Гр. дело № 2-909/2025
39RS0011-01-2025-000488-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:
представительствующего судьи Каменских И.В.
при помощнике судьи Кислицыной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является членом СНТ «Прибой» с 2006 года.
Земельный участок с КН №, площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, по переуступке прав от ФИО2 08.12.2006 г. был предоставлен ФИО1
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с КН № площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что истец пользуется спорным земельным участком с 2006 года, платит членские взносы, обрабатывает его.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Прибой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Рф, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
ФИО1 является членом СНТ «Прибой» с 08.12.2006 г., владеет земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается членской книжкой, выпиской из протокола собрания от 08.12.2006 г., справкой СТН «Прибой».
Указанный земельный участок постановлением администрации Зеленоградского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2
06.08.2008 г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 490 кв.м., с разращенным использованием - для ведения садоводства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 19).
23.05.2009 г. на заседании правления СНТ «Прибой» рассматривался вопрос о выдаче ходатайств на приватизацию земельных участков, в том числе было рассмотрено заявление ФИО1 в отношении участка № №, и было принято решение о выдаче ФИО1 ходатайства на приватизацию вышеуказанного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола от 23.05.2009 г.
В 2022 году земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.
На основании постановления главы администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории в <адрес>» ФИО1 площадью 490 кв.м., территориальная зона- СХ-4, разрешенное использование- ведение садоводства (л.д. 26).
На основании указанного постановления кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка и участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием- ведение садоводства (л.д. 20-25).
18.12.2023 г. ФИО1 подала заявление в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в котором просила предоставить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером № по кадастровой стоимости.
Ответом от 18.10.2024 г. администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказала ФИО1 в предоставлении участка в собственность (л.д. 33).
Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, ФИО1 открыто и непрерывно владеет участком с 2006 года, за это время оплачивает членские взносы, обрабатывает участок.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5
Как следует из материалов дела, ФИО2 отказалась от предоставленного ей на праве собственности земельного участка №», поскольку самоустранилась от его владения длительное время.
Как следует из копии поквартирной карточки ООО «УКЛР», ФИО2 в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, зарегистрированной не значится и ранее по указанным адресам зарегистрирована не была.
Так же из материалов дела следует, что ФИО2 на территории Калининградской области зарегистрированной не значится.
Пояснениями истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, сведениями из СНТ подтверждается, что ФИО1 с 2006 года пользуется земельным участком с КН №, площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения садоводства, несет бремя его содержания.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что с 2006 года ФИО1 спорным земельным участком непрерывно владела как собственным, несла бремя содержания данного имущества, поддерживала его в надлежащем состоянии, пользовалась им открыто и добросовестно.
Таким образом, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок с КН № в силу приобрететальной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.А. удовлетворить.
Признать за В.А. (СНИЛС № право собственности на земельный участок с КН №, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья: подпись И.В. Каменских
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
суда Калининградской области: И.В. Каменских