2-1074/2022

УИД14RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 августа 2022 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору купли-продажи земельного участка,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «<адрес>», из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 14:19:102001:206, общей площадью 4243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в границах, согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставленный для эксплуатации холодного гаража и автостоянки, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1 Согласно договора продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора № купли – продажи земельный участок, находящийся в собственности МО «<адрес>». т.к. ФИО1 владел указанным земельным участком ранее до заключения купли-продажи, на основании договора аренда, КЗиИО свои обязательства по договору купли-продажи в части земельного участка выполнил, участок был передан ФИО1 и находился в его пользовании и владении. Между тем ФИО1 не оплатил в течение 3 календарных дней с момента заключения договора, указанную в договоре сумму 1 394 092,81 руб., тем самым нарушил условия договора п.2.2. Истец просит взыскать с ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1 в сумме 179 093,20 руб.

Представитель истца представитель ФИО4 в судебном заседание исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, письменное возражение поддержал.

Суд, выслушав стороны дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к Договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункты 1, 2).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении Договора. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или Договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, земельный участок, находящегося в собственности муниципального образования «<адрес>», из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 14:19:102001:206, общей площадью 4243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в границах, согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставленный для эксплуатации холодного гаража и автостоянки, находится в распоряжении Комитета земельных и имущественных отношений.

В пункте 1.2 Договора указано, что на участке находится холодный гараж, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 47,8 кв. м., принадлежащий ФИО1, на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) №.

Общая стоимость по Договору составляет: 1 394 092,81 руб. (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между КЗиИО и ФИО1 был заключен Договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1.

КЗиИО поясняет, что ФИО1 ранее владел и пользовался земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 14:19:102001:206, общей площадью 4243 кв.м. по Договору аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут сторонами. Арендная плата по Договору за 2019 год составляла 926 405,34 руб., с 2020 года – 1 010 624,01 руб.. После расторжения договора аренды земельный участок арендодателю по акты приема – передачи не передавался, продолжал находиться в пользовании ФИО1 При этом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался данным земельным участком без внесения платы, тем самым не исполнил свои обязательства по договору, предусмотренные пунктами 2.2., 2.3 и 4.2.1 в части полной и своевременной оплаты стоимости земельного участка.

В своем возражении ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ оплату за указанный земельный участок произвести не имел возможности из-за переоценке его стоимости.

По результатам переоценке земельного участка между ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение № о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая цена по Договору составляет 313 100,00 руб. (пункт 2.1 Договора).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 внес оплату по договору 5/20 купли – продажи земельного участка, просрочив 285 со дня наступления срока по внесению оплаты по договору, в размере 313 100 руб. в счет оплаты выпукной стоимости.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, где истцом были установлены сроки для добровольного урегулирования вопроса по оплате задолженности за нарушение срока внесения платежа по Договору в размере 179 093,20, однако ответчик добровольно требования не удовлетворил.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку нарушение сроков оплаты стоимости за земельный участок является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

Так, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом истца выкупная стоимость земельного участка по договору 5/20 купли-продажи составляет 313 100,00 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или Договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.1 договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,2% от цены участка за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету суммы пеней за просрочку оплаты стоимости земельного участка размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 093,20 руб.

В рассматриваемой ситуации суд, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, периода неисполнения обязательств, предусмотренных договором 5/20 купли-продажи земельного участка, неисполнение в добровольном порядке требования истца считает, что заявленный размер неустойки вполне соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Кроме этого, при рассмотрении настоящего дела ответчик с заявлением о снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки, взыскание которой просит истец, не обращался, соответствующего ходатайства не заявлял.

В связи с этим суд не находит оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки за ненадлежащие исполнения обязательств по договору, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка размере 179 093,20 руб.

При таких обстоятельствах исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 98 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 2 ГОМ, <адрес>, Республики Саха (Якутия), код подразделения 140-004, имеющего регистрацию по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в пользу Комитета земельных и имущественных отношений <адрес> Республики Саха (Якутия) неустойку по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 179 093,00 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 98 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 2 ГОМ, <адрес>, Республики Саха (Якутия), код подразделения 140-004, имеющего регистрацию по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в пользу Муниципального образования <адрес> Республики Саха (Якутия) госпошлину в размере 4 782,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО5 Михайлова