Решение по делу № 2-3587/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-3587/2023

УИД 61RS0007-01-2023-002341-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, ИО2, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Администрация города Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и в его обоснование указали, что они являются собственниками по 1/4 доли каждый на земельный участок площадью 733 кв.м., жилой дом литер «А» площадью 110,5 кв.м. (после реконструкции 118,1 кв.м.), жилой дом литер «В» площадью 112,5 кв.м., жилой дом литер «Е» площадью 78,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Остальными собственниками указанных земельного участка и жилых домов являются ответчики ФИО3 - 1/4 доля, ИО2 - 1/24 доля, ФИО4 - 1/12 доля, ФИО5 - 1/12 доля.

Истцы просили суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2 и ИО5 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер «А» общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- выделить в собственность по 1/2 доли каждому ФИО2 и ИО6 жилой дом площадью 118,1 кв.м., что на 40,2 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, а также гараж литер «Ф», навес литер «Х», навес литер «У», погреб литер «п/А», погреб литер «п/А3», погреб литер «п/А4(а1,а4);

- выделить в общую долевую собственность ФИО3, ИО2, ФИО4, ФИО5 (с учетом 1/24 доли с незарегистрированным правом собственности) жилой дом литер «В» площадью 112,5 кв.м., жилой дом литер «Е» площадью 78,4 кв.м., что на 40,2 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, также выделить погреб навес литер «Ж», гараж литер «Г», погреб литер «п/Е»;

- выделить в собственность по 1/2 доли каждому ФИО2 и ИО6 земельный участок № площадью 281 кв.м., что на 85,5 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в указанных ими границах;

- выделить в общую долевую собственность ФИО3, ИО2, ФИО4, ФИО5 (с учетом 1/24 доли с незарегистрированным правом собственности) земельный участок № площадью 452 кв.м., что на 85,5 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в указанных ими границах.

Представитель истца ФИО1 - ИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики ИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд заявление о признании исковых требований в части раздела домовладения /л.д. 142/.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд заявление о признании исковых требований в части раздела домовладения /л.д. 144/.

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцы и ответчики являются собственниками по 1/4 доли каждый на земельный участок площадью 733 кв.м., жилой дом литер «А» площадью 110,5 кв.м. (после реконструкции 118,1 кв.м.), жилой дом литер «В» площадью 112,5 кв.м., жилой дом литер «Е» площадью 78,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Остальными собственниками указанных земельного участка и жилых домов являются ответчики ФИО3 - 1/4 доля, ИО2 - 1/24 доля, ФИО4 - 1/12 доля, ФИО5 - 1/12 доля, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д. 145-156/.

Порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями между сособственниками сложился - истцы пользуются жилым домом литер «А», который был ими реконструирован без получения соответствующего разрешения, в связи с чем его площадь увеличилась с 110,5 кв.м. до 118,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом /л.д. 29-39/.

Поскольку в данном случае разрешение на реконструкцию получено не было, произведенные истцом работы квалифицируются как самовольные.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Так как в результате проведенных работ произошло изменение общей площади жилого дома, произведенные работы являются самовольной реконструкцией, таким образом, на них распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлена реконструкция помещения;

соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

В данном случае реконструированный истцами жилой дом литер «А» площадью после реконструкции 118,1 кв.м. расположен на земельном участке площадью 733 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», который (земельный участок) находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков ИО2, ФИО4, ФИО5 ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 154-156/.

В рамках гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертное учреждение «КиТ-Эксперт»:

- строение литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031426:19, предоставленного на праве собственности с разрешённым использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома;

- строение литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, существующему объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений соответствует параметрам жилого дома;

- строение литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является объектом оконченного строительства - степень готовности 100%;

- строение литер ««А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является зданием III группы капитальности и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4;

- строение литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и пожарные риски не превышают допустимых значений, установленных ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- строение литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не выходит за красную линию улиц и проездов, находится в одной градостроительной зоне (Ж-1);

- строение литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, градостроительным нормам и правилам, в том числе, указанным в ПЗЗ города Ростова-на-Дону;

- строение литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

- несущие строительные конструкции строения литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- несоответствий строительным, санитарным, пожарным, нормам и правилам при реконструкции строения литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» не выявлено.

При таком положении вещей суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам.

Таким образом, сохранение жилого дома литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Доказательств нарушения прав иных лиц, произведенной реконструкцией суду не представлено. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда ст. 8 ГК РФ).Требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества. Поскольку вследствие проведенной истцами реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, то этот объект недвижимого имущества может быть сохранен, так как он не нарушает прав и законных интересов граждан и других лиц и не представляет угрозу их жизни и здоровью. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются основания, предусмотренные частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. При разрешении требований истцов о разделе домовладения в натуре, суд исходит из следующего.В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Согласно части 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. 2 п.п. «а» п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями между сособственниками сложился - истцы пользуются жилым домом литер «А», а в пользовании ответчиков находятся остальные строения. Порядок пользования земельным участком также является сложившимся, споров нет, что не оспаривается сторонами.

Статьями 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, в соответствии с частью 2 вышеприведенной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из части 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенных строений, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. 2 п.п. «а» п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

С целью определения технической возможности выдела доли истца в домовладении определением суда от 21 ноября 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

- имеется ли техническая возможность произвести суммарной доли ФИО1 и ИО6 в размере 1/2, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

- в случае положительного ответа на вопрос №, разработать варианты выдела доли, принадлежащей суммарной доли ФИО1 и ИО6 в размере 1/2, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования?

Согласно заключения эксперта № от 25.09.2023 года, выполненного ООО «Экспертное учреждение «КиТ-Эксперт»:

- техническая возможность произвести выдел суммарной доли ФИО1 и ИО6 в размере 1/2, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> имеется;

- предлагается выделить в общую долевую собственность гр. ФИО1 и ФИО2 земельный участок № площадью 281 квадратных метров, с расположенными в его границах жилым домом литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» и вспомогательными строениями хозяйственного назначения гараж литер «Ф», навес литер «У», навес литер «Х» в следующих границах:

- по фасадной линии со стороны <адрес> -0,46 -14,08 метров;

- по фасадной линии со стороны <адрес> -7,79 -6,29 -6,72 метров;

- по разделительной линии между участком № и №,42 -0,65 -3,48 -5,71 -0,16 -4,99 -0,23 -9,84 метров.

Каталог координат земельного участка №

гр. ФИО1 и гр. ФИО2

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

424157,50

2208753,68

424154,37

2208749,80

424154,50

2208749,71

424151,22

2208745,03

424148,57

2208747,29

424148,11

2208747,75

424141,29

2208752,69

424144,48

2208758,60

424147,56

2208764,08

424152,11

2208770,40

424163,47

2208762,08

424163,20

2208761,71

424157,32

2208753,82

Распределить во вновь образованном домовладении (земельном участке № с расположенными на нем строения) долевое участие между сособственниками следующим образом:

- ФИО1 - 1/2 (одна вторая) доли;

- ФИО2 - 1/2 (одна вторая) доли.

Предлагается выделить в общую долевую собственность гр. ФИО3, гр. ФИО4, гр. ФИО5, гр. ИО2 ИО10 и незарегистрированная 1/24 доля, земельный участок № площадью 452 квадратных метра, с расположенными в его границах жилым домом литер «В» и жилым домом литер «Е,Е1,п/Е» и вспомогательными строениями хозяйственного назначения гараж литер «Г», навес литер «Ж», в следующих границах:

- по фасадной линии со стороны <адрес> -0,46 -14,08 метров;

- по фасадной линии со стороны <адрес> -7,79 -6,29 -6,72 метров;

- по разделительной линии между участком № и №,42 -0,65 -3,48 -5,71 -0,16 -4,99 -0,23 -9,84 метров.

Каталог координат земельного участка №

гр. ФИО3, гр. ФИО4, гр. ФИО5, гр. ИО2 и незарегистрированная доля.

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

424172,15

2208754,46

424153,65

2208730,01

424137,13

2208744,52

424138,67

2208747,55

424141,29

2208752,69

424148,11

2208747,75

424148,57

2208747,29

424151,22

2208745,03

424154,50

2208749,71

424154,37

2208749,80

424157,50

2208753,68

424157,32

2208753,82

424163,20

2208761,71

424166,08

2208759,27

- ФИО3 1/2 доли;

- ФИО4 1/6 доли;

- ФИО5 1/6 доли;

- ИО2 ИО10 1/12 доли;

- незарегистрированная доля 1/12 доли.

Данное заключение является полным, обоснованным и, оценив его в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными доказательствами, суд полагает возможным его положить в основу решения, поскольку в его достоверности у суда основания сомневаться отсутствуют.

Ответчики в своих письменных заявлениях в суд исковые требования о разделе домовладения по варианту, предложенному истцами, признали.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В связи с установлением судом технической возможности осуществить выдел в натуре долей истцов из сложносоставного объекта недвижимого имущества, который соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов по варианту, разработанному судебными экспертами.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ИНН №), ФИО3 (паспорт №), ИО2 (паспорт №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре - удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» площадью 118,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждому дом литер «А,А3,А4(а1,а4),а11,п/А,п/А3,п/А4(а1,а4)» площадью 118,1 кв.м., навес литер «У», навес литер «Х», земельный участок № площадью 281 кв.м. в следующих границах:

- по фасадной линии со стороны <адрес> -0,46 -14,08 метров;

- по фасадной линии со стороны <адрес> -7,79 -6,29 -6,72 метров;

- по разделительной линии между участком № и №,42 -0,65 -3,48 -5,71 -0,16 -4,99 -0,23 -9,84 метров.

Каталог координат земельного участка №

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

424157,50

2208753,68

424154,37

2208749,80

424154,50

2208749,71

424151,22

2208745,03

424148,57

2208747,29

424148,11

2208747,75

424141,29

2208752,69

424144,48

2208758,60

424147,56

2208764,08

424152,11

2208770,40

424163,47

2208762,08

424163,20

2208761,71

424157,32

2208753,82

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИО2 ИО10: жилой дом литер «В» площадью 112,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0000000:162526, жилой дом литер «Е» площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером №, навес литер «Ж», расположенные по адресу: <адрес>, пер. Геленджикский, 34/47, земельный участок № площадью 452 кв.м. в следующих границах:

- по фасадной линии со стороны <адрес> -0,46 -14,08 метров;

- по фасадной линии со стороны <адрес> -7,79 -6,29 -6,72 метров;

- по разделительной линии между участком № и №,42 -0,65 -3,48 -5,71 -0,16 -4,99 -0,23 -9,84 метров.

Каталог координат земельного участка №

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

424172,15

2208754,46

424153,65

2208730,01

424137,13

2208744,52

424138,67

2208747,55

424141,29

2208752,69

424148,11

2208747,75

424148,57

2208747,29

424151,22

2208745,03

424154,50

2208749,71

424154,37

2208749,80

424157,50

2208753,68

424157,32

2208753,82

424163,20

2208761,71

424166,08

2208759,27

Распределить во вновь образованном домовладении (земельном участке № с расположенными на нем строениями) долевое участие между сособственниками следующим образом:

- ФИО3 1/2 доли;

- ФИО4 1/6 доли;

- ФИО5 1/6 доли;

- ИО2 ИО10 1/12 доли;

- незарегистрированная доля 1/12 доли.

Мотивированное решение суда составлено 7 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.