УИД72RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 января 2025 года дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Есаулова, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером 72:17:2403001:187, расположенный по адресу: <адрес>, д.Есаулова, <адрес>. Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 1900000 рублей (п.2.1 предварительного договора). Согласно п.2.4.1 договора, покупатель передает продавцу в качестве задатка сумму в размере 50000 рублей. В пункте 3.1 предварительного договора стороны определили, что основной договор обязуются заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о задатке. Получение ответчиком задатка в размере 50000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить договор купли-продажи, ответа на извещение не поступило, на телефонные звонки ответчик не отвечал. Истец просит расторгнуть соглашение о задатке, взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9012,62 рублей, неустойку в размере 42200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4224,25 рублей.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истуа, ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Есаулова, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Есаулова, <адрес>.

Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 1900000 рублей (п.2.1 предварительного договора).

Согласно п.2.4.1 договора, покупатель передает продавцу в качестве задатка сумму в размере 50000 рублей.

В пункте 3.1 предварительного договора стороны определили, что основной договор обязуются заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о задатке.

Получение ФИО2 задатка в размере 50000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено извещение о намерении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения о задатке.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по соглашению о задатке, что повлекло существенное нарушение его условий, требование истца о расторжении соглашения о задатке обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п.6 соглашения о задатке, в случае отказа продавца от заключения основного договора в отношении объекта недвижимости с покупателем (неисполнение действий по вине продавца), продавец в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, выплачивает покупателю двойную сумму задатка в течение 5 рабочих дней с момента, когда из действий продавца понятно их уклонение от заключения основного договора.

В силу ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости, являющиеся предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени находятся в собственности ответчика, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Исходя из установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи объектов недвижимости не был заключен по вине ответчика, который до истечения установленного предварительным договором купли-продажи срока, не вышел на сделку с истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма двойного задатка, что составляет 100000 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчет, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9012,62 рублей, которые подлежит взысканию с ответчика. Суд соглашается с расчетами представленными истцом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, требования иска связаны с защитой имущественных прав истца, оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.

Согласно п.7 Соглашения о задатке, при просрочке уплаты, продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки согласно п.7 соглашения о задатке, составляет 42200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с условиями соглашения.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 4224,25 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (доверитель) и ООО ЗСЮК «ЮристПрофи» заключено соглашение об оказании юридической помощи, стоимость услуг по которому составила 25000 рублей (п.2.1 соглашения).

Стоимость услуг по соглашению в полном объеме была оплачена ФИО4, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из объема работы, проделанной представителем, категории сложности дела, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, признавая данную сумму разумной.

Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7122 №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7121 №) задаток в двойном размере в сумме 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9012,62 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4224,25 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Важенина О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.