УИД: 77RS0020-02-2024-013150-34

дело: № 02-687/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-687/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что 28.12.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-КВ-4.1/7-12-632-3/АН, согласно которого объектом долевого строительства по договору является 3-комнатная квартира, расположенная на 12 этаже с условным номером 632, общей площадью 67,6 кв.м., в секции 7 жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, который ответчик обязался построить и передать истцу, стоимостью сумма

Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2024 года.

30.04.2024 истец был приглашен ответчиком на приемку квартиры, однако акт приема- передачи отказался подписать, поскольку обнаружил строительные недостатки, тем не менее, ответчик составил односторонний акт.

Фактически квартира была передана истцу только 07.06.2024 года.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные недостатки. Для установления стоимости устранения недостатков, истец обратился к П фио, согласно заключению которого № 337/СТЭ-24 от15.06.2024 стоимость устранения недостатков составила сумма

Истец просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 30.05.2024 о передаче ФИО1 квартиры № 632 по договору № ПЛМ-КВ-4.1/7-12-632-3/АН участии в долевом строительстве жилого дома от 28.12.2022 и обязать ответчика подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры № 632 по договору № ПЛМ-КВ-4.1/7-12-632-3/АН участии в долевом строительстве жилого дома от 28.12.2022 с указанием даты передачи объекта долевого строительства 07.06.2024; взыскать с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи квартиры в размере сумма; стоимость исправления недостатков в размере сумма, неустойку в связи с нарушением срока устранения недостатков в размере сумма, неустойку, по день фактического исполнения обязательства (на будущее время) из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в день, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг досудебного заключения в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате. Времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя фио, которая исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» обеспечил явку представителя фио, которая поддирала письменный возражения и дополнения к ним, просила отказать во взыскании стоимости недостатков свыше 3 %.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, доспросив экспертиза, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1«О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Закона №124-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Статьей 7 Закона №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст. 7 Закона №214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 28.12.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью -Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-КВ-4.1/7-12-632-3/АН.

Объектом долевого строительства по договору является 3-комнатная квартира, расположенная на 12 этаже с условным номером 632, общей площадью 67,6 кв.м., в секции 7 жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, который ответчик обязался построить и передать истцу.

В соответствии с п. 4.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма из расчета стоимости 1 кв. м. равный сумма

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора. Застройщиком вся сумма по договору была получена, спора по данному вопросу между сторонами договора нет.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2024 года.

30.04.2024 истец был приглашен ответчиком на приемку квартиры.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ходе осмотра квартиры истец пришел с приглашенным специалистом по доверенности. При осмотре были обнаружены недостатки в выполненных работах, о которых истец сразу сообщил в офис ООО СЗ «Юг столицы», где отказался подписывать предложенный акт приема-передачи.

Однако, ответчиком злонамеренно 30.05.2024 был составлен односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства, при том, что в момент осмотра квартиры истцом было зафиксировано множество недостатков, и, когда ему было предложено подписать Акт приема передачи, он попросил убрать пункт о том, что истец не имеет претензий к качеству передаваемого объекта, на что представителями застройщика истцу было отказано.

Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась 7 нюня 2024 года, когда истцу были переданы ключи от квартиры, в связи с чем истец полагает, что ответчик нарушил условия договора, передав истцу квартиру с нарушением срока и с недостатками.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные недостатки. Для установления стоимости устранения недостатков, истец обратился к ИП фио, согласно заключению которого № 337/СТЭ-24 от 15.06.2024 стоимость устранения недостатков составила сумма

30.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исправить недостатки, которая последним оставлена без удовлетворения.

Анализируя обоснованность заявленных истцом требований в части признания недействительным одностороннего акта приема-передачи от 30.05.2024 о передаче ФИО1 квартиры № 632 по договору № ПЛМ-КВ-4.1/7-12-632-3/АН участии в долевом строительстве жилого дома от 28.12.2022 и обязании ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры № 632 по договору № ПЛМ-КВ-4.1/7-12-632-3/АН участия в долевом строительстве жилого дома от 28.12.2022 с указанием даты передачи объекта долевого строительства 07.06.2024, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено объективных и достоверных доказательств в обоснование правовой позиции. При этом сведения об указываемых истцом датах не подтверждаются какими-либо письменными документами, и не могут быть установлены судом только с его слов.

Суд обращает внимание, что при подписании акта от истца каких-либо заявлений, замечаний относительно даты его подписания не поступало. Данный акт не признан судом недействительным.

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Составление указанного акта свидетельствует о передаче квартиры истцу. Доказательств нарушения каких-либо прав истца составлением оспариваемого акта, суду не представлено. Истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру на основании данного акта.

Намерение лишь тем самым увеличить период взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, не может послужить основанием для внесения изменений в документ, свидетельствующий о передаче объекта долевого строительства и послуживший основанием для регистрации права собственности на него, и при составлении которого истец был с ним согласен и каких-либо возражений не имел.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 30.05.2024 о передаче ФИО1 квартиры № 632 по договору № ПЛМ-КВ-4.1/7-12-632-3/АН удовлетворению не подлежат.

Следовательно, не подлежат и удовлетворению требования истца в части обязании ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры № 632 по договору № ПЛМ-КВ-4.1/7-12-632-3/АН участия в долевом строительстве жилого дома от 28.12.2022 с указанием даты передачи объекта долевого строительства 07.06.2024, поскольку в требовании признать акт недействительным истцу было отказано.

Из вышеизложенного следует, что суд не имеет основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, с учетом всех изложенных выше обстоятельств.

Рассматривая требования истца в части взыскания стоимости работ по устранению недостатков, суд принимает во внимание представленные в распоряжение суда доказательство, а именно заключение ИП фио, согласно которого № 337/СТЭ-24 от15.06.2024 стоимость устранения недостатков составила сумма

Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, определением суда от 11.12.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Как следует из заключения эксперта ООО «Спектр Судебная Экспертиза» от 04.02.2025 по результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в квартире, расположенной по адрес у: адрес, г.адрес. кв. 632 установлено, что в квартире имеются строительные недостатки. Качество выполненных работ не соответствует требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.).

Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части настоящего заключения.

Квартира пригодна для проживания, но качество выполненной отделки влияет на товарно-эстетический вид объекта недвижимости.

Исходя из результатов исследования по данному вопросу, эксперт сделал вывод о том, что квартира по адресу: адрес, г.адрес частично имеет недостатки, указанные специалистом фио, которые не соответствуют обязательным строительным и техническим нормам и требованиям, согласно п.2 ст.7 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части настоящего заключения.

Исходя из результатов проведённого обследования, все выявленные недостатки объекта исследования, возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Выявленные следы естественного износа и эксплуатации не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения.

Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, составляет сумма

Исходя из того, что понятие «Пригодные остатки материалов» подразумевает использование материала по функциональному назначению, а по результатам проведенного исследования в данной квартире заменяемые материалы либо некачественные (деформированы, искривлены, и т.д.), либо в результате выполненного демонтажа повреждена их целостность (расколотая керамическая плитка, снятые со стен обои и др.), выполнение заявленной производителем функции нарушено, следовательно, заменяемые, но пригодные для дальнейшего использования по назначению материалы, в данном случае отсутствуют.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В судебном заседании в качестве эксперта был допрошен - эксперт ООО «Спектр Судебная Экспертиза» фиокоторый полностью подтвердил свое заключение.

Оснований не доверять показаниям эксперта у суда не имеется, поскольку показания эксперта последовательны и непротиворечивы, соответствуют иным, собранным по делу доказательствам.

При расчете суммы подлежащей взысканию, суд учитывает ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласно которой, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. N 306-ЭС22-6854).

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд исходит из того, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, уплатив обусловленную договором цену, а ответчик передал объект строительства с недостатками, в связи чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумма, что не превышает трех процентов от цены договора (12 861 799, 00 *3%).

Истцом было заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере сумма, а также неустойки по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% за каждый день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст.329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с ч.8. ст.7 Закона N214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025г. включительно.

Таким образом, с учетом положения п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В том числе принимая во внимание ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласно которой общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (с учетом ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику в период действия установленных Постановлением Правительства РФ № 326 особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред истцу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и в части взыскания с ответчика расходов на оплату досудебной экспертизы в размере сумма и госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере 15146, сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025г.