Решение в окончательной форме изготовлено 1 июня 2022 года

Дело № 2-1939/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №и согласно которому участники обязались уплатить Застройщику обусловленную Договором стоимость объекта долевого строительства в установленные в Договоре сроки, а Застройщик обязался передать им в собственность поименованное в Договоре жилое помещение. Стоимость объекта долевого строительства составляет – 2601500 рублей. В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) 2-комнатная квартира условный №, общей площадью 60.50 кв.м., находящаяся на 9-м этаже, корпуса 5-3 многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1 Договора, Застройщик обязан был передать Участникам поименованное в договоре жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан по одностороннему акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия №и - недействительным., Взыскать с Ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 228932 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей, моральный вред в размере 50000 рублей, Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом. А так же расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

От представителя истца по доверенности НРН, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в котором указывается, ч то расчет приведенный Истцом неверен, ввиду того, что должна применятся ключевая ставка на день исполнения договора, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, просит применить положения статьи 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требования о взыскании морального вреда, а так же просит снизить размер расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ООО «СЗ ККПД-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №и по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Многоквартирный дом – 9-14 этажный 7- секционный жилой дом с помещениями общественного назначения создаваемый по строительному адресу: <адрес> (основные характеристики Многоквартирного дома: вид - многоквартирный дом, назначение - жилое, этажность – 9-14, общая площадь жилого <адрес> 665,9 кв.м, класс энергоэффекивности - А, сейсмостойкость - не требуется,

Объект - жилое помещение (квартира), являющееся объектом долевого строительства, характеристики которого указаны в п.2.1 настоящего Договора, подлежащее передаче Участнику долевого строительства, указанного в п. 1.1.3. настоящего Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и входящее в состав Многоквартирного дома, создаваемого также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, указанного в п. 1.1.3. настоящего Договора, при условии выполнения Участником всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств (п. 1.1.2. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определенная на момент подписания Договора, составила 2601500 рублей.

Цена договора истцом оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что в установленный срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

Квартира переда по одностороннему акт приема передачи ДД.ММ.ГГГГ

С чем не согласился истец, в связи с чем в адрес ответчика были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, оставленные застройщиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт осмотра квартиры в котором указаны следующие недостатки: общее санитарное состояние: загрязнение строительным и бытовым мусором; исправность механизма оконного остекления, целостность стеклопакета: невозможно проверить все в бетоне и монтажной пене; исправность механизма балконного остекления, целостность остекления: невозможно проверить все в бетоне и монтажной пене; Прочие замечания: сСтыки стен не замазаны, отвод канализации ниже стяжки, Входная дверь загрязнена бетоном, счетчик тепловой энергии – номер не возможно прочитать в виду загрязнения, отсутствует межкомнатная перегородка, стяжка с трещинами и сколами, порваны утеплители подводов батарей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление об устранении выявленных замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры, в котором указывается, что не все замечания устранены.

ДД.ММ.ГГГГ в котором указывается, что не все замечания устранены.

ДД.ММ.ГГГГ так же составлен акт осмотра в котором указывается, что не все замечания устранены. В этот же день Истец узнал, что квартира передана ему по одностороннему акту.

Таким Образом истец от приема передачи квартиры не уклонялся. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ16-37от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ16-37) В Следствии чего односторонни акт приема переда квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию незаконным.

Кроме этого согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцами и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В виду признания одностороннего акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и в силу положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства составила 300 календарных дня.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

При этом, производя расчет нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

-при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

-в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

-в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

-проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ 021 г., не начисляются.

Указанное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), исходя из расчёта: 2601500/100 х 5/300 х 2 х 300 = 260 150,00 рублей.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств исключительности обстоятельств, при которых он нарушил сроки передачи квартиры истцам, не указал, в чем заключается несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения при указанных обстоятельствах положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки.

Более того, суд принимает во внимание, что сам размер неустойки с учетом исполненных истцом обязательств не является несоразмерным, в контексте требований ст.333 ГК РФ. При этом сам по себе размер неустойки не может быть поставлен в зависимость от стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание, что он его не превышает, соответственно, правовых оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истцов, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 2 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истцов (участников долевого строительства) как потребителей были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 131075 рублей исходя из расчета: (260150+2000) х 50%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так виду того, что Истец не имеет юридического образования для представительства и защиты интересов Истца в суде был заключен договор на оказание юридических услуг с НРН стоимость услуг по договору составила 15000 рублей.

В силу п. 1.2 договора на оказание юридических услуг: Исполнитель обязуется выполнить следующие работы (оказать услуги), а именно представление интересов Заказчика по вопросам взыскания неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест»

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 101,50 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать односторонний акт приёма передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия №и - незаконным.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 260150 рублей за период с 01.06. 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 131075 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего: 400225рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 101,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.