Решение по делу № 2-12/2023 от 16.03.2023

УИД № 36RS0020-01-2022-002090-16

Дело № 2-12/2023 (2-1469/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 16 марта 2023 г.

Судья Лискинского районного суда Воронежской области Полякова Ю.С.

при секретаре судебного заседания Руш М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Коробской Г.Л., представившей удостоверение № 2783 от 10 ноября 2015 г. и ордер № 1538 от 13 октября 2022 г.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности № 36 АВ 3853304 от 03 октября 2022 г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы между земельными участками, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

07 сентября 2022 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление (с учетом последующего его уточнения) ФИО1 к ФИО2 об установлении границы между земельными участками, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, мотивированное истцом тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН 26 апреля 2022 г. на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2022 г. На данном земельном участке имеется капитальная постройка - летний домик, при этом до заключения указанного выше договора купли-продажи она вместе с супругом периодически осуществляла на данном участке хозяйственную деятельность с разрешения предыдущих собственников земельного участка. На протяжении предыдущих 7-8 лет границы земельного участка не менялись, и более того, между соседним участком слева и боковой границей принадлежащего ей земельного участка располагался свободный (не оформленный в чью либо собственность) участок, который фактически находился в ее пользовании, и на котором частично располагался фундамент для строительства летнего домика, возведенный предыдущим собственником участка ФИО4 После оформления земельного участка с кадастровым номером № в свою собственность по договору купли-продажи она обратилась в кадастровую организацию с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, специалистами которой при обследовании участка было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, что является препятствием к проведению кадастровых работ. Собственником указанного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, зарегистрировавший право собственности на данный участок в ЕГРН 27 июня 2022 г., который при установлении его местоположения (границ и координат) нарушил границы принадлежащего ей участка, и на ее претензии о нарушении им общей границы между их участками отказался от каких-либо пояснений и в настоящее время приступил к производству работ по возведению ограждения фактически на территории ее участка. Кроме того, ФИО2 отказался от согласования границы между их земельными участками в точках н4 -н1, местоположение которых определено кадастровым инженером ФИО5, что также является препятствием для внесения сведений о границах принадлежащего ей участка. С иными собственниками смежных земельных участков споров о местоположении границ участков не имеется. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском, в котором просила установить границу между земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, согласно координатам, установленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 12 июля 2022 г.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и установить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка согласно координатам границ земельного участка, установленным межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 12 июля 2022 г. (Т. 1 л.д. 8-9, 35-37).

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 указал на отсутствие у истца оснований для установления границ в судебном порядке, поскольку смежная граница земельного участка истца с границей его земельного участка не согласовывалась, и с подобными требованиями в досудебном порядке истец к нему не обращалась. Кроме того, истец не доказала, что именно он нарушил границы земельного участка, при этом принадлежащий ему земельный участок, спорная граница которого является предметом рассмотрения по настоящему делу, выделен ему постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области № 618 от 23 июня 2022 г., произведен его кадастровый учет, координаты поворотных точек внесены в ЕГРН, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 07 июня 2022 г., и право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ним 27 июня 2022 г. Также ответчик указал на несогласие с заключением кадастрового инженера ФИО5, которое, по его мнению, содержит немотивированный вывод о несоответствии границы между его участком и участком истца, не проверена правильность межевания и кадастрового учета других смежных участков; предложенная в межевом плане истца конфигурация общей границы нарушит его права, существенно уменьшив площадь его земельного участка; кадастровым инженером не рассмотрена возможность соблюдения площади земельного участка истца путем увеличения по границе н1-н2, которая граничит с землями, находящимися в собственности администрации Лискинского муниципального района Воронежской области и которая может быть согласована, и не рассмотрен вопрос о возможности уменьшения площади земельного участка истца в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете; не учтен факт наличия на его земельном участке заложенного фундамента под постройку и прохождения межевой границы под будущей постройкой, и что в отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (например, заборов, ограждений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, которые в данном случае не были приняты во внимание кадастровым инженером (Т. 1 л.д. 64-65).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 28 октября 2022 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена администрация Высокинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, представитель которой - глава Высокинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в судебных заседаниях, состоявшихся 28 октября 2022 г., 17 ноября 2022 г., она суду пояснила, что она работает в администрации с 2002 года, и ей известно, что расположенный на участке ФИО2 фундамент по архивным данным числился за ФИО8 Так, в 1986 г. существовало СНТ «Полянское», в котором работникам различных предприятий и жителям поселения выделялись земельные участки, что отражено в архивных справках, в которых указано, что за ФИО4 числится участок по адресу: <адрес> и за его соседом ФИО8 числится участок по адресу: <адрес>. ФИО8 являлся пользователем указанного участка, никаких правоустанавливающих документов на этот участок у него нет. На данном участке стоял забор, проволока была натянута, асбестовые трубы были вкопаны и в них стояли деревянные палки, но ей не известно, согласовано ли их расположение. В 2002 г. данным участком ФИО8 уже никто не пользовался, на нем были установлены какие-то заборы, заброшенные строения, все заросло травой, и данные земельные участки не были востребованы. В 2002 г. администрация занялась постановкой земельных участков на кадастровый учет и присвоением им кадастровых номеров, и для этого осуществлять поиск пользователей или собственников данных участков, но найти их не удалось. Примерно два года назад она случайно встретила ФИО8, и он ей сообщил, что спорный земельный участок принадлежит ему, но он его не намерен оформлять. Согласно выписке из ЕГРН у земельного участка имеется кадастровый номер, который был не занят, и на нем велось какое-то строительство, при этом ФИО8 ей сказал, что предыдущий глава предъявлял ему какие-то претензии. Поскольку глава администрации отвечает за аварийные участки и строения, а на участке ответчика их не имеется, но на нем была большая растительность травы, и мог произойти пожар, администрация решила предложить этот земельный участок кому-нибудь в собственность. На данном участке порядок наводил ФИО2, так как этот участок граничил с принадлежащим ему земельным участком, поэтому ему было предложено оформить данный участок. Для оформления участка необходимо было его отмежевать. ООО «Земсервис» ее уведомил, что проводят межевание земельного участка, который определяется по существующим границам, согласно установленным изгородям. Запросы о собственниках смежного земельного участка от ООО «Земсервиса» ей не поступали, и согласование проводилось только с администрацией Высокинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области. По ул. Степной расположены земельные участки, которые в настоящее время администрацией признаются бесхозными, и конфигурация участков может изменяться, так как земельные участки местных жителей были разного размера и точные границы определить по ним не возможно. Также землей ранее владел колхоз, и людям давали различного размера участки. Документы СНТ «Полянское» в архиве не сохранились, но насколько ей известно, ФИО8 указанный земельный участок выделило предприятие, которое выдало ему какой-то документ без печати, никаких правоустанавливающих документов на него не было. систематизированного учета земельных участков в администрации нет. Учет земельных участков администрацией ведется на листочках и бумажках, которые заведены 20 лет назад, с указанием сведений о том, кто был прописан и кто является собственником участка, а также имелись выписки из похозяйственных книг, имеется тетрадь, в которую они это записывают, от соседей смежных земельных участков стало известно, что участком, собственником которого в настоящее время является ФИО2, ранее владел ФИО8, возможно до 2002 г.

Представители третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области и администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 и ФИО10, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ФИО9 о причинах неявки суду не сообщил, а ФИО10 в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как на протяжении длительного времени границы земельного участка истца не менялись, а смежная граница с участком ответчика ФИО2 не имела ограждений, поскольку участок был заброшен и ФИО1 со своим мужем его частично использовала. Акт согласования местоположения границ земельного участка ФИО1 он своевременно не подписал, так как не понимал правильное значение данного документа. В настоящее время акт согласования им подписан, претензий относительно местоположения границ земельного участка согласно координатам границ земельного участка, установленных межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 12 июля 2022 г., он не имеет.

Истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Коробская Г.Л. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее состоявшихся судебных заседаниях суду пояснил, что он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на который у него имеются все правоустанавливающие документы. Ранее за данным участком ухаживал ФИО8 совместно со своим сыном, но не оформил его надлежащим образом. На территории данного участка ФИО8 возвел фундамент с целью построить коровник, рядом с которым располагался забор. У ФИО8 имелся какой-то документ о выделении ему данного участка СНТ, данный участок принадлежал его родственнику. Впоследствии осенью 2021 г. истец наняла бульдозер и снесла трубы с сеткой, которые располагались на участке, и все это было завалено на его участок, которым он в настоящее владеет, указанный земельный участок был выделен ему администрацией, как инвалиду и ветерану. Водитель бульдозера пояснил ему, что истец его наняла для прочистки территории, чтобы автомобиль мог заехать. Подъезд к его дому осуществлялся по пожарному проезду. При межевании его земельного участка он не присутствовал, так как на тот момент он находился в больнице на лечении, кадастровый инженер делал все измерения прибором, опираясь на имеющиеся границы на земельном участке.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска по изложенным в возражениях основаниям.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что в х. Старая Покровка он проживал с конца 1980 – х годов, работал в песчаном карьере, написал заявление на работе о выдаче ему земельного участка и на основании этого заявления профсоюз ему выдал книжку садовода и земельный участок, на котором он хотел строить объект недвижимости и выкопал фундамент, но когда в 90-х годах все его сбережения обесценились, он забросил стройку и впоследствии, примерно в 2021-2022 г., отказался от земельного участка, сообщив об этом в администрацию. Его сын пытался оформить указанный земельный участок на себя, но недооформил его. Когда еще он пользовался данным участком, его сосед с правой стороны, ФИО4 поставил между их участками забор из ольхи, а заложенный им фундамент расположен на границе между участками, но это было согласовано с ФИО4, поскольку его участок был расположен между участками ФИО2 и ФИО4 Лично он свой участок никак не огораживал. Истца ФИО1 он знает, поскольку ее муж делал у него ремонт, а впоследствии они купил земельный участок ФИО4, и он разрешал им пользоваться расположенной на его земельном участке скважиной.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что принадлежащая ФИО1 дача в <адрес>, изначально принадлежала ее деду ФИО4, она приезжала раз в 2 года на указанный земельный участок, а после смерти ее дедушки дачей пользовались ее родители и она, но в наследство вступила только она и впоследствии она же и продала данный участок ФИО1, которая еще до его покупки с разрешения ее родителей совместно со своим мужем пользовалась этим участком примерно с 2004-2006 года. Соседний с правой стороны от дачи участок, если смотреть лицом на дачный дом – то это 21 участок, был огорожен деревянным забором, а с левой стороны забора не было, участок вообще был пустой, железные трубы или колья и асбестовые трубы она на нем никогда не видела. Участок, на котором располагается фундамент, не был огорожен.

Выслушав позиции сторон, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 и ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 октября 2022 г. № КУВИ-001/2022-174283245 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, общей площадью 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано за ней 26 апреля 2022 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Т. 1 л.д. 103-106).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, был приобретен ФИО1 у ФИО11 на основании заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2022 г. (Т. 1 л.д. 14-15).

ФИО11 указанный земельный участок принадлежал на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 10 сентября 2021 г., вступившего в законную силу 19 октября 2021 г., которым было установлен тот факт, что ФИО4 на основании постановления комитета госуправления Лискинского района № 51 от 20 марта 1995 г. являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 0,07 га, на основании свидетельства на право собственности на землю от 28 апреля 1995 г., регистрационная запись № 2424. 29 июля 2004 г. ФИО4 умер, и его сын - ФИО12 фактически принял наследство: земельный участок по адресу: <адрес>, возведя на нем летний дом, обрабатывая земельный участок и следя за сохранностью наследственного имущества. 09 июля 2015 г. ФИО12 умер, и после его смерти фактически наследство приняла ФИО13, которая умерла 16 февраля 2016 г. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13 обратилась дочь наследодателя ФИО11, и являясь ее единственным наследником, получила свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оформленное на имя ФИО13 Указанным решением в состав наследственного имущества ФИО13 было решено включить земельный участок по адресу: <адрес>, и признать за ФИО11 в порядке наследования по закону после смерти ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 0,07 га по адресу: Воронежская область, Лискинский район, х. Старая Покровка, ул. Песчаная, д. 23 (Т. 1 л.д. 16-18).

В материалах дела также имеется копия свидетельства на право собственности ФИО4 на землю площадью 0, 07 га в с. Старая Покровка, от 28 апреля 1995 г., серии № от 28 апреля 1995 г., регистрационная запись №, в котором приведены линейные размеры указанного земельного участка - 17,2х42,0 (Т. 1 л.д. 19-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 04 октября 2022 г. № КУВИ-001/2022-174283245 земельный участок с кадастровым номером 36:14:0100001:332, расположенный по адресу: <адрес> а, общей площадью 700+/-9 кв.м., образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, право собственности зарегистрировано за ним 27 июня 2022 г., и имеет следующее обозначение характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-36, зона -1:

координата, X координата, У

н1 440834.80 1315712.23

н2 440831.27 1315728.06

н3 440788.51 1315721.28

н4 440790.97 1315705.40

н5 440817.65 1315709.87

н6 440833.94 1315712.10

н1 440834.80 1315712.23

(Т. 1 л.д. 107-118).

В силу ч. 1 ст. 39.1, ст. 39.2 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; при этом предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.9-11 ЗК РФ. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Воронежской области от 08 февраля 2021 г. № 46 утвержден Порядок формирования и ведения перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, относящихся к одной из категорий, предусмотренных ч. 1 ст. 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», за исключением граждан, имеющих трех и более детей, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков на территории Воронежской области, который разработан в соответствии с Законом Воронежской области от 13 мая 2008 г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» и определяет процедуры формирования и ведения перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, относящихся к одной из категорий, предусмотренных ч. 1 ст. 13 Закона. Включение земельных участков в Перечень осуществляется после проведения работ по формированию земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Перечень земельных участков подлежит утверждению приказом Департамента, правовым актом органа местного самоуправления не позднее последнего дня каждого квартала по форме, установленной приказом Департамента. За невыполнение или ненадлежащее выполнение функции по ведению Перечня Департамент, орган местного самоуправления несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предусмотренной ст. 11.10 ЗК РФ, согласно которой схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В письме Министерства экономического развития РФ от 03 апреля 2009 г. № Д23-888 «По вопросам согласования местоположения границ земельных участков» указано, что в случаях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии необходимости уточнения местоположения границ смежных, учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков, согласование местоположения границ в порядке, установленном ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не проводится и акт согласования местоположения границ земельных участков в межевой план не включается.

При этом из Письма Минэкономразвития России от 09 декабря 2019 г. № Д23и-42637 «О рассмотрении обращения» следует, что в случае, если границы (части границ) образуемого земельного участка являются общими с границами (частями границ) смежных земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких смежных земельных участков, местоположение таких границ (частей границ) в силу ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ подлежит обязательному согласованию.

Указанный выше земельный участок с кадастровым номером 36:14:0100001:332, расположенный по адресу: <адрес> а, общей площадью 700 кв.м., образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 23 июня 2022 г. № 618 после рассмотрения его заявления о предоставлении ему указанного земельного участка (Т. 1 л.д. 180), схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена ООО «Земсервис» на основании заявления ФИО2 и утверждена постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 06 июня 2022 г. № 545 (Т. 1 л.д. 143-145). Сведения о включении вышеуказанного земельного участка в перечень земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, относящихся к одной из категорий, предусмотренных ч. 1 ст. 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» и сведения об учете местоположения граничащих с указанным земельным участком земельных участков, суду не представлены.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 октября 2022 г. № КУВИ-001/2022-174283245 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 995+/-22 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО10 – 508/995 долей, право собственности на которые зарегистрировано за ним 03 октября 2012 г., и ФИО9 - 487/995 долей, право собственности на которые зарегистрировано за ним 05 октября 2006 г. (Т. 1 л.д. 119-125).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, подготовившего 12 июля 2022 г. межевой план ФИО1, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 700+/-9 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м., и фактически земельный участок находится в черте х. Старая Покровка на землях населенных пунктов, описание местоположения: <адрес>; на данном земельном участке фактически расположен объект капитального строительства, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Также при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данное пересечение является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют плану земельного участка из свидетельства на право пользования землей серии № от 28 апреля 1995 г., выданного на предыдущего собственника ФИО4, умершего 29 июля 2004 г. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки Высокинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области», (утверждены приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 11 мая 2021 г. № 45-01-04/553) в зоне Ж1 предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): минимальные - 300 кв.м., максимальные - 5000 кв.м.

Часть границы н1-н2 соответствует землям, находящимся в муниципальной собственности Лискинского муниципального района Воронежской области, данные земли находятся в пользовании ФИО1,

часть границы н2-нЗ соответствует земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, и данная граница требует согласования,

часть границы н3-н4 соответствует землям общего пользования (ул. Песчаная) и не подлежат обязательному согласованию,

часть границы н4-н 1 - спорная, требующая утверждения, и внутренние границы согласованы с собственником уточняемого земельного участка ФИО1 (Т. 1 л.д. 21-26).

Кроме того, стороной истца в суд представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО9 и ФИО10 (Т. 1 л.д. 168).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, подготовившего 07 июня 2022 г. межевой план ФИО2, земельный участок ответчика, расположенный по адресу: <адрес>, в зоне Ж1, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, имеет площадь 700+/-9 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Предельные минимальные и максимальные размеры для участков в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляют 300 кв.м,- 5000 кв.м, согласно Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Высокинского сельского поселения Лискинского муниципального района № 45-01-04/553 от 11 мая 2021 г. Обследование о состоянии геодезических пунктов было произведено 10 января 2022 г. Выписка координат геодезических пунктов в местной системе координат МСК-36, высот в Балтийской системе высот 1977 года, о предоставлении пространственных данных или материале, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных (договор от 16 декабря 2019 г. №7459/2019) (Т. 1 л.д. 75-83).

Схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного в зоне Ж1 по адресу: <адрес>ю 700 (семьсот) кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства утверждена постановлением первого заместителя главы администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 06 июня 2022 г. № 545 на основании заявления ФИО2 в следующих координатах, (Т. 1 л.д. 143-145):

обозначение характерных точек границ

координата, X

координата, У

н1

440834.80

1315712.23

н2

440831.27

1315728.06

н3

440788.51

1315721.28

н4

440790.97

1315705.40

н5

440817.65

1315709.87

н6

440833.94

1315712.10

н1

440834.80

1315712.23

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № определялись с помощью комплекта аппаратур геодезических PrinCE i 50 и PrinCE i 30 (Свидетельства о поверке С-АЦМ/10-08-2021/86067291 от 10 августа 2021 г. и С-АЦМ/06-05-2022/153914369 от 06 мая 2022 г. соответственно) от пунктов геодезической сети: Лиски дв. пир., Петровское сигн., Петропавловка (Осиновка сигн.) в системе координат пункта геодезической сети МСК-36, зона 1. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, которое является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Границы принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT Ml GNSS регистрационный №, (Свидетельство о поверке СТСХ/10-12-2021/117147690 выдано 10 декабря 2021 г.) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино».

Сторонами представлены ситуационные планы границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовленные кадастровыми инженерами ФИО5 и ФИО6 соответственно (Т. 1л.д. 73, 72), на которых обозначено пересечение указанных земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 вышеуказанного закона, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку для правильного разрешения спора суду необходимо было получение сведений о соответствии фактического местоположения границ земельных участков сторон сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости, о наличии/отсутствии наложения границ указанных земельных участков и о причинно-следственной связи между несоответствием в местоположении границ и наличием реестровой ошибки, определением Лискинского районного суда Воронежской области от 02 декабря 2022 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, и на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить местоположение границ (в том числе на местности - координаты углов, длины сторон, углы поворотов и площадь) земельного участка с кадастровым номером №№ общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Лискинский район, х. Старая Покровка, ул. Песчаная, д. 23, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с учетом свидетельства о праве собственности на землю от 28 апреля 1995 г. и имеющемуся в нем первичному плану земельного участка, отображающему линейные размеры границ участка и площади, а также местоположение границ (в том числе на местности - координаты углов, длины сторон, углы поворотов и площадь) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2?

2. Соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, границам, установленным межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 12 июля 2022 г. и сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Если не соответствует, то в какой части границы и в чем выражается данное несоответствие? Соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, границам, установленным межевым планом кадастрового инженера ООО «Земсервис» ФИО6 от 07 июня 2022 г. и сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Если не соответствует, то в какой части границы и в чем выражается данное несоответствие?

3. Накладываются ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Земсервис» ФИО6 от 07 июня 2022 г. вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а»? Если да, то указать площадь и границы такого наложения;

4. Требовалось ли в данном случае при формировании границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласование границы с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>?

5. В случае, если фактическое расположение поворотных точек границ земельных участков истца ФИО1 (с кадастровым номером №) и ответчика ФИО2 (с кадастровым номером №) не соответствует координатам, закрепленным в Едином государственном реестре недвижимости, является ли данное несоответствие следствием реестровой ошибки? Как должна проходить граница между участками истца и ответчика и каковы варианты устранения реестровой ошибки при ее наличии с учетом правоустанавливающих документов, а также сложившегося фактического пользования и объектов искусственного происхождения, не внесенных в ЕГРН?

В распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела, а также каталог опорно-межевой сети <адрес> в <адрес> МСК-36 и карточки межевого знака (Т. 1 л.д. 219-220).

Согласно заключению эксперта № 9124/6-2 от 06 февраля 2023 г., в ходе проведения экспертного осмотра была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером 36:14:0780500:26, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с применением спутникового геодезического многочастотного оборудования EFT 4, которая проводилась по фактически существующим ограждениям, деревянным и металлическим кольям. По результатам проведенных измерений установлено, что (вопрос № 1) земельный участок по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ:

- по фасаду границы проходят от т.1 до т.2 на расстоянии 15,56 м., ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящая асбестовая труба и отдельно стоящая металлическая труба с деревянным колом, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.2 до т.3 на расстоянии 8,03 м., ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящая труба металлическая труба с деревянным колом и отдельно стоящая асбестовая труба, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т. 3 до т.4 на расстоянии 35,34 м., ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящая асбестовая труба и отдельно стоящая металлическая труба с деревянным колом, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по тыльной межевой границе - граница проходит от т.4 до т.5 на расстоянии 6,35 м., 9,09 м., ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящая металлическая труба с деревянным колом и отдельно стоящие металлические трубы, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по правой межевой границе - граница проходит от т.6 до т.1 на расстоянии 36,3 м., 2,35 м., 3,48 м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические и асбестовые трубы, граница определялась посредством соединения по прямой линии.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 665 кв.м, по фасаду - 15,56м.; по левой межевой границе - 8,03 м., 35,34 м.; по тыльной межевой границе - 6,35 м., 9,09 м.; по правой межевой границе - 36,3 м., 2,35 м., 3,48 м.;

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

1315736,61

440786,60

1315721,15

440788,38

1315722,33

440796,32

1315727,96

440831,22

1315734,20

440830,05

1315743,10

440828,23

1315737,55

440792,36

1315737,09

440790,05

Согласно свидетельству на право собственности на землю №401007 от 28 апреля 1995 г. с приложением к свидетельству плана земельного участка площадь земельного участка составляет 0,07 га в границах: по фасаду - 17,2 м.; по левой меже - 42,0 м.; по тыльной меже и по правой меже - размер не указан. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, не указаны, таким образом, установить местоположение границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанному документу не представляется возможным. В плане границ участка приложения к свидетельству границы земельного участка указаны схематично, без привязки к местности (без координат) с частичным указанием линейных размеров, в связи с чем определить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> согласно данному плану границ участка приложения к свидетельству, не представляется возможным.

Границы

Согласно фактических замеров

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 28 апреля 1995 г.

Несоответствия фактических границ и площади участка относительно документа

линейные размеры

площадь

линейные размеры

площадь

границ

площади

По фасаду

15,56 м

665 кв.м.

17,2 м

0,07 га

Уменьшение на 1,64 м

Уменьшение на 35 кв.м.

По левой меже

8,03+35,34=

=43,37 м

42,0 м

Увеличение на 1,37 м

По тыльной меже

6,35+9,09= =15,44 м

По правой меже

36,3+2,35+3,48= =42,13 м

Исходя из вышеизложенного, фактические границы земельного участка <адрес> по <адрес> не соответствуют по фасадной и левой межевой границе земельного участка границам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю №401007 от 28 апреля 1995 г. с приложением к свидетельству плана земельного участка от 28 апреля 1995 г., определить несоответствия по тыльной и правой межевой границе не представляется возможным, так как в свидетельстве на право собственности на землю не указаны размеры. Данное несоответствие выражается в изменении фактических линейных размеров земельного участка. Фактическая площадь земельного <адрес> не соответствует площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю №401007 от 28 апреля 1995 г. с приложением к свидетельству плана земельного участка.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ:

- по фасаду границы проходят от т.2 до т.9 на расстоянии 15,62 м., ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящая металлическая труба с деревянным колом отдельно стоящий металлический кол, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.9 до т.10 на расстоянии 26,6 м., ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящий металлический кол и угол существующего забора из шифера, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т.10 до т.11 на расстоянии 17,7 м., по ограждению из шифера;

- по тыльной межевой границе - граница проходит от т.11 до т.4 на расстоянии 16,14 м., ограждение на местности отсутствует, имеется угол существующего забора из шифера и отдельно стоящая металлическая труба с деревянным колом, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.4 до т.3 на расстоянии 35,34 м., ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящая металлическая труба с деревянным колом и отдельно стоящая асбестовая труба, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т. 3 до т.2 на расстоянии 8,03 м., ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящая асбестовая труба и отдельно стоящая металлическая труба с деревянным колом, граница определялась посредством соединения по прямой линии.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 695 кв.м.: по фасаду - 15,62 м.; по левой межевой границе - 26,6 м., 17,7 м.; по тыльной межевой границе - 16,14 м.; по правой межевой границе - 35,34 м., 8,03 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

1315721,15

440788,38

1315705,82

440791,38

1315709,60

440817,71

1315712,32

440835,19

1315727,96

440831,22

1315722,33

440796,32

По вопросу № 2: согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 октября 2022 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 700 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанному документу не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 665 кв.м., не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 октября 2022 г. Согласно межевому плану от 12 июля 2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составляет 700 кв.м. в границах: по фасаду - 17,2 м.; по левой межевой границе - 41,99 м.; по тыльной межевой границе - 16,16 м.; по правой межевой границе - 41,99 м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № от 12 июля 2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5, и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено наличие несоответствие фактических границ относительно границ, указанных в межевом плане, а именно: по фасаду имеется смещение в сторону ул. Песчаная: в т.2 на 0,39 м.; по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка <адрес>: в т.2 на 1,72 м., в т.3 на 1,46 м., по тыльному левому углу на 0,75 м.; по тыльной межевой границе имеется смещение вглубь соседнего земельного участка: в т.4 на 1,01 м., в т. 5 на 0,71 м., в т. 6 на 0,12 м.; по правой межевой границе имеется смещение вглубь соседнего земельного участка: в т. 7 на 0,11 м.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка составляет 700 кв.м., в границах: по фасаду - 16,07 м.; по левой меже - 27,05 м., 16,44 м., 0,87 м.; по тыльной меже - 16,22 м.; по правой меже - 43,29 м. Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке. Согласно межевому плану от 07 июня 2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> а, площадь участка составляет 700 кв.м. в границах по фасаду - 17,2 м.; по левой межевой границе - 41,99 м.; по тыльной межевой границе - 16,16 м.; по правой межевой границе - 41,99 м. При сравнении сведений (координат границ поворотных точек) о данном земельном участке с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 07 июня 2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6, и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлено полное их соответствие между собой, исходя из чего исследование выполнено на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 октября 2022г. на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0100001:332 и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 36:14:0100001:332, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется несоответствие фактических границ относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 октября 2022 г., а именно: по фасаду имеется смещение в сторону <адрес>: в т.2 на 0,14 м., далее имеется пересечение фактической границы с границами согласно выписке из ЕГРН, и имеется смещение вглубь участка <адрес> в т.9 на 0,47 м.; по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка <адрес>: в т.9 на 0,35 м., далее имеется пересечение фактической границы с границами согласно выписке из ЕГРН, и имеется смещение вглубь соседнего земельного участка в т. 10 на 0,28 м.; по тыльной межевой границе имеется смещение вглубь соседнего земельного участка: в т.11 на 0,4 м.; по правой межевой границе имеется смещение вглубь участка <адрес>: в т. 3 на 0,18 м., в т.2 на 0,11 м. Возможной причиной смещения (наложения) границ является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ при определении координат границ земельного участка.

По вопросу 3: при построении границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № и согласно координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от 12 июля 2022 г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:14:0780500:26, установлено, что имеется наложение границ согласно координатам, указанным в данном межевом плане на границы согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь наложения составляет – 156 кв.м.

По вопросу № 4: исходя из положений ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» о порядке согласования местоположения границ земельных участков и ст. 113 ЗК РФ об образовании земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при формировании границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласование границы с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не требовалось, так как в материалах дела имеется постановление об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 06 июня 2022 г. №545.

По вопросу № 5: определить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 октября 2022 г. и согласно свидетельству на право собственности на землю №401007 от 28 апреля 1995 г. и приложенному к нему плану земельного участка от 28 апреля 1995 не представляется возможным, так как координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка не указаны.

При построении в графическом редакторе границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 октября 2022 г. и сопоставлении их с фактическими границами указанного земельного участка с кадастровым номером №, установлено несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 октября 2022 г., для устранения которых необходимо провести повторное межевание границ участка с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН. Для установления местоположения смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, необходимо провести повторное межевание границ земельных участков с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН по фактическому ограждению между земельными участками, при этом установление местоположения фактических границ земельных участков по адресу: <адрес>, с координатами точек приведено в исследованиях по первому вопросу.

Ознакомившись с заключением эксперта ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ №9124/6-2 от 06 февраля 2023 г., сторона истца выразила несогласие с изложенными в ответе на вопрос №4 заключения выводами о том, что при формировании границ вновь образованного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, согласование границы с собственником земельного участка по адресу: <адрес>, то есть с ФИО1, не требовалось, полагая их не соответствующими требованиям закона, и в частности, разъяснениям по этому вопросу в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 09 декабря 2019 г. № Д23и-42637, исходя из анализа которых во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что если границы (части границ) образуемого земельного участка являются общими с границами (частями границ) смежных земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких смежных земельных участков, местоположение таких границ (частей границ) в силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подлежит обязательному согласованию. В связи с этим истец указала, что ввиду того, что согласование местоположения общих частей границ образуемого и смежного с ним земельного участка является обязательным, акт согласования оформляется в отношении образуемого земельного участка и его наличие (включение в межевой план) не зависит от наличия или отсутствия раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» в отношении такого смежного земельного участка, указанный экспертом вывод о том, что если образуемый земельный участок имеет общие части границ с земельным участком, в сведениях ЕГРН о котором отсутствует описание местоположения его границ, и в отношении такого смежного земельного участка не оформляется раздел межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках», в межевой план, подготовленный в связи с образованием земельного участка, акт согласования образуемого земельного участка не включается, не соответствует законодательству.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца эксперт ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ ФИО14, которым по делу проведена экспертиза №9124/6-2 от 06 февраля 2023 г. суду пояснил, что исследование земельных участков сторон им производилось с осмотром на месте объектов исследования, геодезическая съемка выполнена с калибровкой на межевых знаках ОМС, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек исследуемых земельных участков составляет 0,10 м. ОМС – это опорно-межевая сеть, а пункты государственной геодезической сети, используемые для измерений при составлении межевого плана истца, - это знаки, которые расположены по непосредственной удаленности от объектов, - в полях, лесах, это наиболее точная сеть, от этой сети устанавливается опорно-межевая сеть. Насколько точна опорно-межевая сеть относительно государственной геодезической сети определить невозможно, она может быть гораздо точнее, все зависит от того, как за ней ухаживают, не повреждена ли она. В настоящее время за ними нет никакого надзора. Кадастровые инженеры ими пользуются, так как для калибровки GPS оборудования не охватывают большую часть той территории, в которой работают, они с интервалом 2-3 дня объезжают ОМС в том районе, в котором они работают и потом используют калибровочный проект. Сам факт использования при исследовании им и кадастровыми инженерами разных пунктов геодезической сети может повлиять на погрешность при разрешении вопроса о соответствии месторасположения границ спорных участков границам, установленным межевыми планами кадастровых инженеров, но незначительно, не на 1-2 метров, а на 10-15 см. Межевой план кадастрового инженера ФИО5 изготовлен на основании первичного документа на право собственности на земельный участок. По смежной границе земельного участка истца (для истца это левая смежная граница) имелся забор в виде металлических труб, расположенных по прямой линии, но давность нахождения этих объектов на местности им не определялась, так как такой методики не существует, это определяется визуально, и на его взгляд, данные трубы давно вкопаны, они покрыты ржавчиной и по тыльной границе они располагаются по одной прямой линии участков. На момент осмотра им спорных земельных участков от точки 1 до точки 4 были установлены асбестовые трубы, иные ограждения отсутствовали. На спорном участке имеется также фундамент, который расположен у границы земельных участков. По фасаду размер земельного участка истца фактически составил 15,56 м., и в данном случае возможно смещение его границ, но чтобы это выяснить, нужно проверить все участки по фасаду, и тогда будет ясно, в какую сторону идет смещение. В ходе проведенного им исследования было установлено наложение границ земельных участков истца и ответчика. Для восстановления прав истца на ту площадь земельного участка, которая указана в ЕГРН, сначала необходимо проверить правую границу участка № 23 по ул. Полевая до перекрестка, то есть проверить соответствие линейных размеров всех земельных участков правоустанавливающим документам. При образовании земельного участка согласование границ не требуется, его координаты, площадь изготавливаются кадастровым инженером, он проверяет их и согласовывает; кадастровый инженер должен выезжать на местность и устанавливать эти границы на местности с использованием необходимого для этого прибора, затем границы утверждаются главой местной администрации. Сведения о координатных точках земельного участка истца не внесены в ЕГРН, границы смежного земельного участка на <адрес> не содержатся в ЕГРН, поэтому наложения с вновь образованным земельным участком ответчика не имелось, поэтому согласование не требовалось. По земельному участку истца в точках 4, 5, 6 по тыльной стороне имеется забор-штакетник протяженностью до перекрестка, большая часть которого уже завалена, по смежной границе забора не имеется. Установление границ земельного участка истца согласно межевому плану ФИО5 невозможно, а если будет доказано, что имеющийся на земельном участке 29а фундамент является частью указанного земельного участка, то наложение земельного участка на этот фундамент будет являться реестровой ошибкой, поставить участок на кадастровый учет в данной конфигурации не представляется возможным. Устранение реестровой ошибки в данном случае возможно путем снятия с кадастрового учета земельного участка ответчика и проведения повторного межевания земельных участков истца и ответчика, и в данном случае уже будет требоваться согласование границ двух земельных участков.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством по делу, так как оно соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза выполнена на основании определения суда компетентным лицом, имеющим стаж работы по специальности «городской кадастр» с 2006 г., по специальности «исследование объектов землеустройства, в том числе определение их границ на местности» с 2018 г., эксперт не заинтересован в исходе дела, он предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которое является научно обоснованным, логически выдержанным, не содержит неточностей и противоречий, основано на представленных судом материалах гражданского дела, на все поставленные вопросы, сформулированные с учетом мнения сторон, даны ответы. Также экспертом осуществлено обследование объектов исследования, фиксация результатов осмотра, произведены необходимые измерения, что отражено в заключении, кроме того, экспертом сопоставлены исходные данные, указанные в определении суда о назначении экспертизы, в материалах гражданского дела, с результатами осмотра на месте. При проведении осмотра экспертом использовались аппаратура геодезическая спутниковая EFT М4 GNSS заводской SD13682365, свидетельство о поверке №С-ВЮ/16-09-2022/186489035 до 15 сентября 2023г.; лазерный дальномер Leica DISTO D510, свидетельство о поверке №С-БМ/12-12- 2022/207529794 действительно до 11 декабря 2023 г.; цифровой фотоаппарат Nikon COOLPIX AW130. Графические построения, проводились с использованием nanoCAD версия 5.1 локальная, геодезическая съемка выполнена с калибровкой на межевых знаках ОМС №КТ-5146 (Х=440967,25; ?=1315857,53), ОМС №КТ-5147 (Х=440763,78; ?=1315833,27).

Вывод эксперта о том, что при формировании границ вновь образованного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, согласование границы с собственником земельного участка по адресу: <адрес>, то есть с ФИО1, не требовалось, в данном случае для разрешения настоящего спора правового значения не имеет, поскольку Постановление администрации об утверждении схемы расположения принадлежащего ответчику земельного участка истцом не обжаловалось, требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика истцом не заявлялись.

Сторонам разъяснялись положения ст.ст. 79, 84 ГПК РФ, при этом ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Исходя из выводов эксперта о наличии несоответствия фактических границ земельного участка ответчика границам, указанным в выписке из ЕГРН об указанном объекте недвижимости от 04 октября 2022 г. и в межевом плане от 07 июня 2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6, и выводов о наличии несоответствия фактических границ и площади земельного участка истца координатам и площади, указанным в межевом плане от 12 июля 2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5, что было установлено экспертом при построении в графическом редакторе границ спорных земельных участков, указанные выше межевые планы (с заключениями кадастровых инженеров), представленные сторонами, суд не может признать достоверным и допустимым доказательством по делу.

Реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчика является препятствием для приведения в соответствие и закоординирования фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, кроме того, исправление данной реестровой ошибки необходимо для правильного закоординирования фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в целях избежать в дальнейшем нарушения прав третьих лиц, поскольку экспертом указано на наличие реестровой ошибки, возникшей при проведении кадастровых работ при определении координат границ указанного земельного участка.

Как указано в заключении эксперта, для установления местоположения смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, необходимо провести повторное межевание границ земельных участков с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН по фактическому ограждению между земельными участками сторон.

При этом следует обратить внимание сторон, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку относительно давности появления ограждения между земельными участками истца и ответчика свидетелями по делу даны противоречивые показания, при повторном межевании границ земельных участков необходимо акцентировать внимание кадастровых инженеров на установление данного обстоятельства, так как экспертом при проведении экспертизы по делу данный вопрос не выяснялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, должна быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ. При этом следует отметить, что право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером по адресу: <адрес>, кадастровый №, не прекращается, так как исправление реестровых ошибок не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям. Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки будут нарушены права ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были, в связи с чем суд полагает заявленные требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат по изложенным выше основаниям - в связи с несоответствием фактических границ и площади земельного участка истца координатам и площади, указанным в межевом плане от 12 июля 2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границы между земельными участками, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, убрав координаты земельного участка из ЕГРН.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 г.