Дело №
УИД 22RS0№-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Славгородский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Димитриевой Н.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края, ФИО2 о признании дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками (по 1/2 доли у каждой) дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 22:71:011004:63. Дом расположен на принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждой) земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером 22:71:011004:6. ФИО1 и ФИО2 не пришли к соглашению о прекращении долевой собственности и признании дома блокированной застройки. С устным заявлением о признании дома блокированной застройки истец обратилась в Администрацию <адрес>, и получила отказ.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ образовано 2 объекта недвижимости, расположенных по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, Славгород г., ФИО4 ул., <адрес>; 658824, Российская Федерация, <адрес>, Славгород г., ФИО4 ул., <адрес> результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 22:71:011004:6.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ образовался земельный участок 22:71:011004:6:3у1, площадью 315 кв.м., с расположенном на нем объектом недвижимости с кадастровым номером 22:71:011004:63.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:71:011004:63; признать жилой дом, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:71:011004:63, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, блок №; признать за ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, блок №; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:71:011004:6 ФИО1; выделить в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 22:71:011004:6 расположенного по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, вновь образованный земельный участок 22:71:011004:63У1 общей площадью 315 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>; сохранить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 22:71:011004:6, расположенного по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, в измененных границах.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ФИО1 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д.56).
Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве представитель ответчика просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д.110).
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела от нее не поступало. Суд исходит из того, что указанное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде.
В силу ч.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).
Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
На основании п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В ФИО6 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В ФИО6 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой <адрес> года постройки (завершения строительства), с кадастровым номером объекта 22:71:011004:63, находящийся по адресу: расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух отдельно изолированных помещений, помещение (квартира) № площадью 55,5 кв.м., а помещение (квартира) № площадью 52,1 кв.м. Вид разрешенного использования: «Жилое».
Согласно выписки из ЕГРН, собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 22:71:011004:63 являются ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), и ФИО2 - в размере 1/2 доли у каждой (л.д.39-40).
В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, в силу установленного порядка пользования истица фактически пользуется блоком №, общей площадью 55,5 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН, собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., на котором располагается спорный жилой дом по адресу: <адрес>, являются ФИО1, на основании постановления администрации муниципального округа <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), и ФИО2 - в размере 1/2 доли у каждой (л.д.31-38), расположен в границах населенного пункта, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку спорные жилые помещения, входящие в состав указанного жилого дома не имеют общего имущества, блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пунктами 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с частью 3 статьи 40, частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других).
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
Согласно выписки из ЕГРН, на момент рассмотрения дела собственниками спорного жилого дома являются: ФИО1, которой принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности (л.д.31-38).
Согласно ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=774572236305247F0E61895FDF3651BDFCE0773EAE89FE2842A2ADADA184804D09C34C1DF1CBEBB70A9966F9D239C199D0895658FAD01D6F4Bt8M" 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома домом блокированной застройки, по делу не предоставлено.
В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, в силу установленного порядка пользования истец ФИО1 фактически пользуется блоком №, общей площадью 55,5 кв.м.
В ходе рассмотрения дела ответчики не возражали против признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, в ходе кадастровых работ образовано 2 объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, Славгород г., ФИО4 ул., <адрес>; <адрес>, Славгород г., ФИО4 ул., <адрес> результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 22:71:011004:6.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 22:71:011004:6, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 606 кв.м., кадастровым инженером подготовлен межевой план, заключение кадастрового инженера, согласно которого при формировании отдельных блоков дома блокированной застройки в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ предложено разделить на два участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения существующего домовладения. Площадь, образованного в соответствии с указанным межевым планом, земельного участка, в пределах которого расположен блок № обозначен номером №ЗУ1, площадью 315 кв.м.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края, ФИО2 о признании дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:71:011004:63.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:71:011004:63, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, блок №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, блок №.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 22:71:011004:6 ФИО1.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) из земельного участка с кадастровым номером 22:71:011004:6, расположенного по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, вновь образованный земельный участок 22:71:011004:63У1, общей площадью 315 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Сохранить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) на земельный участок с кадастровым номером 22:71:011004:6, расположенный по адресу: 658824, Российская Федерация, <адрес>, в измененных границах.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М. Димитриева