Дело №2-83/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.

при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала следующее. По договору купли-продажи от 17 июля 2021 г. она приобрела в собственность у СПК «Константиново» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2024 году она обратилась с устным заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако в этом ей было отказано, так как по данным ЕГРН право собственности на данную квартиру за СПК «Константиново» не зарегистрировано; документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «Константиново», в Управление не представлено. Между тем, учитывая, что договор купли-продажи от 17 июля 2021 года фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, истец с семьей проживает в данной квартире с 15.08.1989, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 11, 12, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв. м., с кадастровым номером №

Определением суда от 16.01.2025 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных ФИО1 требований не имеют.

Принимая во внимание изложенное, положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилам ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

По техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем данного объекта недвижимости значится колхоз «Заветы Ильича».

Согласно постановлению главы администрации г. Бежецк и Бежецкого района от 29.01.1993 № 21 в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано ТОО «Заветы Ильича».

Постановлением и.о. главы администрации Бежецкого района от 30.06.1998 № 97 ТОО «Заветы Ильича» перергистрировано в СПК «Заветы Ильича».

По выписке из ЕГРЮЛ от 02.09.2015 правопреемником СПК «Заветы Ильича» является СПК «Константиново».

Актом приема-передачи основных средств от СПК «Заветы Ильича» в СПК «Константиново» от 20.01.2006 подтверждается факт передачи, в том числе жилых домов, расположенных в <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.12.2024 сельскохозяйственный производственный кооператив «Константиново» 28.10.2022 исключен из ЕГРЮ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

17.07.2021 между СПК «Константиново» в лице и.о. председателя ФИО5 (продавец), и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю находящееся на балансе СПК «Константиново» недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Стоимость недвижимого имущества, передаваемого по договору, определена сторонами в размере 70 000 руб. (п.2.1 договора).

Как следует из передаточного акта от 17.07.2021, СПК «Константиново» в лице и.о. председателя ФИО5 на основании договора купли-продажи передало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 17.07.2021 подтверждается, что СПК «Константиново» от ФИО1 принято по договору купли-продажи 70 000 руб., основание – покупка квартиры.

Таким образом, анализируя в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи от 17.07.2021 фактически был исполнен сторонами, квартира передана покупателю, а последним произведена оплата приобретенного имущества в полном объеме.

По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно сообщению комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области от 14.01.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью Бежецкого муниципального округа Тверской области и в Едином реестре муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области не учтена.

Как следует из ответа ТУ Росимущества в Тверской области, вышеуказанный объект недвижимости отсутствует в информационной базе федерального имущества.

Аналогичный ответ представлен Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, в соответствии с которым спорная квартира не значится в собственности Тверской области.

Как следует из искового заявления, ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, поскольку по данным ЕГРН право собственности СПК «Константиново» на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, документы для проведения государственной регистрации права собственности, перехода права от СПК «Константиново» в Управление Росреестра по Тверской области не представлены.

Установлено, что ФИО1 приобрела в собственность у СПК «Константиново» в лице и.о. председателя ФИО5. по договору купли-продажи от 17.07.2021 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец передал покупателю спорное жилое помещение, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене и принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено.

В связи с тем, что право собственности продавца СПК «Константиново» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, в осуществлении государственной регистрации права собственности покупателя ФИО1 на спорный объект недвижимости отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от 17.07.2021 обеими сторонами фактически исполнен, не оспорен, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не выявлено, ФИО1 с момента покупки квартиры по настоящее время владеет и пользуется приобретенным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № №, выдан отделением УФМС России по Тверской области в Бежецком районе ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастрвоый №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.

Председательствующий