Дело №2-224/2025

УИД: 22RS0019-01-2025-000374-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 26 сентября 2025 года

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кулибякин А.Г.,

при секретаре судебного заседания Лель М.К.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, что с 1993 г. она проживает в квартире №, расположенной в двухквартирном жилом доме по <адрес>. Владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом. Квартира была приобретена у Завьяловского ремтехпредприятия в 1993 году по договору приватизации, при этом право собственности своевременно в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. В приватизации квартиры участвовали <данные изъяты> ФИО1, в настоящее время умер, и <данные изъяты> ФИО (после заключения брака Кригер) Т.С.. После смерти супруга истец и ответчик вступили в права наследования, однако данная квартира не вошла в состав наследственного имущества, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности. Отсутствие зарегистрированных прав на жилое помещение лишает истца возможности свободно распоряжаться своим имуществом. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец пояснила, что с 1993 года по настоящее время она постоянно проживает в данной квартире, пользуется, владеет ей как собственник. Просит признать за ней право собственности на указанное домовладение в силу приобретательной давности.

От ответчика ФИО3 поступило письменное заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 названного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец с 1993 г. проживает в квартире №, расположенной в двухквартирном жилом доме по <адрес>, владеет жилым помещением по указанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом.

Факт владения и пользования жилым помещением ФИО2 подтверждается представленными доказательствами по делу: выпиской из ЕГРН от 23.01.2025 о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, договором купли-продажи от 05.02.1993, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО Т.С. и Ремтехприприятие Завьяловского района Алтайского края.

Из технической документации следует, что жилое помещение общей площадью 64,4 кв.м. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:11:030301:561.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением как своим собственным более 15 лет.

Соответственно требование истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты>, расположенную по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Завьяловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025

Судья А.Г. Кулибякин