дело № 2-1481/2023
УИД № 16RS0031-01-2023-001474-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мугиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет между сторонами, оплачено 200000 руб, участок фактически передан истцу в пользование, однако ответчик уклоняется от сдачи документов для оформления перехода права собственности, в связи с чем в иске поставлен вопрос о государственной регистрации сделки – перехода права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям; в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по месту регистрации, в суд не явился и представителя не направил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В обоснование заявленных требований суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым последний за 200000 руб. продал истцу земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1188 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, ответчик является собственником с 2018 года, обременений не зарегистрировано.
В подтверждение исполнения договора представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 приняла указанный земельный участок, а также расписка ответчика о получении 200000 руб.
В суд не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о выбытии имущества из владения ФИО2 вследствие насилия, угроз, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной, он имел намерение на продажу спорного объекта недвижимости, с этой целью передал его вместе с документами ФИО1
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования пунктов заключенного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для сторон условиях, сделка не является кабальной, объект недвижимости правами других лиц не обременен, ограничений в его пользовании не имеется, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В связи с изложенным суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку в данном случае у покупателя ФИО1 отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи по независящим от неё обстоятельствам – в связи с отказом продавца от явки в орган регистрации, а продавец ФИО2 не совершает юридически значимых действий, направленных на регистрацию перехода права собственности.
Положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности, при этом договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, а спорное имущество передано покупателю и с момента подписания договора находится в её пользовании.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки – удовлетворить полностью.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, СНИЛС №, и ФИО2, СНИЛС №.
Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, в пользу ФИО1, СНИЛС №, 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: