Дело № 2-828/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, представителя ответчика Администрации Мирненского сельского поселения ФИО5 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Мирненского сельского поселения об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, Администрация Мирненского сельского поселения с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчика, уточнения исковых требований) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и отраженные в межевом плане от 20.07.2021, подготовленном кадастровым инженером О,, ФИО7, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0319003:122, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В результате координирования границ и камеральной обработки установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № земельный участок по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения на северо-восток на земельный участок, расположенный на противоположной стороне дороги. Согласно заключению кадастрового инженера от 24.11.2024 установлено, что местоположение земельного участка было уточнено кадастровым инженером ФИО6 Уточнение границ ранее учтенного земельного участка производилось в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, заказчик работ Администрация Томского района. При проведении данных комплексных работ собственник земельного участка с кадастровым номером № извещения о проведении каких-либо работ с ее земельным участком не получал. В результате выполнения данных комплексных работ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен неверно. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении не смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Площадь наложения на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № составляет 599,72 кв.м. Данный земельный участок с кадастровым номером № уточнен (уточнено местоположение ранее учтенного земельного участка) кадастровым инженером ФИО7 При уточнении границ местоположения земельного участка определено неверно и более чем на половину совпадает с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером № целях исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, приведения координат земельного участка к фактическому землепользованию необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ не смежного земельного участка с кадастровым номером №, стоящего на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, установление координат характерных точек грани земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в иске. Указала, что земельный участок истца обрабатывается ФИО1 более 30 лет в тех границах, которые были указаны администрацией после распределения земельных участков. После проведения комплексных кадастровых работ в 2022 году по сведениям ЕГРН земельный участок расположен неверно, на перекрестке. Фактически земельный участок не имеет смежников. Напротив расположен земельный участок, который фактически используется.

Представитель ответчика администрации Мирненского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что участок с кадастровым номером № определен в ходе комплексных работ, ему присвоен номер. Со слов свидетелей ФИО1 обрабатывала земельный участок. Решением Томского областного суда генеральный план поселения отменен.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В ходе рассмотрения дела пояснял, что земельные участки распределялись администрацией. Он с работниками администрации выезжал на местность. Ему показали границы участка, были поставлены колышки. С 1995 года до 2015 года на земельный участок не приезжал. Когда выезжал с кадастровым инженером на земельный участок, там был бурьян, а сейчас вся земля перепахана. У земельного участка нет адреса, указан <адрес>. В налоговом уведомлении указан адрес, <адрес>. Вдоль проходит дорога без обозначений и речка, смежных участков нет, напротив земельный участок обрабатывался. Был акт согласования с ФИО8 на проведение электричества и установки столба. Акт согласования не соответствует действительности и содержит не его паспортные данные.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что когда земельный участок выделялся ответчику, ему показали, где он находится. После ответчик был вынужден уехать и не занимался земельным участком. Впоследствии ФИО3 обратился к кадастровому инженеру и поставил земельный участок на кадастровый учет в том месте, которое ранее было указано ответчику.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На дату составления межевого плана от 20.07.2021, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 69 технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действующей на настоящий момент ч. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из выписки из похозяйственной книги № 707 от 19.05.2009 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Администрации Мирненского сельского поселения за 1997-2001 № страница 15, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1089+/-11 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.1998 с присвоением кадастрового номера № (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-29160291 от 03.02.2025).

Собственником земельного участка площадью 600+/-9 кв.м по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 07.12.1994 с присвоением кадастрового номера № (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-29160291 от 03.02.2025).

Обращаясь с настоящим иском в суд истцом ФИО1 указано, что с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В ходе проведения работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения на северо-восток на земельный участок, расположенный на противоположной стороне дороги. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении не смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Так согласно представленному истцом в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО10 от 24.11.2024 в результате координирования границ и камеральной обработки установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения на северо-восток на земельный участок, расположенный на противоположной стороне дороги.

Местоположение земельного участка было уточнено кадастровым инженером ФИО6, дата завершения кадастровых работ 29.08.2023. уточнение границ ранее учтенного земельного участка производилось в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, заказчик работ Администрация Томского района.

При проведении данных комплексных работ собственник земельного участка с кадастровым номером № извещения о проведении каких-либо работ с её земельным участком не получал.

В результате выполнения данных комплексных работ, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) уточнен неверно.

Также выявлена реестровая ошибка в место положении не смежного земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, площадь наложения на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № составляет 599,72 кв.м.

Данный земельный участок с кадастровым номером № уточнен (уточнено местоположение ранее учтенного земельного участка) кадастровым инженером ФИО7, дата завершения кадастровых работ 20.07.2021. При уточнении границ местоположение земельного участка определено не верно и более чем на половину совпадает с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Сведения о местоположении земельного участка по сведениям ЕГРН, фактическом местоположении земельного участка, пересечениях графически отражены в схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, подготовленной кадастровым инженером ФИО10

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Мирненского сельского поселения № 468 от 28.12.2017 утвержден проект планировки и проект межевания территории п. Мирный в Мирненском сельском поселении.

На основании контракта на выполнение комплексных кадастровых работ от 06.03.2023 кадастровым инженером ФИО6 проведены комплексные кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, расположенных в п. Мирный Мирненского сельского поселения.

По сведениям Филиала ППК Роскадастра актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 06.09.2023 на основании сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ (карта-план территории от 29.08.2023), подготовленный кадастровым инженером ООО «Датум Групп» ФИО6.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 21.07.2021 на основании межевого плана от 20.07.2021 подготовленного кадастровым инженером ФИО7, то есть ранее выполнения комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных в п. Мирный Мирненского сельского поселения.

С момента внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № корректировка сведений не производилась.

Исходя из плана-чертежа земельного участка с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН) указанный земельный участок расположен северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, на противоположной стороне дороги.

Аналогичное расположение земельных участков по отношению друг к другу отражено на представленной Администрацией Мирненского сельского поселения схеме расположения улиц (ответ на запрос от 06.06.2025).

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО22 показала, что с 1997 года является собственником земельного участка по <адрес>. В 2022 году в сентябре на участок проводили электричество, необходимо было сделать межевание для чего требовалось согласование с соседями. Она обратилась в администрацию, где ей пояснили, что собственником соседнего участка является ФИО3. Она нашла его номер телефона, созвонилась с ФИО3, но тот пояснил, что участок продан. Со слов известно, что земельный участок был продан бывшей супругой ФИО3 - Надеждой. Участком они владели с 1996 года. В настоящее время соседний участок принадлежит ФИО11, далее земельный участок Вагнер. Она передала документы дочери ФИО3, которая вернула их уже подписанными. Какие-либо споры по границе отсутствовали. Земельный участок по адресу <адрес>, расположен за мостом, за участком протекает Ушайка. <адрес> продолжается по правой стороне, а в промежутке проходит <адрес> ФИО1 пользовалась земельным участком с 1986-1988 года. Какие-либо претензии отсутствовали. Земельный участок не огорожен, какие-либо постройки отсутствуют. Смежные земельные участки отсутствуют, напротив расположен неогороженный земельный участок ФИО20 с грядками и строительным материалом, за ней участок Ф-ных, а далее Ажаван.

Свидетель ФИО17 показала, что земельный участок по <адрес>, был выделен совхозом матери - ФИО1 <адрес> расположены за мостом. Участок истца по <адрес>, расположен один, как съезжаешь с моста налево, справа расположены участки. Земельный участок не огорожен, постройки отсутствуют. На земельном участке садили картофель, весной землю размывает рекой. Напротив через дорогу земельные участки, принадлежащие ФИО12, ФИО13, ФИО20 Ранее ФИО3 жил в поселке. Соседом ФИО1 Суслин не являлся.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

Также, как следует из материалов дела, на основании постановления главы Мирненской администрации № 226 от 01.12.1994 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в окрестностях <адрес>. Цель-садоводство. Площадь сельхозугодий 600 кв.м (свидетельство на право собственности на землю серии РФ- XVII- ТО-14-12 №).

Как следует из чертежа границ земель, находящихся в собственности, земельный участок представляет собой прямоугольник с длинами сторон: 25 м, 24м, 25м, 24м. Какое-либо описание смежных участков отсутствует.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-72889076 от 23.03.2025 следует, что ФИО18 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №

Из описания земельного участка по адресу: <адрес>, от 22.11.2006 следует, что смежными земельный участками по <адрес>, являются земельный участок №, №. Параллельно <адрес> за указанными земельными участками имеется указание на ручей.

Согласно уведомлениям № КУВИ-001/2025-77745423 от 27.03.2025 сведения о зарегистрированных правах в отношении земельных участков по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

При этом согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-100952062 от 06.05.2025 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является свидетель ФИО16

Основанием возникновения права собственности ФИО16 является свидетельство на право собственности на землю сери РФ-XXXV ТО-14-12 №, согласно которому ФИО16 предоставлен в собственность земельный участок площадью 570 кв.м в окр. <адрес>.

Согласно плану на участок (приложение к свидетельству №) указанный земельный участок имеет смежные границы: от т.1 до т. 2 с землями сельской администрации, от т.2 до т. 3 с землями участка ФИО21, от т. 3 до т. 4 с землями общего пользования (проезд), от т. 4 до т. 1 с землями сельской администрации.

Постановлением администрации Мирненского сельского поселения № 126 от 07.07.2022 земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО16, присвоен адрес: <адрес>. Ранее сложившийся адрес: <адрес>

Как следует из межевого плана от 28.09.2022, подготовленного в отношении земельного участка с кадастровым номером № (заключение кадастрового инженера) в свидетельстве о праве собственности серии РФ-XXXV ТО-14-12 № от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка либо сведения о смежных землепользователях устарели: собственник смежного земельного участка не ФИО3, а ФИО14 в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 70:14:0319003:40 (характерные поворотные точки границы земельного участка н2-н3), поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, тем не менее согласование с собственником данного земельного участка проведено в соответствии с действующим законодательством и отражено в акте согласования границ.

Указанное подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка № согласно которому собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 в индивидуальном порядке согласована границы земельного участка н2-н3.

Согласно приложению к постановлению № 226 от 01.12.1994 ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок в <адрес>. Иные правообладатели с фамилией ФИО3, ФИО3 в указанном приложении не значатся.

Сопоставление показаний свидетелей, данных о местоположении земельных участков, отраженных в описании от 22.11.2006 (<адрес>, кадастровый квартал №), межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от 28.09.2022 (собственник ФИО16) очевидно свидетельствует, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, никогда фактически не располагался в координатах, установленных межевым планом от 20.07.2021.

Тогда как показаниями свидетелей однозначно установлено, что ФИО1 с 1987 года постоянно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, фактическое местоположение которого расположено на перекрестке <адрес>, слева от моста, в отсутствие с трех сторон смежных участков.

Указание ФИО3 в ходе судебного заседания о том, что за предоставленным ему земельным участком протекал ручей не исключает того факта, что действительным местоположением земельного участка с кадастровым номером № является смежный земельный участок с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежим ФИО16, поскольку, как следует из чертежа земельных участков и их частей, подготовленного в рамках межевого плана от 28.09.2022, за земельным участком с кадастровым номером № также протекает ручей.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих постановлениях на то, что способом исправления реестровой (ранее – кадастровой ошибки) является установление границ смежных участков. Соответственно заявление такого требования как признание результатов межевания участка ответчика незаконными, а также иных подобных требований, например, признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, по общему правилу нельзя признать достаточными для надлежащей защиты нарушенного права на земельный участок, если при этом не разрешен существующий спор об установлении действительной границы участков сторон и не устранена неопределенность в прохождении границы на местности.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Итогом рассмотрения такого требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение кадастрового инженера ФИО10 от 24.11.2024, а также заключение кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 28.09.2022, отсутствие точного адреса (отсутствие наименование улицы) в правоустанавливающем документе на земельный участок, предоставленный ФИО3, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 20.07.2021, подготовленного кадастровым ФИО7.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Пункт 15 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 № 77083) при внесении изменений (дополнений) в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения); изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений), в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка.

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Учитывая, что актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, в котором отражены результаты кадастровых работ земельного участка, признанные судом недействительными, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данного земельного участка не могут считаться установленными с учетом указанной реестровой ошибки.

В связи с уточнением фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО10 определены координаты характерных точек границ земельного участка в системе координат <данные изъяты>

Проанализировав представленные доказательства, суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО10

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участки истца и ответчик фактически смежными не являются, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчиков против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Мирненского сельского поселения об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600+/-9 кв.м, по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 20.07.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600+/-9 кв.м, по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0319003:122.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2025

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-828/2025

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2025-000137-48