Решение по делу № 2-5306/2023 от 24.10.2023

2- 5306/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика Администрации <адрес> – ФИО3 по доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (истец) является членом гаражного кооператива «Нива».

Гаражный кооператив «Нива» (сокращенное наименование - ГК «Нива») состоит на налоговом учёте, как юридическое лицо, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН дата. Зарегистрирован администрацией <адрес>, дата регистрации - дата, регистрационный номер, присвоенный до дата - 0157/2002.

ГК «Нива» создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.

На основании постановления главы администрации <адрес> от дата № «О закреплении за гаражно-строительным кооперативом «Нива» земельного участка по фактическому пользованию на 5-м километре <адрес>» за ГСК «Нива» был закреплен земельный участок площадью 3,69 га по фактическому пользованию на праве бессрочного/постоянного/пользования землей.

Указанный акт не отменен и не оспорен.

Истец является членом ГК «Нива», полностью внес свой паевой взнос, что подтверждается справкой от дата, выданной ГК «Нива» за №.

В данном кооперативе истцу для строительства гаража был выделен земельный участок под №, расположение которого в пределах территории ГК «Нива» отражено в схеме (чертеж планировки территории) ГК «Нива».

На данном земельном участке истцом после уплаты полностью паевого взноса своими силами и за счет собственных средств был построен капитальный гараж общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей -1, материалы наружных стен здания - кирпичные.

Факт того, что истец является членом ГК «Нива», внес свой паевой взнос, не имеет никаких задолженностей перед кооперативом, и что ему принадлежит на праве собственности построенный гараж № в ГК «Нива» общей площадью 63,5 кв.м, подтверждается Справкой ГК «Нива» № от дата.

Из схемы расположения гаражей в ГК «Нива» (чертеж планировки территории) следует, что гараж № расположен в границах гаражного кооператива, а именно в пределах территории, предоставленной ГК «Нива».

В 2023 году истец решил оформить право собственности на построенный гараж. В связи с чем на основании его заявления был подготовлен технический план здания - гаража с целью постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - гаража № в ГК «Нива».

Техническим планом от дата подтверждается, что спорный гараж № существует как объект недвижимости (вид объекта недвижимости - нежилое здание, наименование - гараж, количество этажей -1, площадь 63,5 кв.м., материал наружных стен - кирпичный, имеет фундамент и прочно связан с землей, год завершения строительства - 1997) и расположен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГК «Нива».

Таким образом, спорный гараж прошел техническую инвентаризацию и его использование не нарушает вид разрешенного использования общего земельного участка.

В июле 2023 года истец через своего представителя обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за устной консультацией о возможной регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного гаража.

Вместе с тем в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Нива», №.

Указать, что вступившее в законную силу Решение Промышленного районного суда <адрес> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - гаража общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей 1, находящегося по адресу: <адрес>, ГК «Нива», №.

Указать, что вступившее в законную силу Решение Промышленного районного суда <адрес> является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Нива», № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО3 по доверенности, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал, просил суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в и отсутствии.

Изучив доводы искового заявления, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что гаражный кооператив «Нива» (сокращенное наименование – ГК «Нива») состоит на налоговом учёте, как юридическое лицо, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН дата.

В соответствии с Уставом ГК «Нива» является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Нива» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-боксов, созданного решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 11.02. 1988 №.

На основании п. 2.1 Устава ГК «Нива» создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № за ГСК «Нива» по фактическому пользованию на 5-ом километре <адрес> закреплен земельный участок площадью 3,69 га на праве бессрочного постоянного пользования землей. Указанный акт не отменен и не оспорен.

Судом установлено, что в 2023 году по заявлению истца был подготовлен технический план здания - гаража с целью постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - гаража № в ГК «Нива». Техническим планом от дата подтверждается, что спорный гараж № существует как объект недвижимости (вид объекта недвижимости - нежилое здание, наименование - гараж, количество этажей -1, площадь 63,5 кв.м., материал наружных стен - кирпичный, имеет фундамент и прочно связан с землей, год завершения строительства - 1997) и расположен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГК «Нива».

Впоследствии в июле 2023 года истец через своего представителя обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за устной консультацией о возможной регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного гаража.

Вместе с тем в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

Так, рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд полагает необходимым отметить, что по смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам ГСК «Нива» для проектирования и строительства гаражей постановлением главы администрации <адрес> от дата №.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент подготовки настоящего искового заявления.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, который предоставлен ГК «Нива», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, его нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Нива» и самостоятельно осуществив строительство гаража, истец приобрел право собственности на спорный гараж, что фактически подтверждает ГК «Нива», выдавая истцу справку о членстве в ГК «Нива», а также указывая о принадлежности истцу на праве собственности гаража № в ГК «Нива».

Более того в процессе рассмотрения дела истцом было представлено техническое заключение экспертизы №Э, согласно выводов которого:

«При проведении технического обследования здания было установлено, что Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 63,50 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 744, полностью закончено строительством, т.е. имеет степень готовности 100%.

В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта: Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 63,50 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 744, составил величину - 18,55%. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет; на момент обследования капитальный ремонт не требуется.

Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 63,50 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 744, является объектом капитального строительства, так как имеет заглубленный ж/б фундамент, коммуникации (см. исследование).

Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, перекрытия, кровля, заполнения дверных и оконных проемов, полы, электротехнические устройства, находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии.

Площадь застройки объекта исследования не превышает площади земельного участка, соответствует нормативной плотности застройки, разрешенное использование земельного участка не нарушено. Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 63,50 кв.м., по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 744, находится в границах земельного участка кадастровый №.

Объект исследования: Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 63,50 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 744, полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно- эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым к объектам нежилого назначения данного типа (индивидуальные стоянки автомобилей закрытого типа), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта капитального строительства возможна в полном объеме в качестве индивидуального гаража».

Суд признает техническое заключение экспертизы №Э относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от дата «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в процессе рассмотрения дела участниками процесса не заявлялось.

Так, разрешая спор по существу, оценивая представленные сторонами доказательства, в том числе техническое заключение экспертизы №Э, суд приходит к выводу о том в процессе судебного разбирательства судом установлено, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, гараж построен истцом на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости (капитальным строением), прочно связанным с землей, спорный гараж возведен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГК «Нива», строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Кроме того, истец открыто пользуется спорным гаражом и никем права истца на данный гараж не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изожженного, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Решение Промышленного районного суда <адрес> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - гаража общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей 1, находящегося по адресу: <адрес>, ГК «Нива», №.

Решение Промышленного районного суда <адрес> является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Нива», № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова