РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Хачатуровой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2916/2022 по иску ФИО1 к ООО «Град Инвест» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Град Инвест» и просит взыскать неосновательное обогащение в размере 178 937 рублей 20 копеек; комиссию за перевод платежа в размере 500 рублей 00 копеек; проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 38 529 рублей 58 копеек; расходы по отправке претензии в адрес Ответчика в размере 251 рублей 58 копеек; штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 февраля 2016 г. между ООО «Град Инвест» (далее - Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (далее — Участник(и)) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Д289-ИГОР-3-1-319/12-02-2016 согласно, которому Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес. По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик передает Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное в дом.3, секция 1 на этаже 7 Многоквартирного дома, общей проектной площадью 73,51 кв.м., строительный номер 319. Распоряжением №517 от 14.01.2019 г. Многоквартирному дому присвоен адрес: адрес чем между ООО «Град Инвест» и Участниками «26» июля 2019 г. заключено Дополнительное соглашение к Акту приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Д 289-ИГОР-З-1 -319/12-02-2016 от 27.02.2016 г. Состояние и вид Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по условиям Договора, и его планируемая площадь определены Сторонами в Приложении №1 к Договору. В соответствии с условиями Договора Объект долевого строительства подлежит передаче в общую совместную собственность Участникам долевого строительства. Согласно п. 2.1. Договора Цена Объекта долевого строительства определяется как произведение стоимости 1м2 на общую адрес строительства и на момент подписания Договора составляет 7 783 238 рублей 80 копеек. Стоимость одного квадратного метра общей адрес строительства является фиксированной и составляет 105 880 рублей. Цена Договора при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных Договором. 14 декабря 2018 г. Застройщик передал Участникам Объект долевого строительства по Акту приема- передачи квартиры, также между Застройщиком и Участниками был подписан Акт о выверке взаиморасчетов по Договору. В соответствии с п. 1 Акта Участник долевого строительства приобрел права требования к Застройщику передачи Объекта долевого строительства — квартиры, расположенной в составе Многоквартирного дома по адресу: адрес, CAO, адрес, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 75,20 кв.м. Согласно п. 4 Акта на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п.1 Акта, Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 178 937 рублей 20 копеек в течение 10 рабочих дней с момента подписания Акта. 25 декабря 2018 г. Участник произвел доплату за дополнительные метры в размере 178 937 рублей 20 копеек. Таким образом, окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора и с учетом доплаты, предусмотренной п.4 Акта, составила 7 962 176 рублей 00 копеек. Участниками зарегистрировано право собственности на Объект долевого строительства. Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2020 г. площадь квартиры составляет 73,5 м.кв. Следовательно, уплаченная Участниками доплата в размере 178 937 рублей 20 копеек, является неосновательным обогащением Застройщика, так как общая площадь квартиры 75,2 кв.м, указанная в п.1 Акта, не подтверждена Выпиской из ЕГРН. 28.02.2022 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием о возврате денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства от ответчика в адрес истца не поступили, что свидетельствует о неосновательном обогащении.

Истец, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ИФНС № 13 по адрес, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1)имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;3)заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности .

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда российской Федерации 1(2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014 г., в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено в судебном заседании, что 27 февраля 2016 г. между ООО «Град Инвест» (далее - Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (далее — Участник(и)) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Д289-ИГОР-3-1-319/12-02-2016 согласно, которому Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес.

По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик передает Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное в дом.3, секция 1 на этаже 7 Многоквартирного дома, общей проектной площадью 73,51 кв.м., строительный номер 319.

Распоряжением №517 от 14.01.2019 г. Многоквартирному дому присвоен адрес: адрес чем между ООО «Град Инвест» и Участниками «26» июля 2019 г. заключено Дополнительное соглашение к Акту приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Д 289-ИГОР-З-1 -319/12-02-2016 от 27.02.2016 г.

Состояние и вид Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по условиям Договора, и его планируемая площадь определены Сторонами в Приложении №1 к Договору.

В соответствии с условиями Договора Объект долевого строительства подлежит передаче в общую совместную собственность Участникам долевого строительства.

Согласно п. 2.1. Договора Цена Объекта долевого строительства определяется как произведение стоимости 1м2 на общую адрес строительства и на момент подписания Договора составляет 7 783 238 рублей 80 копеек.

Стоимость одного квадратного метра общей адрес строительства является фиксированной и составляет 105 880 рублей.

Цена Договора при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных Договором.

14 декабря 2018 г. Застройщик передал Участникам Объект долевого строительства по Акту приема- передачи квартиры, также между Застройщиком и Участниками был подписан Акт о выверке взаиморасчетов по Договору.

В соответствии с п. 1 Акта Участник долевого строительства приобрел права требования к Застройщику передачи Объекта долевого строительства — квартиры, расположенной в составе Многоквартирного дома по адресу: адрес, CAO, адрес, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 75,20 кв.м.

Согласно п. 4 Акта на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п.1 Акта, Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 178 937 рублей 20 копеек в течение 10 рабочих дней с момента подписания Акта.

25 декабря 2018 г. Участник произвел доплату за дополнительные метры в размере 178 937 рублей 20 копеек.

Таким образом, окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора и с учетом доплаты, предусмотренной п.4 Акта, составила 7 962 176 рублей 00 копеек.

Участниками зарегистрировано право собственности на Объект долевого строительства.

Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2020 г. площадь квартиры составляет 73,5 м.кв.

Следовательно, уплаченная Участниками доплата в размере 178 937 рублей 20 копеек, является неосновательным обогащением Застройщика, так как общая площадь квартиры 75,2 кв.м, указанная в п.1 Акта, не подтверждена Выпиской из ЕГРН.

С целью досудебного урегулирования спора 28.02.2022 г. истцом направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства от ответчика в адрес истца не поступили.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в виде произведенной доплаты в размере 178 937 рублей 20 копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из положений ст. 395 ГК РФ за период с 25.12.2018 года по 01.04.2022 года в размере 38 529,58 рублей 58 копеек.

Расчет представленный истцом (л.д.29) проверен судом, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителей были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме 5 000 руб.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере 111 233 руб. 39 коп. (размере 178 937,20 + 38 529,58+5000):2.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию понесенные им подтвержденные документально почтовые расходы в размере 251,58 рублей, а также расходы в виде уплаты комиссии за перевод денежных средств, в размере 500,00 рублей.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика с учетом требований ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере 5 674,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Град Инвест» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Град Инвест» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные) денежные средства в размере 178 937 рублей 20 копеек, комиссию за перевод платежа в размере 500 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 529 рублей 58 копеек, расходы по отправке претензии в размере 251 рублей 58 копеек, штраф, в размере 111 233 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 334 451 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Град Инвест» (ИНН: <***>) госпошлину в бюджет адрес в размере 5 674,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2022 года