Дело № 2-1363/2025
64RS0046-01-2025-000750-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при помощниках судьи Самолетовой Е.В., Макаровой Т.С., Кроткове И.А., Усовой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «<адрес>», кадастровому инженеру ФИО5, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», кадастровому инженеру ФИО3, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 64:48:040825:50, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истцом указано, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040825:3215, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях; находится в пользовании истца на праве аренды на основании договор аренды земельного участка Ар-22-121/ф-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3
27.07.2024 г. Ленинским районным судом г. Саратова был принят к производству суда исковое заявление ФИО4 к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке (дело № 2-3702/2024). 16.12.2024 г. исковое заявление было оставлено без рассмотрения. В рамках данного дела была произведена экспертиза, согласно выводам которой, возможной причиной выхода здания на соседний участок является реестровая ошибка, при определении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50. По результатам экспертизы, проведенной «Департаментом независимой экспертизы и оценки», выявлены нарушения в расположении нежилого здания относительно земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215, в пределах которого оно расположено и смежного земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, является реестровой ошибкой. Для устранения этой ошибки необходимо уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215 и смежного земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.
31.03.2025 г., в ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ООО «Управляющая Компания «Норд», 15.04.2025 г. – ФИО5
22.07.2025 г., до начала судебного заседания, от истца в лице представителя поступило ходатайство об отказе исковых требований к ответчику кадастровому инженеру ФИО3 – о признании наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 64:48:040825:50, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ от иска в данной части судом принят, производство по делу к данному ответчику прекращено.
22.07.2025 г. в ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен ФИО3, из числа третьих лиц исключена кадастровый инженер ФИО5, привлечена по делу в качестве соответчика, в качестве соответчика привлечен ФИО2
22.07.2025 г. истцом уточнены исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы, в которых истец просил исправить реестровую ошибку в данных государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, расположенного по адресу: <адрес>, заменить координаты точек земельного участка, общей площадью 2 261 кв.м. с:
Х=500680.53 Y=2294895.93; Х=500685.87 Y=2294891.71 Х=500694.04 Y=2294885.38 Х=500696.49 Y=2294883.42 Х=500703.34 Y=2294889.49 Х=500705.06 Y=2294892.45 Х=500708.69 Y=2294899.92 Х=500700.32 Y=2294906.90 Х=500700.16 Y=2294906.85 Х=500699.37 Y=2294905.96 Х=500682.39 Y=2294921.05 Х=500672.92 Y=2294932.02 Х=500658.39 Y=2294952.83 Х=500657.56 Y=2294955.51 Х=500658.31 Y=2294961.06 Х=500651.30 Y=2294959.88 Х=500644.47 Y=2294945.92 Х=500642.69 Y=2294941.73 Х=500635.90 Y=2294931.40 Х=500634.45 Y=2294925.25 Х=500636.70 Y=2294923.05 Х=500642.82 Y=2294918.42 Х=500660.81 Y=2294904.04 Х=500666.66 Y=2294899.52 Х=500665.40 Y=2294897.44 Х=500674.54 Y=2294890.94 Х=500678.86 Y=2294897.24 на координаты точек земельного участка, общей площадью 2 260 кв.м.:
X=500696.49 Y=2294883.42, X=500703.34 Y=2294889.49, X=500705.06 Y=2294892.45, X=500708.69 Y=2294899.92, X=500700.32 Y=2294906.90, X=500700?"??Y=2294906.85, X=500699.37 Y=2294905.96, X=500682.39 Y=2294921.05, X=500672.92 Y=2294932.02, X=500658.39 Y=2294952.83, X=500657.56 Y=2294955.51, X=500658.31 Y=2294961.06, X=500651.30 Y=2294959.88, X=500644.47 Y=2294945.92, X=500642.69 Y=2294941.73, X=500635.90 Y=2294931.40, X=500634.45 Y=2294925.25, X=500636.70 Y=2294923.05, X=500642.82 Y=2294918.42, X=500660.81 Y=2294904.04, X=500666.66 Y=2294899.52, X=500665.40 Y=2294897.44, X=500674.54 Y=2294890.94, X=500678.86 Y=2294897.24, X=500680.23 Y=2294896.17, X=500680.37 Y=2294896.39, X=500684.44 Y=2294893.24, X=500684.27 Y=2294892.97, X=500685.87 Y=2294891.71, X=500694.04 Y=2294885.38,
исправить реестровую ошибку в данных государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215, расположенного по адресу: <адрес> заменить координаты точек земельного участка общей площадью 783 кв.м. с:
Х=500687.96 Y=2294878.11, Х=500683.62 Y=2294882.79, Х=500683.84 Y=2294885.86, Х=500685.52 Y=2294888.64, Х=500682.78 Y=2294890.45, Х=500684.25 Y=2294892.93, Х=500680.20 Y=2294896.13, Х=500674.11 Y=2294886.78, Х=500664.20 Y=2294892.67, Х=500654.14 Y=2294875.81, Х=500664.29 Y=2294869.77, Х=500658.64 Y=2294859.45, Х=500662.74 Y=2294857.84, Х=500664.08 Y=2294860.16, Х=500675.19 Y=2294855.44 на координаты точек земельного участка обей площадью 785 кв.м.:
Х=500687.96 Y=2294878.11, Х=500683.62 Y=2294882.79, Х=500683.84 Y=2294885.86, Х=500685.52 Y=2294888.64, Х=500682.78 Y=2294890.45, Х=500684.44 Y=2294893.24, Х=500680.37 Y=2294896.39, Х=500674.11 Y=2294886.78, Х=500664.20 Y=2294892.67, Х=500654.14 Y=2294875.81, Х=500664.29 Y=2294869.77, Х=500658.64 Y=2294859.45, Х=500662.74 Y=2294857.84, Х=500664.08 Y=2294860.16, Х=500675.19 Y=2294855.44.
22.07.2025 г. истцом вновь были уточнены исковые требования с учетом дополнений к заключению эксперта, в которых истец просил исправить реестровую ошибку в данных государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, расположенного по адресу: <адрес>, заменить координаты точек земельного участка общей площадью 2 261 кв.м. с:
Х=500680.53 Y=2294895.93; Х=500685.87 Y=2294891.71, Х=500694.04 Y=2294885.38, Х=500696.49 Y=2294883.42, Х=500703.34 Y=2294889.49, Х=500705.06 Y=2294892.45, Х=500708.69 Y=2294899.92, Х=500700.32 Y=2294906.90, Х=500700.16 Y=2294906.85, Х=500699.37 Y=2294905.96, Х=500682.39 Y=2294921.05, Х=500672.92 Y=2294932.02, Х=500658.39 Y=2294952.83, Х=500657.56 Y=2294955.51, Х=500658.31 Y=2294961.06, Х=500651.30 Y=2294959.88, Х-500644.47 Y=2294945.92, Х=500642.69 Y=2294941.73, Х=500635.90 Y=2294931.40, Х=500634.45 Y=2294925.25, Х=5 00636.70 Y=2294923.05, Х=500642.82 Y-2294918.42, Х=500660.81 Y=2294904.04, X=500666.66 Y=2294899.52, X=500665.40 Y=2294897.44, X=500674.54 Y=2294890.94, X=500678.86 Y=2294897.24 на координаты точек земельного участка обей площадью 2 260 кв.м.:
Х=500696.49 Y=2294883.42, Х=500703.34 Y=2294889.49, Х=500705.06 Y=2294892.45, Х=500708.69 Y=2294899.92, Х-500700.32 Y=2294906.90, Х=500700.16 Y=2294906.85, Х=500699.37 Y=2294905.96, Х=500682.39 Y=2294921.05, Х=500672.92 Y-2294932.02, Х=500658.39 Y=2294952.83, Х=500657.56 Y=2294955.51, Х=500658.31 Y=2294961.06, Х=500651.30 Y=2294959.88, Х=500644.47 Y=2294945.92, Х=500642.69 Y=2294941.73, Х=500635.90 Y=2294931.40, Х=500634.45 Y=2294925.25, Х=500636.70 Y=2294923.05, Х=500642.82 Y-2294918.42, Х=500660.81 Y=2294904.04, Х=500666.66 Y=2294899.52, Х=500665.40 Y=2294897.44, Х=500674.54 Y=2294890.94, Х=500678.86 Y=2294897.24, Х-500680.23 Y=2294896.17, Х=500680.37 Y=2294896.39, Х=500684.44 Y=2294893.24, Х=500684.27 Y=2294892.97, Х=500685.87 Y=2294891.71, Х=500694.04 Y=2294885.38,
исправить реестровую ошибку в данных государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215, расположенного по адресу: <адрес>, заменить координаты точек земельного участка общей площадью 783 кв.м. с:
Х=500687.96 Y=2294878.11, Х-500683.62 Y=2294882.79, Х=500683.84 Y=2294885.86, Х=500685.52 Y=2294888.64, Х=500682.78 Y=2294890.45, Х=500684.25 Y=2294892.93, Х=500680.20 Y=2294896.13, Х=500674.11 Y=2294886.78, Х=500664.20 Y=2294892.67, Х=500654.14 Y=2294875.81, X=500664.29 Y=2294869.77, X=500658.64 Y=2294859.45, X=500662.74 Y=2294857.84, X=500664.08 Y=2294860.16, X=500675.19 Y=2294855.44 на координаты точек земельного участка обей площадью 785 кв.м.:
Х=500687.96 Y=2294878.11, Х=500683.62 Y=2294882.79, Х=500683.84 Y=2294885 86, Х-500685.52 Y=2294888.64, Х=500682.78 Y=2294890.45, Х=500684.27 Y=2294892.97, Х=500684.44 Y=2294893.24, Х=500680.37 Y=2294896.39, Х=500674.11 Y=2294886.78, Х=500664.20 Y=2294892.67, Х=500654.14 Y=2294875.81, Х=500664.29 Y=2294869.77, Х=500658.64 Y=2294859.45, Х=500662.74 Y=2294857.84, Х=500664.08 Y=2294860.16, Х=500675.19 Y=2294855.44.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы исковых требований (с учетом уточнений и отказа от исковых требований к ответчику ФИО3) поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО3 просил разрешить требования в соответствии с норами действующего законодательства, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнении к отзыву, считал, что по делу имеет место уточнение местоположения границ, а не реестровая ошибка.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил разрешить требования истца по усмотрению суда.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, ранее ответчиком представлен письменный отзыв, согласно которого ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц - Комитета по управлению имуществом города Саратова, ООО «Управляющая Компания «Норд» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, материалы дела № 2-3702/2024, № 2-1367/2003, № 2-620/2006 и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
На основании статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу части 4 названной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040825:3215, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях; находится в пользовании истца на праве аренды на основании договора аренды земельного участка Ар-22-121/ф-4 от 14.03.2022 г.
В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Саратова от 26.09.2003 г. по делу № 2-1367/2003, за ФИО6 признано право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание литер «В», площадью 424,0 кв.м. с кирпичным тамбуром литер «в» площадью по наружному обмеру 2,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует из и искового заявления в гражданском деле № 2-620/2006 Ленинского районного суда г. Саратова, произведены изменения в исследуемом здании, а именно, ФИО6 произведена надстройка 2-го этажа, общей площадью 325,3 кв.м. и реконструкция 1-го этажа здания, где площадь 1-го этажа увеличилась до 426,9 кв.м. Таким образом, в результате произведенных изменений, общая площадь объекта исследования составила 752,2 кв.м.
Согласно договору приобретения незавершенного строительством здания (клуба) за счет кредитных средств от 29.11.2012 г., истцом ФИО4 приобретено в собственность незавершенное строительством нежилое здание (клуб), инвентаризационной стоимостью 1 722 494 руб., назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный; общая площадь: 752,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; инв. № 63:401:001:015675540, лит.В; кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/300/2006-271.
В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:48:040825:50, общей площадью 2 261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.2010 г. с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки (многоквартирный жилой дом)».
В соответствии с материалами реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, общей площадью 2 261 кв.м., основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ данного земельного участка, послужил межевой план от 15.11.2010 г., выполненный кадастровым инженером ФИО2
В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040825:3215, общей площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 19.11.2021 г. с видом разрешенного использования «Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях».
В соответствии с материалами реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215, общей площадью 783 кв.м., основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ данного земельного участка, послужил межевой план от 17.11.2021 г., выполненный кадастровым инженером ФИО5 Указанный межевой план содержит чертеж границ земельного участка с указанием его частей. Основанием для составления указанного межевого плана послужила утвержденная органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца 22.04.2025 г. назначена и экспертным учреждением ООО «Федерация <адрес>» проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта № 316/2025 от 19.06.2023 г. (с учетом дополнений от 01.08.2025 г. следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215, общей площадью 783 кв.м. закреплены на местности существующей застройкой объектом с кадастровым номером 64:48:040825:2453 – незавершенное строительством здание (клуб), инвентаризационной стоимостью 1 722 494 руб. Так, объект с кадастровым номером 64:48:040825:2453 – незавершенное строительством здание (клуб), инвентаризационной стоимостью 1 722 494 руб., имеет фактическую площадь застройки 513 кв.м. в следующих координатах: X=500680.45 Y=2294896.32; X=500684.14 Y=2294893.47; X=500682.17 Y=2294890.22; X=500684.10 Y=2294889.07; X=500680.01 Y=2294882.20; X=500681.00 Y=2294881.58; X=500671.46 Y=2294865.75; X=500670.42 Y=2294866.37; X=500666.30 Y=2294859.29; X=500664.25 Y=2294860.48; X=500662.86 Y=2294858.04; X=500658.81 Y=2294859.68; X=500664.86 Y=2294869.67; X=500654.29 Y=2294875.96; X=500664.03 Y=2294892.10; X=500674.19 Y=2294885.80. Данная ситуация отображена на демонстрационном плане №1.
При сопоставлении результатов геодезической съемки фактической границы объекта с кадастровым номером 64:48:040825:2453 – незавершенное строительством здание (клуб), инвентаризационной стоимостью 1 722 494 руб., фактическую площадь застройки 513 кв.м. со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, было установлено, что фактические границы объекта с кадастровым номером 64:48:040825:2453 – незавершенное строительством здание (клуб), инвентаризационной стоимостью 1 722 494 руб., фактической площадью застройки 513 кв.м., накладываются на документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, площадь наложения составляет 1 кв.м. (на расстояние от 0,25 до 0,30) в следующих координатах: X=500680.45 Y=2294896.32; X=500684.14 Y=2294893.47; X=500683.98 Y=2294893.20; X=500680.32 Y=2294896.10. Данная ситуация отображена на демонстрационном плане №1.
На основании проведенного исследования и выполненной геодезической съемки, было установлено, что все фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040825:3215 не соответствуют сведениям ЕГРН, а также было установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению как объекта с кадастровым номером 64:48:040825:2453, так и многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040825:50. Кроме того, и документальные границы земельного участка с кадастровыми номерами 64:48:040825:3215 не соответствуют фактическому расположения как объекта с кадастровым номером 64:48:040825:2453, так и многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040825:50.
Указанное обстоятельство свидетельствует о допущенной кадастровым инженером реестровой ошибки при внесении в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215 на основании межевого плана от 17.11.2021 г., выполненного кадастровым инженером ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50 на основании межевого плана от 15.11.2010 г., выполненного кадастровым инженером ФИО2
С целью устранения выявленной реестровой ошибки, экспертом разработан вариант уточнения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215. Так, после исправления реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040825:3215 будет иметь площадь 785 кв.м. в следующих координатах: 1. X=500687.96 Y=2294878.11; 2. X=500683.62 Y=2294882.79; 3. X=500683.84 Y=2294885.86; 4. X=500685.52 Y=2294888.64; 5. X=500682.78 Y=2294890.45; 6. X=500684.44 Y=2294893.24; 7. X=500680.37 Y=2294896.39; 8. X=500674.11 Y=2294886.78; 9. X=500664.20 Y=2294892.67; 10. X=500654.14 Y=2294875.81; 11. X=500664.29 Y=2294869.77; 12. X=500658.64 Y=2294859.45; 13. X=500662.74 Y=2294857.84; 14. X=500664.08 Y=2294860.16; 15. X=500675.19 Y=2294855.44. Границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215 после исправления реестровой ошибки, отображены на демонстрационном плане №2 черным цветом. Изменение площади земельного участка после исправления реестровой ошибки не превышает 10% от документальной площади земельного участка, что соответствует требованиям ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
С целью устранения выявленной реестровой ошибки, экспертом разработан вариант уточнения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50. Так, после исправления реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040825:3215 будет иметь площадь 2 260 кв.м. в следующих координатах: 1. X=500696.49 Y=2294883.42; 2. X=500703.34 Y=2294889.49; 3. X=500705.06 Y=2294892.45; 4. X=500708.69 Y=2294899.92; 5. X=500700.32 Y=2294906.90; 6. X=500700.16 Y=2294906.85; 7. X=500699.37 Y=2294905.96; 8. X=500682.39 Y=2294921.05; 9. X=500672.92 Y=2294932.02; 10. X=500658.39 Y=2294952.83; 11. X=500657.56 Y=2294955.51; 12. X=500658.31 Y=2294961.06; 13. X=500651.30 Y=2294959.88; 14. X=500644.47 Y=2294945.92; 15. X=500642.69 Y=2294941.73; 16. X=500635.90 Y=2294931.40; 17. X=500634.45 Y=2294925.25; 18. X=500636.70 Y=2294923.05; 19. X=500642.82 Y=2294918.42; 20. X=500660.81 Y=2294904.04; 21. X=500666.66 Y=2294899.52; 22. X=500665.40 Y=2294897.44; 23. X=500674.54 Y=2294890.94; 24. X=500678.86 Y=2294897.24; 25. X=500680.23 Y=2294896.17; 26. X=500680.37 Y=2294896.39; 27. X=500684.44 Y=2294893.24; 28. X=500684.27 Y=2294892.97; 29. X=500685.87 Y=2294891.71; 30. X=500694.04 Y=2294885.38. Границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50 после исправления реестровой ошибки, отображены на демонстрационном плане №2 синим цветом. Изменение площади земельного участка после исправления реестровой ошибки не превышает 10% от документальной площади земельного участка, что соответствует требованиям ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Оценивая заключение эксперта № 316/2025 от 19.06.2023 г. (с учетом дополнений от 01.08.2025 г.) составленное экспертами ООО «Федерация Экспертов Саратовской области», суд приходит к выводу о том, что экспертиза проведена и данное заключение (с учетом дополнений) получено с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства и Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; составившие заключение эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют высшее образование по соответствующим специальностям и соответствующие квалификации, прошедшие профессиональную переподготовку, имеющие квалификационные аттестаты и сертификаты соответствия, длительный стаж экспертной работы для разрешения поставленных перед ними судом вопросов; заключение содержит подробное описание проведенною исследования, результаты исследования с указанием примененных методов; на поставленные перед экспертами вопросы в заключении с достаточной полнотой и ясностью даны ответы, которые не допускают неоднозначного толкования, не вводят в заблуждение.
С учетом изложенного, заключение эксперта № 316/2025 от 19.06.2023 г. (с учетом дополнений от 01.08.2025 г.) является допустимым и достоверным доказательством. Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами не представлено.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы проведенной им землеустроительной экспертизы поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенные в исследовательской части, подготовив дополнительное заключение, в котором экспертом уточнены подлежащие изменению поворотные точки земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215. Так, после исправления реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040825:3215 будет иметь площадь 785 кв.м. в следующих координатах: 1. X=500687.96 Y=2294878.11; 2. X=500683.62 Y=2294882.79; 3. X=500683.84 Y=2294885.86; 4. X=500685.52 Y=2294888.64; 5. X=500682.78 Y=2294890.45; 6. X=500684.27 Y=2294892.97; 7. X=500684.44 Y=2294893.24; 8. X=500680.37 Y=2294896.39; 9. X=500674.11 Y=2294886.78; 10. X=500664.20 Y=2294892.67; 11. X=500654.14 Y=2294875.81; 12. X=500664.29 Y=2294869.77; 13. X=500658.64 Y=2294859.45; 14. X=500662.74 Y=2294857.84; 15. X=500664.08 Y=2294860.16; 16. X=500675.19 Y=2294855.44.
У суда не имеется оснований не доверять данным в судебном заседании эксперту ФИО7 объяснениям, так как его квалификация, образование, факт обладания специальными познаниями подтвержден соответствующими документами. Кроме того, у него отобрана подписка, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, не имеется.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО «Федерация Экспертов Саратовской Области» заявлено ходатайство о взыскании 30 000 руб. в счет оплаты проведения судебной экспертизы, поскольку 90 000 руб. были оплачены ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть оплаты экспертизы составляет 30 000 руб., всего стоимость экспертизы составляет 120 000 руб.
Поскольку ФИО4 были внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. на депозит УСД по <адрес> при заявлении ходатайства о назначении экспертизы, данные денежные средства подлежат перечислению на счет экспертной организации.
Поскольку истцом не предъявляются ко взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате судебной экспертизы, суд не взыскивает данные расходы с ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО5, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 64:48:040825:50, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в данных государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:50, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, заменить координаты точек земельного участка общей площадью 2 261 кв.м. с:
X=500680.53 Y=2294895.93, X=500685.87 Y=2294891.71, X=500694.04 Y=2294885.38, X=500696.49 Y=2294883.42, X=500703.34 Y=2294889.49, X=500705.06 Y=2294892.45, X=500708.69 Y=2294899.92, X=500700.32 Y=2294906.90, X=500700.16 Y=2294906.85, X=500699.37 Y=2294905.96, X=500682.39 Y=2294921.05, X=500672.92 Y=2294932.02, X=500658.39 Y=2294952.83, X=500657.56 Y=2294955.51, X=500658.31 Y=2294961.06, X=500651.30 Y=2294959.88, X=500644.47 Y=2294945.92, X=500642.69 Y=2294941.73, X=500635.90 Y=2294931.40, X=500634.45 Y=2294925.25, X=500636.70 Y=2294923.05, X=500642.82 Y=2294918.42, X=500660.81 Y=2294904.04, X=500666.66 Y=2294899.52, X=500665.40 Y=2294897.44, X=500674.54 Y=2294890.94, X=500678.86 Y=2294897.24 на координаты точек земельного участка обей площадью 2 260 кв.м.
X=500696.49 Y=2294883.42, X=500703.34 Y=2294889.49, X=500705.06 Y=2294892.45, X=500708.69 Y=2294899.92, X=500700.32 Y=2294906.90, X=500700.16 Y=2294906.85, X=500699.37 Y=2294905.96, X=500682.39 Y=2294921.05, X=500672.92 Y=2294932.02, X=500658.39 Y=2294952.83, X=500657.56 Y=2294955.51, X=500658.31 Y=2294961.06, X=500651.30 Y=2294959.88, X=500644.47 Y=2294945.92, Х=500642.69 Y=2294941.73, X=500635.90 Y=2294931.40, X=500634.45 Y=2294925.25, X=500636.70 Y=2294923.05, X=500642.82 Y=2294918.42, X=500660.81 Y=2294904.04, X=500666.66 Y=2294899.52, X=500665.40 Y=2294897.44, X=500674.54 Y=2294890.94, X=500678.86 Y=2294897.24, X=500680.23 Y=2294896.17, X=500680.37 Y=2294896.39, X=500684.44 Y=2294893.24, X=500684.27 Y=2294892.97, Х=500685.87 Y=2294891.71, Х=500694.04 Y=2294885.38.
Исправить реестровую ошибку в данных государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040825:3215, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заменить координаты точек земельного участка общей площадью 783 кв.м. с:
X=500687.96 Y=2294878.11, X=500683.62 Y=2294882.79, X=500683.84 Y=2294885.86, X=500685.52 Y=2294888.64, X=500682.78 Y=2294890.45, X=500684.25 Y=2294892.93, X=500680.20 Y=2294896.13, X=500674.11 Y=2294886.78, X=500664.20 Y=2294892.67, X=500654.14 Y=2294875.81, X=500664.29 Y=2294869.77, X=500658.64 Y=2294859.45, X=500662.74 Y=2294857.84, X=500664.08 Y=2294860.16, X=500675.19 Y=2294855.44 на координаты точек земельного участка обей площадью 785 кв.м.
X=500687.96 Y=2294878.11, X=500683.62 Y=2294882.79, X=500683.84 Y=2294885.86, X=500685.52 Y=2294888.64, X=500682.78 Y=2294890.45, X=500684.27 Y=2294892.97, X=500684.44 Y=2294893.24, X=500680.37 Y=2294896.39, X=500674.11 Y=2294886.78, X=500664.20 Y=2294892.67, X=500654.14 Y=2294875.81, X=500664.29 Y=2294869.77, X=500658.64 Y=2294859.45, X=500662.74 Y=2294857.84, X=500664.08 Y=2294860.16, X=500675.19 Y=2294855.44.
Поручить Управлению Судебного департамента в Саратовской области произвести перечисление денежных средств в размере 30 000 руб. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Федерация Экспертов Саратовской Области» (ИНН/КПП <***>/645001001) внесенные ФИО4 (паспорт <...>) на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области по квитанции № 1-22-970-279-160 от 01.04.2025 г. в размере 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025 г.
Судья: