№
дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Чебулинский районный суд Кемеровской области
в составе
председательствующей : судьи Цайтлер М.Г.
при секретаре : Клыжко Н.А.
с участием:
истца : ФИО1
представителя истца : адвоката Яковлевой М.В.
кадастрового инженера; ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. Верх-Чебула,Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасс
12 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО « Агросоюз» о признании необоснованным возражений на извещение о выделе земельного участка и признания проекта межевания земельного участка согласованным
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании необоснованным возражений на извещение о выделе земельного участка и признания проекта межевания земельного участка согласованным к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « Агросоюз», далее по тексту ООО « Агросоюз».
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1, является собственником земельных участков, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: хх.
- Земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве 11/6613, общая площадь участка 6613 га, кадастровый №, адрес объекта: хх.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от гг №, свидетельство о государственной регистрации права от гг №.
- Земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве №, общая площадь участка 6613 га, кадастровый №, адрес объекта: хх.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от гг №, свидетельство о государственной регистрации права от гг №.
- Земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве №, общая площадь участка 65830000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: хх.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от гг №, свидетельство о государственной регистрации права от гг №.
- Земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве №, общая площадь участка 65830000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: хх.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от гг №, свидетельство о государственной регистрации права от гг №
ФИО1 был заключен договор от гг с кадастровым инженером ФИО2, о подготовке проекта межевания земельных участков, а также подготовке межевого плана земельных участков для выдела их в натуре, в счет принадлежащей мне земельной доли для дальнейшей передачи в аренду.
В результате проведенного кадастровым инженером межевания были образованы земельные участки, что подтверждается проектом межевания земельных участков, проектным планом.
С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка кадастровым инженером ФИО2, истцом ФИО1, была обеспечена возможность не только согласовать проект межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же ознакомиться с ним. В связи, с чем в Чебулинскую газету № от ггг. было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. После размещения данного извещения, поступили возражения от ООО «Агросоюз» относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка из земель селькохозяйственного назначения.
Истец в исковом заявлении указывает, что как следует из представленных возражений относительно проекта межевания земельных участков, поступившие кадастровому инженеру ФИО2, не содержат объективного обоснования причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка №. Истец ФИО1 считает, что возражения на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих истцу, подано ненадлежащим лицом, поскольку п.13 ст.13.1 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривает, что к возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
К возражению ответчиком приложены договоры купли-продажи доли на земельный участок (2шт.), свидетельства о праве собственности на землю (2шт.), однако в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в период сведений о праве ООО «Агросоюз» на указанную долю не содержится, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2022г.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что каких-либо нарушений прав ответчика ООО « Агросоюз», допущено не было.
С учетом положений ст. ст.246, ст.252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 13.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",истец указывает в исковом заявлении, что возражения ответчика на проект межевания земельных участков общей площадью 111 га, выделяемых в счет принадлежащей истцу земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 27170743 кв.м, расположенных по адресу: хх, необоснованны, так как я, являюсь участником общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Как участник долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельные участки в счет своих земельных долей.
При проведении выдела земельных участков, истец указывает, что действовал в соответствии с действующим законодательством, составленный кадастровым инженером проект межевания земельных участков соответствует требованиям закона, извещение в местной газете «Чебулинская газета» было подано в установленные законом сроки.
В своем исковом заявлении истец просит суд :
Признать возражения ООО «Агросоюз» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на извещение в газете «Чебулинская газета» от гг № необоснованными.
Признать проект межевания земельных участков выделяемых из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: расположенных по адресу: хх, выполненного кадастровым инженером ФИО2 согласованным.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Яковлева М.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика, и представитель третьего лица –Управление Росреестра по Кемеровской области –Кузбасса в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о уважительности своей не явки суд не уведомили и не просили суд об отложении дела..
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие вышеуказанных лиц.
Согласно письменного отзыва ответчика ООО « Агросоюз» на исковое заявление на л.д. 64-65 указывает, что с заявленными исковыми требованиями заявленными истцом относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка, принадлежащих ФИО1 считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку выделение земельного участка в той конфигурации в которой желает истец, нарушит права ответчика, поскольку сельскохозяйственные угодья, в границах которых намерен выделить себе участки истец, фактически используются ответчиком. ООО « Агросоюз» на протяжении пяти лет возделывает указанные земли, в том числе поля, часть которых намерен выделить в счет своих земельных долей ФИО1. Указанные поля были подготовлены ООО « Агросоюз» для возделывания, засеиваются культурами, убирается урожай. В настоящее время ООО « Агросоюз» ведет переговоры с Администрацией Чебулинского района в отношении формирования указанных участков и предоставления их в аренду ООО «Агросоюз». Таким образом, ООО « Агросоюз» ужедлительное время является лицом, которое фактически обрабатывает указанные в извещении поля, имеет расходы на подготовку полей, посве культур иих уборкую, длительное время ведется работа по выделению указанной земли в установленном законом порядке.. У ответчика вокруг спорного земельного участка создана инфраструктура, которая позволяет эффективно его использовать. Истец желает получить в собственность пахотные земли, не затрачивая усилий на их обработку. Так как образуемый истцом земельный участок фактически используется иным участником общей долевой собственности – ответчиком, заявившим обоснованные возражения относительно указанного в проекте межевания размере и место положения границ земельного участка, в соответствии с проектом межевания не подлежит удовлетворению в связи с чем ответчик ООО « Агросоюз»просит в удовлетворении заявленных требований истца отказать.
В судебном заседании ИП кадастровый инженер ФИО2 пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен. ФИО1 и ООО « Агросоюз» имеют равные права на данном на земельном участке, так как являются участниками общей долевой собственности земельного участка №№ расположенного по адресу: хх, и каждый из них в силу закона может выделиться в границах земель бывшего колхоза или совхоза в любом месте, предварительно согласовав это местоположение с дольщиками. Истец Яковлев является собственником принадлежащих ему земельных долей в общей долевой собственности, на земельном участке. При возражении ООО « Агросоюз» предоставил копии двух договоров купли-продажи земельных долей с двумя физическими лицами и ООО « Агросоюзом, то есть ООО « Агросоюз» купил две земельные доли. Поскольку никаких других документов предоставлено ООО « Агросоюз» не было. В связи с обращением ФИО1, был составлен договор о выполнении землеустроительных работ, был подготовлен проект межевания земельных участков с последующим извещением в Чебулинской районной газете «Чебулинская газета». Получил возражения ООО « Агросоюз», сообщил ФИО1, и с поставил его в известность, что ему не может быть выдан документ и продолжить кадастровую работу, пока возражение не будет снято. Прежде чем составлять межевой план убедился о том, что эти земельные участки на которые претендует ФИО1 никем не заняты, они свободны от пользования.
Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу :
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельных участков, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: хх.
- Земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве №, общая площадь участка 6613 га, кадастровый №, адрес объекта: хх.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от гг №, свидетельство о государственной регистрации права от гг №.
- Земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве №, общая площадь участка 6613 га, кадастровый №, адрес объекта: хх.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от гг №, свидетельство о государственной регистрации права от гг №.
- Земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве №, общая площадь участка 65830000 кв.м.,77 га, кадастровый номер: №, адрес объекта: хх.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от гг №, свидетельство о государственной регистрации права от гг №.
- Земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве 11/52664, общая площадь участка 65830000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: хх.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от гг №, свидетельство о государственной регистрации права от гг № (л.д.17-19; л.д. 21-42).
ФИО1 был заключен договор № от гг с ИП кадастровым инженером ФИО2, о подготовке проекта межевания земельных участков, а также подготовке межевого плана земельных участков для выдела их в натуре, в счет принадлежащей мне земельной доли для дальнейшей передачи в аренду.( л.д. 43-46).
В результате проведенного кадастровым инженером межевания были образованы земельные участки, что подтверждается проектом межевания земельных участков, проектным планом.( л.д. 47-56; л.д.122-154)
С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка кадастровым инженером ФИО2, истцом ФИО1, была обеспечена возможность не только согласовать проект межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же ознакомиться с ним. В связи, с чем в Чебулинскую газету № от ггг. было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. После размещения данного извещения, поступили возражения от ООО «Агросоюз» относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. (л.д.115)
С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей, ФИО1 воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие общего собрания участников долевой собственности, для чего истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.
ИП кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен проектный план межевания земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли. (л.д.122-154).
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки ). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).
С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13 вышеназванного Федерального закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.
ФИО1 был изготовлен ИП кадастровым инженером ФИО2 проект межевания земельных участков,
На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 названного Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).
С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ИП кадастровым инженером ФИО2 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истца выделить земельный участок в счет своих земельных долей, в газете "Чебулинская газета " № от гг им было опубликовано, как извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и о необходимости подачи возражений.
После размещения данного извещения, поступили возражения от ООО « Агросоюз» от гг ( л.д. 115 ) относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения
Из представленных возражений относительно проекта межевания земельных участков, поступившие кадастровому инженеру ФИО2, не содержат обоснования причин его не согласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка №.
При этом в нарушение требований п. 13 ст. 13.1. названного Федерального закона в поданных возражениях не указано обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Не указано, какой сложившийся порядок землепользования нарушается.
Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец ФИО1 обоснованно инициировал рассмотрение данного спора в суде.
Суд считает поданные ООО « Агросоюз» возражения относительно проекта межевания земельных участков от гг, поступивших ИП кадастровому инженеру ФИО2 не содержат объективного обоснования причин его несогласия с предложенными размером и места положения границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка №, не соответствуют требованиям п. 13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не содержат каких-либо объективных обоснований несогласия.
Согласно п. 3 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании из совокупности исследованных доказательств судом установлено, стороной ответчика ООО « Агросоюз» не представлено суду доказательств в подтверждение своих возражений по исковым требованиям относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом ФИО1 в счет своих земельных долей земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №.
По делу отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность ООО « Агросоюз» земельных долей, в счет которых истец ФИО1 выделяет в натуре земельный участок.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в Едином государственному реестре недвижимости.
Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации ( ч 1).
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( ч. 2).
В своим возражениям относительно земельных участков ответчиком представлены копии договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из которого истец ФИО1 выделяет в натуре земельные участки в счет своих земельных долей, однако, сведений о регистрации в установленном законом порядке права собственности на приобретенные земельные доли ООО « Агросоюз» суду не предоставил.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130 ГК РФ.).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной фороме, путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п. 2 ст. 434 ГК РФ)
В соответствии со ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч. 1 ).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ( ч. 2).
Утверждение ответчика о существенности для настоящего спора не факта правообладания, а фактического использования земельного участка ответчиком основаны на неверном толковании положений законодательства.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25от 23.06.2015 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» даны разъяснения : ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации ( права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью идр ). Данная норам распространяется на регистрацию в различных реестрах.: Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвующих в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых изменяются и прекращаются такие права( п.2 ст.8.1, п.2 ст. 551 ГК РФ ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвующие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. На необходимость государственной регистрации переходя права собственности на приобретенные земельные доли указано в пунктах 3.3., 4.1. представленных ответчиком договоров купли-продажи соответствующих долей, однако таких сведений о государственной регистрации ответчиком в материалы дела не представлено. Отсутствие государственной регистрации прав ответчика ООО «Агросоюз» на доли в праве собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № из которого истец выделяет в натуре земельные участки в счет своих земельных долей подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской ЕГРН( л.д. 18-42), которая содержит сведения о всех правообладателях долей в праве собственности на спорный земельный участок, зарегистрировавших свои права в установленном законом порядке.
С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования истцом ФИО1 доказанными в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем, заявленные исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО « Агросоюз» о признании необоснованным возражений на извещение о выделе земельного участка и признания проекта межевания земельного участка согласованным, удовлетворить полностью.
Признать возражения ООО «Агросоюз» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на извещение в газете «Чебулинская газета» от гг № (9335) необоснованными и снять возражения ООО « Агросоюз» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, опубликованного в газете « Чебулинская газета» № от гг.
Признать проект межевания земельных участков выделяемых из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: хх, выполненного кадастровым инженером ФИО2 согласованным.
Установить местоположение границ земельного участка №:ЗУ1, площадью 1110000, расположенного по адресу : хх, в соответствии с проектом межевания земельного участка в следующих координатах :
Обозначение земельного участка №:ЗУ1
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения частей границ
от т.
до т.
1
2
3
4
№:ЗУ1(1)
н1
н2
134,26
–
н2
н3
114,72
–
н3
н4
70,90
–
н4
н5
148,44
–
н5
н6
75,65
–
н6
н7
37,52
–
н7
н8
82,52
–
н8
н9
60,81
–
н9
н10
38,59
–
н10
н11
46,75
–
н11
н12
35,48
–
н12
н13
68,17
–
н13
н14
60,96
–
н14
н15
59,21
–
н15
н16
35,67
–
н16
н17
58,23
–
н17
н18
57,35
–
н18
н19
151,06
–
н19
н20
87,91
–
н20
н21
76,90
–
н21
н22
109,77
–
н22
н23
170,85
–
н23
н24
192,73
–
н24
н25
106,71
–
н25
н26
93,62
–
н26
н27
133,74
–
н27
н28
149,15
–
н28
н29
134,39
–
н29
н30
141,31
–
н30
н31
121,34
–
н31
н32
91,30
–
н32
н33
180,13
–
н33
н34
133,45
–
н34
н35
48,92
–
н35
н36
140,56
–
н36
н37
227,78
–
н37
н38
97,91
–
н38
н1
13,16
–
н39
н40
80,39
–
н40
н41
37,36
–
н41
н42
45,19
–
н42
н43
74,59
–
н43
н44
40,66
–
н44
н45
68,74
–
н45
н46
13,77
–
н46
н47
32,47
–
н47
н48
33,06
–
н48
н49
18,21
–
н49
н50
16,32
–
н50
н51
18,31
–
н51
н52
19,52
–
н52
н53
15,78
–
н53
н54
30,56
–
н54
н55
36,08
–
н55
н56
24,64
–
н56
н39
39,44
–
№:ЗУ1(2)
н57
н58
73,49
–
н58
н59
36,56
–
н59
н60
44,61
–
н60
н61
52,85
–
н61
н62
39,20
–
н62
н63
39,93
–
н63
н64
33,20
–
н64
н65
28,57
–
н65
н66
63,73
–
н66
н67
76,99
–
н67
н68
44,29
–
н68
н69
28,00
–
н69
н70
39,70
–
н70
н71
21,19
–
н71
н72
19,37
–
н72
н73
38,62
–
н73
н74
70,91
–
н74
н75
42,81
–
н75
н76
18,01
–
н76
н77
11,25
–
н77
н78
13,42
–
н78
н79
57,38
–
н79
н80
63,10
–
н80
н81
35,72
–
н81
н82
9,17
–
н82
н83
39,56
–
н83
н84
37,05
–
н84
н85
35,19
–
н85
н86
48,80
–
н86
н87
35,24
–
н87
н88
47,90
–
н88
н89
26,51
–
н89
н90
43,43
–
н90
н91
34,74
–
н91
н92
28,12
–
н92
н93
59,72
–
н93
н94
71,15
–
н94
н95
29,44
–
н95
н96
28,34
–
н96
н97
23,02
–
н97
н98
31,02
–
н98
н99
58,61
–
н99
н100
47,31
–
н100
н101
64,94
–
н101
н102
58,64
–
н102
н103
17,95
–
н103
н104
24,57
–
н104
н105
29,60
–
н105
н106
37,81
–
н106
н107
102,00
–
н107
н108
29,84
–
н108
н109
23,87
–
н109
н110
47,77
–
н110
н111
45,49
–
н111
н112
56,42
–
н112
н113
68,30
–
н113
н114
63,34
–
н114
н115
38,59
–
н115
н116
63,73
–
н116
н117
50,69
–
н117
н118
32,99
–
н118
н119
40,15
–
н119
н120
85,08
–
н120
н121
39,18
–
н121
н122
232,06
–
н122
н123
42,78
–
н123
н124
48,81
–
н124
н125
160,96
–
н125
н126
93,34
–
н126
н127
26,97
–
н127
н128
22,95
–
н128
н129
49,65
–
н129
н130
53,10
–
н130
н131
28,66
–
н131
н132
35,43
–
н132
н133
101,53
–
н133
н134
111,00
–
н134
н135
136,31
–
н135
н57
49,58
–
№:ЗУ1(3)
н136
н137
320,35
–
н137
н138
12,28
–
н138
н139
32,99
–
н139
н140
28,09
–
н140
н141
71,11
–
н141
н142
16,11
–
н142
н143
26,12
–
н143
н144
33,54
–
н144
н145
15,97
–
н145
н146
21,30
–
н146
н147
96,21
–
н147
н148
117,71
–
н148
н149
89,16
–
н149
н150
44,18
–
н150
н151
46,24
–
н151
н152
43,72
–
н152
н136
118,00
–
н153
н154
0,99
–
н154
н155
1,02
–
н155
н156
1,01
–
н156
н153
1,02
–
н157
н158
0,99
–
н158
н159
1,02
–
н159
н160
1,01
–
н160
н157
1,03
–
н161
н162
0,99
–
н162
н163
1,02
–
н163
н164
1,01
–
н164
н161
1,02
–
н165
н166
0,99
–
н166
н167
1,02
–
н167
н168
1,01
–
н168
н165
1,02
–
н169
н170
0,99
–
н170
н171
1,02
–
н171
н172
1,01
–
н172
н169
1,02
–
н173
н174
0,99
–
н174
н175
1,02
–
н175
н176
1,01
–
н176
н173
1,02
–
н177
н178
0,99
–
н178
н179
1,02
–
н179
н180
1,01
–
н180
н177
1,02
–
№:ЗУ1(4)
н181
н182
64,41
–
н182
н183
179,92
–
н183
н184
128,63
–
н184
н185
104,72
–
н185
н186
7,70
–
н186
н187
14,90
–
н187
н188
88,05
–
н188
н189
167,16
–
н189
н190
163,53
–
н190
н191
101,25
–
н191
н192
47,58
–
н192
н193
134,72
–
н193
н194
162,98
–
н194
н195
167,05
–
н195
н196
79,93
–
н196
н197
3,96
–
н197
н198
134,96
–
н198
н199
63,54
–
н199
н200
62,52
–
н200
н201
249,18
–
н201
н202
113,80
–
н202
н203
129,42
–
н203
н204
71,45
–
н204
н205
55,13
–
н205
н206
54,86
–
н206
н207
31,89
–
н207
н208
21,70
–
н208
н209
21,36
–
н209
н210
28,80
–
н210
н211
27,09
–
н211
н212
27,94
–
н212
н213
36,19
–
н213
н181
83,94
–
н214
н215
0,99
–
н215
н216
1,02
–
н216
н217
1,01
–
н217
н214
1,03
–
н218
н219
0,99
–
н219
н220
1,02
–
н220
н221
1,01
–
н221
н218
1,03
–
н222
н223
0,99
–
н223
н224
1,02
–
н224
н225
1,01
–
н225
н222
1,03
–
н226
н227
0,99
–
н227
н228
1,02
–
н228
н229
1,01
–
н229
н226
1,03
–
н230
н231
0,99
–
н231
н232
1,02
–
н232
н233
1,01
–
н233
н230
1,03
–
н234
н235
0,99
–
н235
н236
1,02
–
н236
н237
1,01
–
н237
н234
1,03
–
н238
н239
0,99
–
н239
н240
1,02
–
н240
н241
1,01
–
н241
н238
1,03
–
н242
н243
0,99
–
н243
н244
1,02
–
н244
н245
1,01
–
н245
н242
1,02
–
н246
н247
4,68
–
н247
н248
1,02
–
н248
н249
4,70
–
н249
н246
1,03
–
н250
н251
1,00
–
н251
н252
1,03
–
н252
н253
1,00
–
н253
н250
1,02
–
н254
н255
1,00
–
н255
н256
1,02
–
н256
н257
1,00
–
н257
н254
1,02
–
3. Сведения об образуемых частях образуемых земельных участков:
Обеспечительные меры, наложенные определением Чебулинского районного суда Кемеровской области от 12 июля 2022 года сохранить до исполнения судебного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.
Решение в его окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года.
Председательствующий : Цайтлер М.Г.