Дело № 2-2280/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-000767-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грандводсервис» к ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Грандводсервис» является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

Ответчики ФИО2 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ссылаясь в обоснование исковых требований на те обстоятельства, что ответчиками не было получено согласие всех собственником многоквартирного дома на установку кондиционера, вследствие чего не соблюден порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома и нарушена целостность фасада, истец просил суд обязать ответчиков в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на 1 этаже с внешней стороны, принадлежащей ответчикам квартиры № 202, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, а также взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в уточненной редакции по изложенным в иске и уточненном иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, пояснили, что истец не вправе выступать с данными требованиями в интересах собственников многоквартирного дома, в связи с чем является ненадлежащим истцом, доказательств уменьшения общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представлено, управляющая компания уполномочена была самостоятельно провести общее собрание по вопросу установки кондиционеров в многоквартирном доме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «Грандводсервис» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> г. Калининграде, на основании протокола общего собрания № 1 от 13.11.2023 и заключенного договора управления № 01/2023.

Ответчикам ФИО2 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано 23 января 2024 г.

При проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома ООО «Грандводсервис» было установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Калининграде со стороны квартиры № № установлен наружный блок кондиционера, крепления и трубы которого проходят сквозь несущую наружную стену многоквартирного дома, о чем составлен акт осмотра общего имущества от 01.08.2024.

Обстоятельства наличия кондиционера подтверждены материалами фотофиксации и ответчиками не оспариваются.

6 августа 2024 г. в адрес собственника квартиры № № ООО «Грандводсервис» направлено требования о произведении демонтажа установленного на фасаде кондиционера и восстановлении фасада в срок не более 7 дней с момента получения требования.

Сведений об исполнении требования собственниками квартиры № № в материалы дела не представлено.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, именно:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, - включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. п. 3.5.1 и 3.5.3 Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград» на территории города в целях обеспечения надлежащего состояния фасадов не допускается: изменять архитектурный облик здания (производить замену одних архитектурных деталей другими, устанавливать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проемы, изменять форму переплетов окон и устанавливать (размещать) на фасаде элементы благоустройства, не предусмотренные проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, паспортом фасада.

Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, управляющая организация следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что общее собрание собственников многоквартирного дома № <адрес> в г. Калининграде по вопросу разрешения собственникам помещений в многоквартирном доме использования (размещения) на общем имуществе дома (фасаде) блоков кондиционеров, не проводилось, разрешение собственниками дома не давалось.В соответствии с договором управления многоквартирным домом № <адрес> в г. Калининграде и на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома ООО «Грандводсервис» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном доме, в связи с чем обязано организовать выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержится в Приложении № 2 к договору. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляются работы и услуги, указаны в Приложении № 1 к договору.

В силу 4.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) и в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Бремя доказывания законности установки кондиционера, его надлежащего согласования и отсутствия нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, лежит на стороне ответчиков, тогда как истцу для предъявления настоящих требований достаточно зафиксировать факт размещения дополнительного оборудования на фасаде, нарушающего его права, и подтвердить субъективное право на предъявление данного иска.

Судом установлено, что при установке в квартире № 202 кондиционера его наружный блок был размещен на фасаде многоквартирного дома, без надлежащего согласования и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, отсутствие согласования размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания с собственниками помещений в многоквартирном доме является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников. Соответствующие действия ответчиков по размещению блока кондиционера препятствуют исполнению обязанностей истца, как управляющей организации, ответственной за содержание общего имущества дома, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов.

Вопреки доводам сторон обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о соблюдении одним из собственников установленного законом порядка пользования общим имуществом в силу указанных выше норм жилищного законодательства.

Доводы стороны ответчика об отсутствии у ООО «Грандводсервис» права на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями отклоняются судом как несостоятельные, поскольку положениями ст. 161 ЖК РФ и договором управления на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии материально-правового интереса по обращению с настоящим иском в суд. В свою очередь в соответствии со ст. 162 ЖК РФ на собственников возложена обязанность не допускать, без согласования с управляющей организацией, установку на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств, не предусмотренных проектом многоквартирного дома.

Оснований считать представленный суду договор управления многоквартирным домом № 01/2023 незаключенным или недопустимым доказательством у суда не имеется, поскольку представленный договор управления не признавался недействительным, факт оказания услуг по управлению многоквартирным домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг именно истцом ничем не опровергнут. Доказательств того, что какая-либо иная управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом и осуществляет обеспечение жилищно-коммунальных услуг, стороной ответчика не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Грандводсервис» и обязании ответчиков ФИО2 и ФИО5 демонтировать незаконно установленный на фасадной части многоквартирного дома с внешней стороны квартиры № <адрес> внешний блок кондиционера и приведении фасада дома в месте его установки в состояние, предшествовавшее установке блока кондиционера.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом разумности и справедливости, необходимых временных затрат на выполнение работ по демонтажу внешнего блока кондиционера и приведению фасада в первоначальное состояние, суд полагает возможным установить ответчикам срок для исполнения возложенных на них обязанностей в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 судебная неустойка присуждается на будущее время в случае неисполнения обязательств в натуре по вине должника при наличии соответствующего заявления взыскателя.

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из обстоятельств по делу, а также из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, баланса интересов участвующих в деле лиц, и полагает возможным назначить ответчикам судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 100 руб. в день в пользу истца, начиная со следующего дня с момента истечения установленного для исполнения данного решения срока, в случае его неисполнения, до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Грандводсервис» - удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, размещенного на фасадной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на 1 этаже с внешней стороны квартиры № 202 и привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, восстановив целостность и внешний вид фасада в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> в пользу ООО «Грандводсервис» <данные изъяты> судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная со следующего дня с момента истечения установленного для исполнения данного решения срока, в случае его неисполнения, до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева