УИД 78RS0014-01-2022-003907-41
Дело № 2-4791/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года Санкт-Петербург
Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шемякиной И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Улахановым М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Московского района Санкт-Петербурга к Ш, Ф, Ф3, Ф2, П, С об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением к Ш, Ф, Ф3, Ф2, П, С об обязании совершить определенные действия, а именно демонтировать за счет собственных средств самовольно установленную перегородку и металлическую дверь, расположенную перед квартирами №, по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что Администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. В ходе проверки отделения ОНД Московского района УНДПРГУ МЧС по Санкт-Петербургу было установлено, что самовольно возведенные перегородки, отделяющие квартиры в многоквартирном доме, в том числе ответчиков, нарушают законодательство РФ о противопожарном режиме. При выходе в адрес данный факт был подтвержден, в адрес ответчиков, ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» было направлены требования о добровольном демонтаже перегородки с установленной дверью и освобождении общего имущества от личных вещей, вместе с тем, ответчиками указанное требование не было исполнено.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики Ф3, Ф2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Ш, Ф, П, С в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «ЖКС № 1 Московского района» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УНДПР ГУ МЧС по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 г. N 1098 Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.
На основании пункта 3.10.1 Постановления, к полномочиям Администрации района относится организовывать в соответствии с Правилами благоустройства, содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района, за исключением объектов и элементов благоустройства, содержание и размещение которых отнесено к вопросам местного значения внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга, полномочиям иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и обязанностям третьих лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ш является собственником <адрес>, С П являются собственниками <адрес>, Ф2, Ф, Ф3 являются собственниками <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 140-144, 145-149, 150-154), а также справками о регистрации (л.д. 137-139).
ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).
На основании проведенной проверки ОНД Московского района УНДПРГУ МЧС по Санкт-Петербургу были установлены нарушения противопожарной безопасности, а именно в результате установки жильцами дома непроектных дверей в поэтажном коридоре этажа, закрытых изнутри на замок (<адрес> не обеспечивается доступ пожарным подразделениям в закрытые помещения для целей локализации и тушения пожара в случае пожара (л.д.52-55).
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» было вынесено предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» установлено, что на втором этаже, перед входом в <адрес> – отсекающая дверь, препятствующая доступу к общедомовому имуществу и инженерным сетям, не демонтирована. По проекту дверь не предусмотрена.
Собственникам указанных квартир направлены уведомления о добровольном демонтаже перегородки.
Вместе с тем, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажные перегородки на лестничной клетке перед квартирами <адрес> не демонтированы.
Согласно ст. 11ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.
Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Обутверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, поскольку в результате проведенных ответчиком работ произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца в обоснование заявленных требований о наличии самовольной перепланировки установленной ограждающей перегородки с дверью перед квартирами <адрес> расположенных в <адрес>
Учитывая, что установка ответчиками ограждающей перегородки с дверью в общем коридоре лестничной клетки в зоне входа в <адрес> выполнена без разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке и в отсутствие протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании части общего имущества собственником, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик согласовал с органами государственного пожарного надзора, МВК администрации Московского района Санкт-Петербурга проект перепланировки и получил разрешение на установку ограждающей конструкции, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок исполнения возлагаемых на ответчика обязанностей с учетом проведения определенных работ по демонтажу суд считает возможным установить равным 15 дням со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Московского района Санкт-Петербурга к Ш, Ф, Ф3, Ф2, П, С – удовлетворить.
Обязать Ш, Ф, Ф3, Ф2, П, С за свой счет демонтировать самовольно установленную непроектную дверь с коробом, оборудованную запорным механизмом, расположенную перед квартирами <адрес> на лестничной клетке многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, и привести общедомовое имущество в прежнее состояние.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Шемякина