Дело № 2-266/2026 (УИД: 54RS0023-01-2025-002798-47)
Поступило в суд 22.12.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
При секретаре Малей Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года решением Исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся № № коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» был отведен земельный участок под?индивидуальные сады <данные изъяты> в Шагаловском совхозе для организации <данные изъяты>, которое в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с реорганизацией было переименовано в некоммерческое садово-огородническое товарищество «Заря», расположенное по адресу: Новосибирская область, <адрес>, а впоследствии было вновь переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» (далее по тексту -СНТ «Заря»).
ФИО1 является членом СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ года в границах СНТ «Заря» ей, как члену СНТ «Заря» был выделен земельный участок № №.
Постановлением Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № членам садоводческих товариществ в собственность были предоставлены ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно Приложению. Согласно п.185 указанного Приложения, в списках членов с.т. «Заря» «Запсиббумстройснабсбыт» в качестве правообладателя земельного участка № № площадью <данные изъяты> числится ФИО2.
Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 на основании решения администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № № для садоводства и огородничества предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в с.т. «Заря».
Согласно сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок № № поставлен на учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый номер №, участок имеет площадь <данные изъяты>, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, кадастровая стоимость участка <данные изъяты> рублей, расположен по адресу: Новосибирская область, <адрес> правообладатель незарегистрированных прав на земельный участок — ФИО2
С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, на протяжении более 21 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком № №, находящимся в границах СНТ «Заря» Коченевского района Новосибирской области, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает указанный участок, ведет на нем садово-огородные работы. В ДД.ММ.ГГГГ году истец, решив зарегистрировать свое право на указанные земельные участки надлежащим образом, узнала, что на основании Постановления главы Администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок № № был предоставлен в собственность ФИО2, с которым она не знакома и никогда с ним не встречалась. За все годы пользования и владения истцом спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, на протяжении более 21 года, ФИО2 не появлялся в СНТ «Заря», не предъявлял и не предъявляет в настоящее время никому, в том числе истцу, никаких претензий по поводу законности пользования и владения истцом указанным земельным участком. Учитывая изложенное, ФИО1 приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: Новосибирская область <адрес>; почтовый адрес ориентира: Новосибирская область <адрес>. Указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая неявку ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Постановлением Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области (архивной копией) от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.30).
Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт» в качестве правообладателя земельного участка №№, площадью <данные изъяты> указан ФИО2 (л.д. 32).
Из копии Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок №№, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: Новосибирская область <адрес>; почтовый адрес ориентира: Новосибирская область <адрес>. Сведения люб объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 34)
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 на основании решения администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № для садоводства и огородничества предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в с.т. «Заря». (л.д.35-36)
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.
Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям. (л.д. 30)
Согласно приложению к постановлению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт» в качестве правообладателя земельного участка №№, площадью <данные изъяты> указан ФИО2 (л.д. 32).
Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № № вошел в границы земель садоводческого товарищества «Заря».
Копия Свидетельства о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 решением администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ для садоводства и огородничества предоставлен в частную собственность земельный участок <данные изъяты> (л.д.35).
Вместе с тем, из копии членской книжки № №-№ следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Заря», участок № №, №. ФИО1 оплачивала с ДД.ММ.ГГГГ года вступительные взносы, членские вносы, производила оплату за электроэнергию и за воду для полива и другие расходы (л.д.23-29).
Из Справки председателя правления СНТ «Заря» М.В. от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является членом СНТ «Заря». В ДД.ММ.ГГГГ года ей как члену СНТ «Заря» выделен земельный участок № №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный в границах СНТ «Заря», которым она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания и защиты, ежегодно, своевременно и в полном объеме, как собственник, уплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам и целевым платежам не имела и не имеет, использует земельный участок по целевому назначению. За время владения и пользования ФИО1 земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к ФИО1 по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось и не предъявляется в настоящее время, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало. При распределении номеров земельных участков, предоставленных в собственность членам СНТ «Заря», были допущены ошибки в нумерации выделяемых земельных участков, поскольку номера земельных участков в журналах СНТ «Заря» и членских книжках правообладателей указывались по номерам Свидетельств о праве собственности на землю. При выдаче членской книжки ФИО1 были допущены ошибки в нумерации участка, который был указан как «№», т.е. по номеру Свидетельства о праве собственности на данный земельный участок. Считать верной запись номера земельного участка, владельцем которого является ФИО1 - «№». (л.д. 33)
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ответчик ФИО2 земельным участком не пользовался.
Таким образом, на основании анализа совокупности доказательств с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком.
Таким образом, ФИО1 представлены доказательства возникновения у нее права на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Поскольку признание права собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, требования истца об указании об этом в решении суда заявлены истцом излишне.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: Новосибирская область <адрес>; почтовый адрес ориентира: Новосибирская область <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в совещательной комнате 21 января 2026 года.
Судья /подпись/ Н.Ю. Сабирова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-266/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.