УИД 31RS0011-01-202-001359-88 дело № 2-373/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2022 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о восстановлении нарушенного права, указав, что истец на основании договоров купли-продажи приобрел у ФИО4, ФИО5, ФИО1 (наследником которого является ФИО6) в собственность земельные участки общей площадью га каждый для сельскохозяйственного производства по адресу: В соответствии с договором аренды, арендатором указанных земельных участков является ответчик КФХ «Виктория» глава ФИО3

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточненных исковых требований, вынести решение о признании недействительным договора аренды от 22.12.2006 года (дата государственной регистрации договора аренды: 28.09.2007 года 00:00:00, номер государственной регистрации №) земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: и его прекращении в части его заключения между ФИО4, ФИО5, ФИО1, наследником которого является ФИО6, и крестьянским (фермерским) хозяйством «Виктория» Чернянского района Белгородской области, в лице его главы ФИО3, а также погасить следующие регистрационные записи об установлении ограничений прав и обременения объектов недвижимости установленных на период по 21.12.2035 года:

- в отношении приобретенного истцом в собственность по договору купли-продажи от 27.12.2021 года у ФИО4 земельного участка площадью кв.м. под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: Дата государственной регистрации права: 17.01.2022 года 10:42:38. Номер государственной регистрации: №. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , Российская Федерация, СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан 23.06.2016 года, , который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №;

- в отношении приобретенного истцом в собственность у ФИО5 по договору купли-продажи от 29.12.2021 года земельного участка площадью кв.м. под кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №. Вид: аренда. Дата государственной регистрации: 17.01.2022 года 17:00:31. Номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22.12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, .

- в отношении приобретенного истцом в собственность у ФИО6 по договору купли-продажи от 26.01.2022 года земельного участка площадью кв.м. под кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №. Вид: аренда. Дата государственной регистрации права: 03.02.2022 года 12:44:36. Номер государственной регистрации: №. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22. 12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, .

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.249), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.248), в материалах дела имеется заявление, в котором просят дело рассмотреть без участия истца и его представителя, заявленные требования поддерживают (л.д.252).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.250), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.248), сведений о неявке суду не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.251), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.248), в материалах дела имеется заявление, в котором не возражают в части прекращения записей в ЕГРН об ограничении (обременении) в виде аренды (л.д.220-221).

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.3 ст.433 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью га, кадастровый № по адресу: на территории, решили определить для выдела земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для передачи в аренду (л.д.15-16, явочный лист, в том числе с указанием участников долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО1 заключили с главой КФХ «Виктория» ФИО3 договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, адрес: сроком на 29 лет (л.д.18-19, список арендодателей к договору аренды л.д.22, 22), также была произведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО6, после смерти ФИО1, умершего 28.06.2015 года, является наследником на имущество которое состоит в том числе из земельного участка общей площадью кв.м. местоположение: (л.д.23).

В силу положений п.93 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года №943 при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке - государственной регистрации договора аренды; запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости.

На основании договоров купли-продажи от 29.12.2021 года, 26.01.2022 года, 26.01.2022 года (л.д.36,37-38,39-40) ФИО2 является собственником трех земельных участков общей площадью га каждый для сельскохозяйственного производства по адресу: » (выписка из ЕГРН л.д.28-35). В графе ограничения прав и обременение объекта недвижимости указан срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, срок действия обременения с 22.12.2006 года по 21.12.2035 года, лицо в пользу которого установлено ограничение указан ФИО3 (регистрационные дела л.д.47-203). Из выписки ЕГРЮЛ следует, что КФХ «Виктория» прекратило свою деятельность с 16.04.2010 года (л.д.43-46), что также подтверждается ответом на запрос суда МИФНС России №6 по Белгородской области (л.д.233, определение о завершении конкурсного производства от 5.04.2010 года л.д.224). Арендатор не уведомил собственников земельных участков о ликвидации КФХ «Виктория».

В п.2 ст.450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. С учетом приведенных обстоятельств и доводов сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о восстановлении нарушенного права удовлетворить.

Признать недействительным договор аренд от 22.12.2006 года (дата государственной регистрации договора аренды: 28.09.2007 года 00:00:00, номер государственной регистрации 31№ земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: и прекратить в части его заключения между ФИО4, ФИО5, ФИО1, наследником которого является ФИО6, и крестьянским (фермерским) хозяйством «Виктория» Чернянского района Белгородской области, в лице его главы ФИО3, погасить следующие регистрационные записи об установлении ограничений прав и обременения объектов недвижимости установленных на период по 21.12.2035 года:

- в отношении приобретенного ФИО2 в собственность по договору купли-продажи от 27.12.2021 года у ФИО4 земельного участка площадью кв.м. под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: Дата государственной регистрации права: 17.01.2022 года 10:42:38. Номер государственной регистрации: № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22.12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №;

- в отношении приобретенного ФИО2 в собственность у ФИО5 по договору купли-продажи от 29.12.2021 года земельного участка площадью кв.м. под кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Россия который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №. Вид: аренда. Дата государственной регистрации: 17.01.2022 года 17:00:31. Номер государственной регистрации: № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22.12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ;

- в отношении приобретенного ФИО2 в собственность у ФИО6 по договору купли-продажи от 26.01.2022 года земельного участка площадью кв.м. под кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Россия который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №. Вид: аренда. Дата государственной регистрации права: 03.02.2022 года 12:44:36. Номер государственной регистрации: № Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22. 12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП в .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 21.06.2022 г.

Решение22.06.2022