УИД: 03RS0009-01-2023-001819-22

№ 2-1638/2023/КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года <адрес>, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на блок в жилом доме, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит блок в жилом доме, площадью 74,8 кв.м. и земельный участок площадью 912 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка. На указанном земельном участке истец к своему жилому помещению пристроила веранду площадью 12,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость пристроенной веранды по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 929 руб. Пристроенная истцом веранда построена с соблюдением требований п.7.1 СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. Построенная истцом веранда не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Уведомлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде по причине отсутствия разрешения на реконструкцию.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не представили, ходатайствовали о вынесении решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Белебеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управление Росреестра по РБ, ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

Третье лицо ФИО3,своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

В силу п.14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 1).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит блок в жилое доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истцом произведена реконструкция жилого помещения: пристроена веранда (а2).

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из: Литера А - 1.ванная комната, 2.жилая комната, Литера А1 - 3.жилая комната, 4.жилая комната, Литера А2 - 5.жилая комната, 6.коридор, Литера А3 - 7.кухня, Литера А5 - коридор, Литера а2 - веранда.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области строительства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ.

Согласно экспертизе, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой <адрес> РБ соответствует противопожарным, градостроительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ заключение № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что при произведенной реконструкции жилого помещения истцом были нарушены права и интересы граждан.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок в жилом доме общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а