех условиях, которые в нем изложены, без каких-либо возражений и разногласий. Доказательств, что отчуждаемое ответчиками имущество имеет иную стоимость, по сравнению с той, что указана в договоре, не представлено. В связи с изложенным, доводы ответчиков о заключении договора на невыгодных для себя условиях судом отклоняются как несостоятельные.

Таким образом, судом достоверно установлено, что сторонами заключен договор, предполагающий переход к истцу права собственности на принадлежащие ответчикам земельный участок и все расположенные на нем постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, который фактически исполнен продавцами путем подписания акта передачи данного имущества, при этом срок его оплаты покупателем не наступил, поскольку поставлен в зависимость от регистрации перехода права собственности на переданные объекты. Стороны в момент подписания договора не были связаны обязанностью заключить его, данный договор заключен по обоюдной воле сторон, а условия договора не являются невыгодными и не противоречат требованиям закона. При этом, ответчики уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на переданные истцу объекты недвижимости, при отсутствии к тому законных оснований, чем нарушили права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и строения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли продажи незаключенным, суд полагает необходимым отказать по тем же, изложенным выше доводам, очевидно свидетельствующим о факте заключения сторонами анализируемого договора и отсутствии оснований для признания его незаключенным.

Так, анализируемая сделка по отчуждению спорного земельного участка и построек на нем была совершена ФИО2 и ФИО3 лично. В ходе рассмотрения дела представлены договор купли-продажи от <дата>, акт передачи от <дата>, которые подписаны сторонами, подлинность указанных документов, а так же подписей в них сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась. Имущество, ставшее предметом договора, передано продавцами покупателю по соответствующему акту, документы о регистрации перехода права собственности сразу после заключения сделки переданы в регистрирующий орган.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу п. 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

По смыслу указанных норм следует, что не может признаваться незаключенным договор, фактически исполнявшийся сторонами, поскольку ссылки на такую незаключенность являются недобросовестным способом избежания исполнения обязательства.

Поведение ответчиков, в частности передача ими имущества по акту приема-передачи без замечаний, обращение с заявлением в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на него к истцу, давало основания истцу полагаться на действительность и заключенность оспариваемого договора и соблюдение его условий, следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания требовать признания такого договора незаключенным.

Как следует из объяснений ответчиков, истинной причиной их уклонения от последующей регистрации перехода права собственности на переданные объекты является недовольство указанной в договоре стоимостью этих объектов, что, тем не менее, не является основанием для признания договора незаключенным, равно как и иные приводимые стороной ответчиков доводы в обоснование встречного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам, согласно ст. 88 ГПК РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены, он вправе претендовать на возмещение понесенных им судебных расходов.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 согласно чек-ордерам №№,4,5,6 от <дата> уплачена государственная пошлина в размере 1200 рублей (300 руб.х4).

При этом, учитывая, что права истца на указанные выше объекты недвижимости, государственную регистрацию возникновения которых он просит произвести, возникли из единого договора купли-продажи, в силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ ему надлежало уплатить государственную пошлину в размере 300 руб.

Следовательно, денежная сумма в размере 900 руб. является излишне уплаченной, и согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Сумма пошлины в размере 300 руб., в силу ст. 98 ч. 1 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца в равных долях, то есть по 150 руб. с каждой.

Кроме того, суд отмечает, что определением суда от <дата> по ходатайству истца в рамках настоящего дела были применены обеспечительные меры в виде установления запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении: земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с постройками с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 144 ч. 1 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что исполнение вынесенного судом решения в случае сохранения принятых по делу обеспечительных мер будет невозможно, суд полагает возможным указать в решении, что по вступлении его в законную силу эти меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №, выдан <дата> УВД <адрес> и <адрес> УР), ФИО3 (паспорт №, выдан <дата> ОУФМС России по УР в <адрес> г. Ижевска) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 445+/-7,38 кв.м., находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель).

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание, наименование: разрушенный объект - жилой дом с постройками, кадастровый №, площадью 29,5 кв.м., находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель).

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание, наименование: жилой дом, кадастровый №, площадью 18,2 кв.м., находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель).

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 руб. с каждой.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 900 руб. (чек-ордер №№,5,6 от <дата> на сумму 300 руб. каждый).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли продажи незаключенным – отказать.

По вступлении решения в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, принятые в рамках настоящего дела на основании определения суда от <дата> в виде установления запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с постройками с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья : Т.О. Фокина