Дело 2-331/2025
УИД 42RS0041-01-2025-000263-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Калтан Кемеровской области-Кузбасса 06.05.2025
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Щапова А.С.,
при секретаре Гребенщиковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калтанского городского округа о признании право собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Калтанского городского округа о признании право собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что .../.../.... на основании договора купли-продажи заверенного нотариально, заключенного с ФИО5, истец приобрел в собственность гараж по адресу ... Данный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. С указанного времени он открыто владел и пользовался на праве собственности гаражом. В настоящее время оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку предыдущий собственник спорного гаража ФИО5 умер.
Истец просит суд признать за собой право собственности на капитальный гараж, площадью 32,8 кв.м. по адресу ...
ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил пояснения по делу в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что .../.../.... между ФИО5 и ФИО1 был заключен нотариальный договор купли-продажи гаража по адресу ....
На основании передаточного акта от .../.../.... ФИО6 передал истцу указанный гараж.
Таким образом на основании заключенного договора купли-продажи от .../.../.... и передаточного акта от .../.../.... истец приобрел в собственность гараж по адресу ....
Указанный договор был заключен сторонами нотариально по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанной сделки истец стал полноправным собственником вышеуказанного недвижимого имущества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.
Согласно актовой записи от .../.../.... ФИО5 умер .../.../.....
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу ... на котором расположен спорный гараж, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .../.../.....
Судом установлено, что договор купли-продажи от .../.../.... не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке. Между тем, с момента приобретения спорного гаража по настоящее время истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, несет бремя по его содержания.
Согласно выписки из ЕГРН от .../.../.... право собственности на гараж с кадастровым номером ... по адресу ... по настоящее время зарегистрирован за ФИО5
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты и ответа нотариуса Калтанского нотариального округа Кемеровской области от .../.../.... следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.
Согласно актовой записи ... от .../.../.... ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7 которой в последующем присвоена фамилия супруга «...».
Из актовой записи о смерти ... от .../.../.... следует, что ФИО8 умерла .../.../.....
Согласно актовой записи о рождении ... от .../.../.... у ФИО5 имеется дочь ФИО9, которая в результате регистрации брака сменила фамилию на «Звягину», что подтверждается актовой записью ... от .../.../.....
Такими образом ФИО3 является предполагаемым наследником первой очереди после смерти ФИО5
Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.
По вышеуказанным основаниям истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке. Кроме того, прежний собственник спорного гаража ФИО5 умер .../.../...., что подтверждается записью акта о смерти от .../.../.....
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Калтанского городского округа о признании право собственности на гараж являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Калтанского городского округа о признании право собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, .../.../.... года рождения, ... право собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером ..., общей площадью 32.8 кв.м., расположенный по адресу ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 07.05.2025.
Судья (подпись) А.С. Щапов