Решение по делу № 2-17/2025 от 19.03.2025 - о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебной неустойки.

29RS0018-01-2024-002615-15

Дело № 2-17/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А6440» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А6440» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что 31 марта 2021 года с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого выступила квартира <данные изъяты> (далее также квартира). 24 ноября 2022 года квартира была передана истцу по акту приема-передачи. В период гарантийного срока были выявлены недостатки квартиры (в зимнее время в углах комнат образуется конденсат; из-за разницы в температуре помещений квартиры и стыков стен образуются капли воды, взбухли обои, от влажности в комнате проявляется плесень на стенах). Неоднократные претензии застройщику по устранению выявленных недостатков результата не принесли. В связи с изложенным просил возложить на ответчика обязанность устранить недостатки в промерзании углов и стен в квартире, взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 16 января по 5 июня 2024 года в размере 900 000 руб., а также по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил заявленные требования, попросив возложить на ответчика обязанность устранить недостатки в промерзании углов и стен в квартире, взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 16 января по 5 июня 2024 года в размере 900 000 руб., а также по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения в законную силу. Заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 с иском не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Полагали, что причиной возникших явлений стала самостоятельно произведенная истцом перепланировка и переустройство системы вентиляции, что повлекло повышение влажности в квартире и ухудшения воздухообмена.

Третье лицо ООО «ЖЭУ №1», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо ООО «АРИКОН и КО», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела следует, что 31 марта 2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А6440» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на строительство квартиры с проектным номером 54, расположенной на 7 этаже. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Объектом долевого строительства по Договору № является квартира – 54, количество комнат 4, этаж 7, общая площадь 78,09 м.кв., жилая площадь – 48,59 м.кв., располагается в многоэтажном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не обжалуются.

1 марта 2024 года ФИО1 обратился к застройщику с письменной претензией, в которой указал на выявленные в ходе эксплуатации квартиры скрытые дефекты, а именно: на северной стороне квартиры в зимнее время года из-за разницы в температуре помещений квартиры и стыков стен, в углах комнат образуется конденсат, взбухли обои, от влажности в комнате появляется плесень на стенах. Просил застройщика провести проверку по факту выявленных дефектов, а также в срок до 11 марта 2024 года устранить выявленные нарушения.

Согласно ответа застройщика от 11 апреля 2024 года ФИО1 произведена перепланировка, в ходе которой были внесены недопустимые изменения в вентиляционную систему, что препятствует нормальному воздухообмену в помещении. Истцу рекомендовано привести систему вентиляции в первоначальное состояние, обеспечить ее работоспособность, а также выполнять регулярное проветривание помещений.

По ходатайству сторон с целью установления наличия или отсутствия заявленных истцом недостатков, а также способа и стоимости их устранения судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «АльПрофи».

Согласно заключению эксперта №Э-025/2025 от 21 февраля 2025 года заявленные истцом строительные недостатки присутствуют в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: в углах комнат №3,5,6 образуется конденсат, капли воды, взбухли обои, в комнатах имеется плесень. Причиной выявленных недостатков является понижение температур внешних углов стен в помещениях №3,5,6 ниже точки росы, что способствует их промерзанию. Также выявлен недостаточный воздухообмен, при котором вентиляция в кухне, ванной и подсобном помещении не соответствует нормам. Данный фактор усугубляет промерзание стен.

По мнению эксперта указанные недостатки являются устранимыми. Так экспертом предложено несколько способов, с помощью которых можно устранить промерзание внешних углов: утепление фасада с внешней стороны; утепление стен с помощью греющего электрического кабеля по внешним углам, вмонтированного в цементно-песчаную стяжку стены; наращивание системы центрального отопления посредством установки по внешним углам дома жилых комнат и кухни вертикальных радиаторов отопления. Также экспертом предложены работы, улучшающие воздухообмен квартиры.

Экспертом произведен частичный расчет стоимости одного из способов устранения недостатков, заявленных истцом. А именно, установку по несущим стенам греющего кабеля. Так, стоимость устранения недостатков квартиры, по адресу: <адрес> определена экспертом в размере 342 174 руб. 13 коп. При этом указано, что данный расчет включает в себя только материалы и работы в рамках квартиры, без учета стоимости согласования данного решения, разработки проектных решений, проведения теплотехнических расчетов и получения разрешающей документации.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 дополнительно пояснил, что основной причиной образования влаги в углах комнат №3,5,6 является понижение температуры внешних стен до точки россы. При этом недостаточность воздухообмена в квартире это фактор, который усугубляет ситуацию, но сам по себе он не является причиной промерзания стен. Необходимая документация по перепланировке квартиры (установке перегородки в ванной комнате) при проведении экспертизы истцом была предоставлена. Перепланировка в квартире не является причиной плохого воздухообмена, последняя заключается в недостаточно работающей вентиляции, поскольку проектом предусмотрена принудительная вентиляции, а по факту она естественная. Решением данной проблемы может быть установка вытяжного вентилятора соответствующей мощности. Имеющаяся в квартире истца мебель также причиной плохого воздухообмена не является.

Также эксперт указал на аналогичную проблему в вышерасположенной квартире, где застройщик (со слов собственника квартиры) решил вопрос промерзания стены путем монтажа в ней греющего кабеля.

Оснований не доверять правильности судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт, составивший заключение, имеет высшее образование по соответствующей специальности, необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому оснований сомневаться в объективности проведенного им исследования не имеется.

Стороной истца в материалы дела представлен акт приемки законченных работ по перепланировке (переустройству) помещения в многоквартирном доме от 12 марта 2024 года, согласно которого приемочная комиссия Департамента градостроительства администрации ГО «Город Архангельск» произвела осмотр выполненных работ по перепланировке (переустройству) помещения по адресу: <адрес>. В результате осмотра было установлено, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом перепланировки, составленным ИП ФИО6 Решением Департамента градостроительства администрации ГО «Город Архангельск» от 12 марта 2024 года ФИО1 дано согласие на перепланировку квартиры в соответствии с представленным проектом.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства (в том числе подтверждающие отсутствие промерзания стен в квартире истца или их промерзание по причине произведенной перепланировки), стороной ответчика по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено. Из имеющегося в материалах дела отчета ИП ФИО7 от 3 декабря 2022 года «Тепловизионное обследование наружных ограждающих конструкций» видно, что в точках измерения 1,2,3 (проекция внешнего угла помещения №3) по всей высоте дома наблюдается значительная разница в температурах. Экспертом указанный факт отмечен как свидетельствующий о теплопотерях через внешние стены (том 2 л.д.75-76).

В виду изложенного, суд приходит к выводу, что стороной истца доказан факт наличия в объекте долевого строительства недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени указанные недостатки не устранены, в связи с чем требование истца о возложении обязанности безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 16 января по 5 июня 2024 года в размере 900 000 руб., а также с момента вынесения решения по день исполнения обязательств ответчиком, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, надлежит произвести расчет неустойки на день вынесения решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 26 декабря 2024 года) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Между тем, истцом также заявлен период неустойки, предшествующий 1 января 2025 года.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу статьи 2 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 1 сентября 2024 года) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании изложенного имеются основания для начисления неустойки.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд исходит из того, что материалы дела не содержат доказательств конкретного времени обращения истца к ответчику с требованием об устранении недостатков в объекте долевого участия в строительстве. Между тем, представленный в материалы дела ответ ответчика от 16 января 2024 года содержит позицию относительно образования конденсата на окнах, появления темных пятен на откосах и образование влаги в углах вышеперечисленных комнат. Фактически ответчик указывает на допущенные истцом нарушения при перепланировке квартиры в обоснование заявленных недостатков.

Таким образом, ответ застройщика касается недостатков, являющихся предметом настоящего рассмотрения, а потому моментом, с которого подлежит взысканию неустойка, является 16 января 2024 года. Доказательств иного периода, а также удовлетворения требования истца в рамках обращения, на которое 16 января 2024 года был дан ответ, не предоставлено.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2024 года), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)

Согласно статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.

За период с 17 января 2024 года (дата, следующая за днем, когда требования дольщика были оставлены без удовлетворения) по 31 августа 2024 года неустойка составит 780 157 руб. 02 коп. (342 174 руб. 13 коп. (стоимость устранения недостатков, определенная экспертом) * 1% * 228 дней).

Расчет неустойки за период с 1 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года (начало действия моратория) суд находит нецелесообразным, поскольку в указанной редакции размер начисляемой неустойки ограничен стоимостью расходов, необходимых для устранения недостатков.

Поскольку на 1 сентября 2024 года размер неустойки уже превысил стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков, неустойка за весь период с 17 января 2024 года по 31 декабря 2024 года подлежит взысканию в размере 780 157 руб. 02 коп.

При этом в удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере, равно как и во взыскании неустойки с момента вынесения решения по день исполнения обязательств надлежит отказать.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки суд не усматривает. Ответчиком о снижении заявленных к взысканию штрафных санкций не заявлялось.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда.

Определяя размер такой компенсации с учетом принципов разумности и справедливости, суд учитывает характер и объем нарушенных прав истца, а также бездействие со стороны ответчика и последствия такого бездействия (повышенная влажность в жилом помещении, образование плесени и др.), длительное проживание в жилом помещении с недостатками, значительно влияющими на комфорт.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 40 007 руб. 85 коп. (780 157 руб. 02 коп. + 20 000 руб. * 5%).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В Постановлении Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» указано, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, в том числе в части уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени).

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно

Учитывая вышеизложенное, в отношении взысканных неустойки и штрафа ответчику предоставляется отсрочка исполнения до 30 июня 2025 года, включительно.

Разрешая требование о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день просрочки по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Определяя размер судебной неустойки, суд учитывает поведение ответчика, характер нарушения прав истца и действия, которые необходимо совершить ответчику для восстановления нарушенного права истца (согласно пояснений эксперта имеется несколько вариантов устранения недостатков). Также суд принимает во внимание, что имеющиеся недостатки в значительной степени влияют на комфортные условия проживания в квартире, бездействие со стороны ответчика влечет возникновение неблагоприятных последствий (повышенная влажность в квартире, образование плесени и т.д.). С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 4 000 руб. в день.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2014 №2949-О, в системе норм гражданского процессуального законодательства правило части первой статьи 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (той части исковых требований, в которой истцу отказано) применяется ко всем видам издержек, связанным с рассмотрением дела, включая расходы на оплату услуг представителя

ООО «АльПрофи» представлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на производство судебной экспертизы в размере 150 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 19 марта 2025 года денежная сумма, внесенная ФИО1 в размере 85 000 руб. и ООО «Специализированный застройщик «А6440» в размере 65 000 руб. на счет Управления Судебного департамента в АО и НАО, перечислена на расчетный счет экспертного учреждения.

Поскольку по результатам судебной экспертизы установлено наличие строительных недостатков, а требование о возложении обязанности устранить недостатки признано обоснованным, расходы на проведение судебной экспертизы, понесенные ФИО1 в размере 85 000 руб., подлежат возмещению за счет ООО «Специализированный застройщик «А6440».

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 603 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А6440» (ИНН <***>) о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А6440» обязанность в течение одного месяца с даты вступления данного решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, указанные в заключении эксперта ООО «АльПрофи» №Э-025/2025 (в углах комнат №3, 5, 6 образуется конденсат; капли воды, взбухли обои, в комнатах имеется плесень).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А6440» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 4 000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу настоящего судебного акта в части безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А6440» в пользу ФИО1 неустойку за период с 17 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 780 157 рублей 02 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 40 007 рублей 85 копеек, в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 85 000 рублей. Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А6440» предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года, включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А6440» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 603 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья С.С. Воронин